Как нотариус определяет стоимость наследуемого имущества при вступлении в наследство, кадастровая стоимость квартиры на дату открытия наследства, инвентаризационная стоимость

Как рассчитывается стоимость квартиры и другого имущества при вступлении в наследство

оценка

Какой процент берет нотариус за оформление наследства

Необходимо сразу уточнить, что нотариус не самостоятельно определяет стоимость наследуемого имущества при вступлении в наследство. Это регламентируется Налоговым кодексом. Статья 333.24 НК РФ содержит размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий. Она обязательна для исполнения нотариусами на всей территории Российской федерации и, следовательно, одинакова в любом городе. Размеры госпошлины (другое ее название: нотариальный тариф) установлены в процентах от стоимости наследственного имущества.

Помимо госпошлины, лица желающие оформить наследство, оплачивают непосредственно работу нотариуса, который занимается наследственным делом в течение 6 месяцев. Эта плата за технические и правовые услуги — УПТХ, и она также не является произвольной. Ее размер пересматривается один раз в год областной нотариальной палатой и устанавливается на территории нотариального округа. Поэтому сумма может незначительно отличаться в разных областях России, но она будет одной и той же в любой нотариальной конторе населенного пункта.

Правовые и технические услуги включают множество действий, производимых нотариусом в рамках оформления наследства. Это запросы в банки, иные организации, размещение объявлений об открытии наследства в печатных СМИ и на электронных ресурсах, заполнение документов для оформления наследственного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство.

Сколько составляет госпошлина и сумма УПТХ нотариусу за оформление наследства в Москве в 2022 году показано в таблице 1. Общая сумма зависит от вида имущества, количества наследуемых объектов и числа наследников и степени их родства с умершим наследодателем. Оплата производится по договоренности между наследующими лицами.

Форма имущества, родственные отношения Нотариальный тариф (госпошлина) в соответствии с НК РФ, руб. Размер УПТХ, руб. Примечание
Объекты недвижимости, включая доли в праве собственности
Близкие родственники, входящие в 1–2 очередь наследников (супруги, дети, родители, братья и сестры) 0,3 % (общая сумма не более 100 тыс.) 7 000 УПТХ рассчитывается отдельно на каждый объект. Если свидетельство о праве на наследство выдается на несколько человек, за каждого последующего наследника (со 2-го) дополнительно уплачивается 2 000 р.
наследники с третьей и далее очереди, а также не связанные с умершим кровным родством 0,6 % (максимальный размер 1 млн )
Денежные средства (на банковских счетах, в виде пенсий, зарплат, страхового возмещения)
Для всех наследников при сумме Размер УПТХ одинаковый, независимо от количества наследников, указанных в свидетельстве.
До 10 тыс.р. 0 0
От 10 тыс. до 100 тыс. р. 1 000
Более 100 тыс. 3 500
Другие виды наследственного имущества (транспорт, вещи, предметы, патенты и т.д.)
Госпошлина при оформлении наследства у нотариуса рассчитывается в процентах аналогично недвижимости 3 900 Сумма УПТХ рассчитывается за каждый объект. Число лиц в свидетельстве значения не имеет.

Таблица 1.

Пример расчета суммы оплаты нотариусу за оформление наследства

Гражданин А., проживавший и умерший в Москве, оставил в наследство квартиру стоимостью 9 млн руб. и дачный участок, оцениваемый в 2,5 млн руб. Цена объектов определена по кадастровой стоимости. Имущество досталось двум наследникам первой очереди (сын и дочь) и распределено между ними поровну. Ниже приведен расчет, показывающий, сколько платить нотариусу за оформление наследства в данной ситуации, если наследники решили получить одно свидетельство на двоих.

  1. Плата УПТХ за оформление заявления о принятии наследства: 1 000 руб. с каждого обратившегося лица.
  2. Размер госпошлины за свидетельство о праве на имущество: 0,3 % * 9 000 000 + 0,3 * 2 500 000 = 34 500 руб.
  3. Сумма УПТХ: 7 000 *2 (объекта) =14 000 + 2 000 (на двоих) = 16 000 руб.

Итого общая сумма составила 50 500 руб. за оформление наследства общей стоимостью 11,5 млн рублей. Добавим, что нотариус передал заявление о переходе права собственности на недвижимые объекты в орган Росреестра бесплатно. Наследники лишь оплатили госпошлину за регистрацию недвижимости на свое имя в сумме: 2 000 руб. (квартира) и 350 руб. земельный участок.

Льготы по оплате нотариальных услуг

Для отдельных категорий граждан законом или распоряжением Нотариальной палаты установлены льготы по оплате госпошлины и услуг нотариуса. Так, полностью освобождаются от пошлины (ст. 333.38 ГК РФ), лица, наследующие:

  1. объект недвижимости (долю в нем), в котором они проживали вместе с умершим наследодателем на день его смерти, и продолжают в нем жить;
  2. имущество погибших (умерших от ран) военнослужащих и правоохранительных структур, репрессированных и впоследствии реабилитированных граждан.

Также не уплачивают госпошлину несовершеннолетние наследники, опекаемые лица. Инвалиды 1 и 2 групп имеют право на снижение нотариального тарифа в размере 50 %.

Покажем, сколько берет нотариус за оформление наследства в случае, когда в число наследников входят льготники. Используя предыдущий пример, предположим, что сын умершего имеет инвалидность 1 группы, а дочь является несовершеннолетней. В таком случае, стоимость оформления составила бы 12 625 руб.

Сложные наследственные дела

Не всегда оформление наследства бывает таким простым, как в показанном выше случае. Иногда оно сопровождается выделом супружеской доли имущества, разделом его по соглашению между наследниками и другими усложняющими процесс обстоятельствами. Несмотря на то, что процент нотариуса при оформлении наследства останется прежним, общая стоимость возрастет за счет оформления дополнительных документов.

Выделение доли наследства пережившим супругом

Вдовец (вдова) являются наследниками первой очереди. Однако до принятия наследства они вправе выделить из совместно нажитого с умершим лицом имущества свою супружескую долю. Она составляет ровно половину общей собственности. То, что принадлежало лично наследодателю (согласно брачному контракту, унаследованное или полученное в дар) в состав общего имущества не входит.

Выделение своей доли не лишает пережившего супруга права на получение наследства наряду с другими правопреемниками. До вступления в права наследования он должен обратиться к нотариусу с заявлением о выделении из наследственной массы супружеской доли и выдаче соответствующего свидетельства о праве на нее. При этом комиссия нотариуса за оформление наследства берется в твердой сумме (табл. 2).

Вид имущества Размер госпошлина, руб. Размер УПТХ, руб. Примечание
Недвижимые объекты 200 7 000 УПТХ взимается однократно, независимо от количества объектов
Денежные средства на счетах в банке, страховые суммы, недополученные пенсии, зарплаты До 10 000 руб бесплатно;

Свыше 10 тыс. и до 100 тыс. р. = 1 000 р.

Более 100 тыс. р. = 4 000 р.

Другие виды общей собственности 5 000

Таблица 2.

Стоимость оформления при разделе наследства

Если у умершего лица имеется несколько наследников и в состав наследственного имущества также входит несколько объектов, долевое распределение права собственности бывает для них неудобным. Правопреемники могут договориться между собой, заключив соглашение о разделе наследства и заверив его у нотариуса. Этот документ представляется в регистрационные органы (Росреестр, ФНС, ГИБДД) как основание для регистрации определенных видов собственности на лиц, указанных в соглашении. В нем можно предусмотреть выплату компенсации для уравнивания долей в денежном выражении.

Независимо от того, сколько процентов берет нотариус за оформление наследства, соглашение о его разделе оформляется отдельно, и, следовательно, увеличивает общие расходы наследников.

Приведем пример.

В состав наследства входит квартира стоимостью 10 млн руб., автомобиль, оцененный в 2 млн. руб., жилой дом (5 млн. руб.) и земельный участок (3 млн руб.). Наследниками являются два сына умершего лица. При обычном наследовании, каждый из них приобретает по ½ доли в праве на все перечисленные объекты. Поскольку они живут в разных городах, и намерены впоследствии продать унаследованное имущество, им удобнее оформить объекты на одного собственника. Они составили соглашение о разделе наследства, согласно которому:

  1. квартиру и автомобиль получает первый наследник (общая стоимость 12 млн руб);
  2. дом и землю оформляет на себя второй наследник (8 млн руб.), при этом он получает денежную компенсацию от первого в размере 2 млн руб.

В таблице 3 показано, сколько берет нотариус за вступление в наследство при описанных в примере условиях.

Вид имущества Размер госпошлина, руб. Размер УПТХ, руб. Примечание
Нотариальное удостоверение соглашения об определении долей наследственного имущества 500 6 000 При количестве наследников свыше 2-х человек, за участие в договоре каждого следующего дополнительно взимается 1 000 р., но общая сумма не может превышать 13 тыс. р.
Удостоверение соглашения о разделе наследства фактически При стоимости договора:

До 1млн руб. = 2 000;

От 1 до 5 млн рублей = 5 000 р + 0,2 % от суммы, превышающей порог;

Более 10 млн р. = 23 000 р. + 0,1 % от суммы превышения (максимально

500 тыс. р.).

9 000 Если в соглашении участвуют несколько объектов недвижимости, то за каждый последующий, начиная со 2-го, дополнительно взыскивается 1 000 р. (в сумме не более 13 000).

Таблица 3.

Стоимость имущества для расчета госпошлины

Поскольку процент нотариусу при вступлении в наследство строго установлен законом, изменить его нельзя. Но можно в отдельных случаях уменьшить стоимость наследственного имущества, от которой производится расчет. Выгодно это или нет, наследники должны оценить сами. В большинстве случаев, высокую цену и соответственно процент при расчете госпошлины, имеют объекты недвижимости, бизнес (предприятия, доли в ООО), ценные бумаги (акции).

Какие документы подтверждают стоимость имущества?

Если речь идет о недвижимости, то, сколько возьмет нотариус за оформление наследства, зависит от представленного наследниками документа. Ее кадастровая стоимость указана в выписке ЕГРН, которую нотариус может запросить самостоятельно. Если наследники считают, что она завышена, они вправе обратиться к независимому оценщику (организации), обязательно являющемуся членом СРО, и заказать оценочный отчет. В Москве стоимость услуг по оценке жилой недвижимости варьируется в диапазоне 3 500–6 000 рублей за один объект, земельных участков — начинается от 7 000 руб.

Согласно письму Минфина № 03-05-06-03/63875 от 28.08.2019, если представлено два документа: выписка с кадастровой стоимостью и отчет оценщика, то нотариус берет за основу расчета процента при вступлении в наследство, меньшую представленную сумму.

Инвентаризационная стоимость недвижимости после 2013 года не учитывается. Автомобили, коллекции, ценные бумаги и доли предприятия также подлежат независимой оценке.

Зачем нотариусу знать стоимость имущества

Оформляя наследство, вы стопроцентно столкнетесь с необходимостью оценить унаследованное имущество. В большинстве случаев наследники не должны уплачивать налог на наследство (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Почему же тогда нотариус требует от вас представить документ об оценке?

На это есть несколько причин:

  1. За выдачу свидетельства о праве на наследство наследник обязан уплатить госпошлину. Она рассчитывается именно исходя из стоимости наследственного имущества в процентном отношении к данной величине (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
  2. В случае если наследников несколько, оценка может потребоваться для адекватного и справедливого раздела имущества между ними.
  3. Если вместе с имуществом по наследству переходят долги наследодателя, оценка потребуется для определения размера их погашения. Долги гасятся в пределах стоимости наследства (п. 61 постановления ВС РФ «О судебной практике…» от 29.05.2012 № 9).

Оценить необходимо любое имущество, входящее в состав наследства, как движимое, так и недвижимое (квартиру, дом, машину, ценные бумаги и др.), за исключением личных вещей и предметов обихода.

Важно! Оценка для нотариуса должна отражать стоимость имущества именно на дату смерти наследодателя (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Какие документы подтверждают стоимость наследства

Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной;
  • иной (номинальной).

Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если нотариус все же отказывается выдавать свидетельство, его отказ можно оспорить в суде (порядок оспаривания см. в гл. 37 ГПК РФ). Обычно по таким делам суды принимают сторону наследника, если он докажет, что действительно подавал нотариусу все документы и получил отказ (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.11.2017 по делу № 33-39584/2017).

Если вы представите сразу несколько документов, то для исчисления размера госпошлины нотариус должен взять меньшую стоимость.

Вместе с тем нужно помнить, что в отношении некоторых видов имущества может быть использован не любой способ оценки. Подробнее этот вопрос мы осветим ниже.

Каждый вид оценки подразумевает представление нотариусу определенного документа, содержащего данные о стоимости имущества.

Рыночная стоимость

Рыночная оценка наследства для нотариуса производится организациями и индивидуальными предпринимателями-оценщиками в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — закон № 135-ФЗ). Рыночная оценка кроме характеристик самого объекта (размера, местоположения, состояния и др.) учитывает также востребованность этого имущества на рынке, то есть фактически это та цена, за которую можно продать объект (абз. 2 ст. 3 закона № 135-ФЗ).

Документом, содержащим сведения об оценке, является в таком случае только отчет об оценке в бумажной и (или) электронной форме (ст. 11 закона № 135-ФЗ). Он содержит следующую информацию:

  • описание объекта со всеми характеристиками;
  • данные, на основе которых производится оценка;
  • результат оценки — стоимость имущества.

Обратите внимание! Акты, справки и иные документы, кроме отчета, выданные профессиональным оценщиком, нотариусом приняты не будут.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость относится только к объектам недвижимости и земельным участкам (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Она является результатом проведения Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии государственной кадастровой оценки . Сведения о такой оценке выдаются в виде выписки из ЕГРН с указанием стоимости имущества.

Кадастровая стоимость, имеющаяся в Росреестре, будет актуальна на дату открытия наследства, т. к. переоценка проводится на уровне региона раз в несколько лет.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно через МФЦ, в кадастровой палате или местном отделе управления Росреестра. Подробнее о том, как получить документ о кадастровой стоимости, читайте здесь . Именно выписку нужно представить нотариусу.

Нотариус также может самостоятельно запросить эти сведения в Росреестре. Причем брать за такой запрос отдельную плату (как за техническую работу) он не вправе: Федеральная нотариальная палата это запрещает (см. письмо ФНП от 20.10.2015 № 3294/03-16-3).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений). Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости.

В случае с БТИ придется оплатить выезд специалиста на место и осмотр недвижимости, т. к. орган техинвентаризации может без осмотра предоставить сведения только на момент изготовления техпаспорта.

Нюансы оценки имущества по типам

Рассмотрим особенности определения стоимости отдельных видов имущества для целей вступления в наследство.

В целях оценки квартиры (дома) для наследства наследник может представить как отчет о рыночной оценке, так и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Между тем именно в связи с оценкой квартир и домов для нотариуса по наследству возникает наибольшее количество сложностей и споров.

Например, в ЕГРН может просто не оказаться сведений о кадастровой оценке именно вашего жилого помещения либо кадастровая стоимость может оказаться слишком завышенной по сравнению с рыночной. В этом случае целесообразно заказать оценку у профессионального оценщика.

Справку об инвентаризационной стоимости из БТИ может не принять нотариус — это очень распространенная ситуация. Нотариусы мотивируют свою позицию тем, что с 01.01.2013 дома, квартиры, помещения подлежат не техническому учету БТИ, а государственному кадастровому учету, осуществляемому Росреестром. Между тем следует учесть сложившуюся судебную практику, которая не соглашается с позицией нотариусов.

Так, один нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после смерти мужа. Наследница принесла как раз злополучную справку из БТИ. Когда она обжаловала отказ в суде первой инстанции, у нее ничего не вышло. Суд поддержал нотариуса. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение.

Суд указал, что закон не запрещает органам БТИ определять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, в том числе для расчета госпошлины. БТИ действует на основании Положения о госучете жилищного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301. П. 3 положения разрешает БТИ оценивать жилые строения и помещения.

Учитывая положения ст. 333.24 НК РФ, дающие наследнику право выбора способа оценки имущества, отказ нотариуса незаконен (апелляционные определения Московского областного суда от 08.10.2014 по делу № 33-22379/2014, Верховного суда Республики Башкортостан от 24.11.2015 по делу № 33а-20000/2015, Московского городского суда от 08.11.2017 по делу № 33-39584).

Оценка автомобиля

Для определения стоимости автомобиля придется воспользоваться услугами оценщика — заказать отчет о рыночной оценке. Иные способы оценки автомобиля для наследства недоступны (подп. 7 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Оценщик даст объективное представление о реальной стоимости автомобиля, оценив его техническое состояние, внешний вид и востребованность на рынке на дату открытия наследства.

Для оценки автомобиля для нотариуса по наследству оценщик потребует от вас следующие документы:

  • техпаспорт автомобиля;
  • свидетельство о регистрации;
  • сведения о ДТП, в которых участвовала машина;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заказчика оценки (наследника).

Отчет об оценке автомобиля для вступления в наследство может быть подготовлен как с осмотром, так и без него. Стоимость работ варьируется от 1500 до 10 000 руб.

Оценка ценных бумаг

Если в состав наследственного имущества входят ценные бумаги (акции, облигации и т. д.), они также обязательно должны быть оценены. Единственным вариантом оценки ценных бумаг для нотариуса является рыночная оценка (подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Для оценки акций для вступления в наследство оценщику необходимо представить:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заказчика оценки;
  • выписку из реестра акционеров.

Оценка бизнеса (доли в ООО)

Для оценки доли в ООО для наследства также доступен только один вариант — провести его рыночную оценку. Согласно п. 2.6 Методических рекомендаций, утвержденных Координационно-методическим советом нотариальных палат ЮФО, СКФО, ЦФО РФ 28–29.05.2010, госпошлина за выдачу свидетельства на долю в ООО рассчитывается исходя именно из рыночной стоимости, а не номинальной.

Для оценки доли в ООО для нотариуса необходимо представить оценщику:

  • свидетельство о смерти;
  • учредительные документы организации;
  • бухгалтерскую документацию;
  • паспорт наследника.

Оценка земельного участка

Подтвердить оценку земельного участка для наследства наследник может двумя способами на выбор (подп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • сделать рыночную оценку;
  • получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка на дату смерти наследодателя.

Последнее представляется более простым и менее затратным мероприятием. Выписка из ЕГРН заказывается в МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра, выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Однако на практике можно столкнуться с тем, что кадастровая стоимость участка существенно выше рыночной. В этом случае выгоднее сделать рыночную оценку участка на дату смерти наследодателя: это позволит уплатить нотариусу меньшую госпошлину.

Обратите внимание! При несогласии с кадастровой оценкой наследник может оспорить ее. В некоторых субъектах РФ действует специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра. Если в регионе комиссия отсутствует, оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке.

***

Итак, когда нотариус просит представить ему документ об оценке имущества для наследства, вы должны помнить, что:

  1. Наследник вправе выбрать, какую оценку ему представить: рыночную, инвентаризационную, кадастровую или иную. Нотариус не вправе диктовать ему способ оценки.
  2. Нужно учитывать специфику оцениваемого имущества. Для некоторых видов имущества доступна только рыночная оценка.

Оценка стоимости квартиры для наследства

При наследовании квартиры допускается использовать кадастровую или рыночную оценку. Ранее также допускалось предъявлять нотариусу инвентаризационную стоимость из БТИ, но теперь эта оценка не используется, так как она не учитывает комплекс факторов, определяющих стоимость недвижимости и является крайне заниженной.

Наследник вправе сам определить, какая оценка ляжет в основу расчета госпошлины. Если он предоставит нотариусу обе оценки, то расчет будет вестись по наименьшей.

Запрос рыночной стоимости имеет смысл только, если кадастровая оценка представляется наследнику крайне завышенной. В противном случае она принесет лишь дополнительные траты. Так, если справку о кадастровой стоимости квартиры в составе выписки из ЕГРН можно заказать в Росреестре всего за 400 р., то отчет о рыночной стоимости обойдется в 5000-10000 р.

Для проведения оценки наследнику стоит собрать техническую документацию на квартиру из БТИ, выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личный визит оценщика, но в большинстве случаев оценка производится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитывается тип квартиры, ее площадь, состояние ремонта, инфраструктура, район и прочие характеристики.

Пример расчета. Мать и дочь унаследовали после смерти главы семьи трехкомнатную квартиру. Кадастровая цена недвижимости составила 8 млн. р. Так как квартира была приобретена после заключения брака, то она относится к совместно нажитому имуществу, и разделу подлежит только половина от квартиры. За женой останется 50% собственности и еще ¼ полагается ей по наследству. Так как она проживала совместно с умершим, то от госпошлины освобождается. Дочка проживает отдельно и госпошлина будет рассчитываться для нее так: (8000000*1/4*0,3%)=6000 р.

Наследникам стоит помнить, что если рассчитанный размер госпошлины представляется им слишком большим, то они вправе запросить в суде рассрочку по выплатам ввиду затруднительного финансового положения. Суд может предоставить рассрочку на период до 3 лет.

Что такое оценка стоимости наследства

Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.

Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.

Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…

  • Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
  • Транспортные средства;
  • Ценные бумаги;
  • Ценное движимое имущество;
  • Оружие;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Бизнес.

Обратите внимание! Даже если наследник освобождается от обязанности оплачивать госпошлину, он все равно должен оценить наследственное имущество. Это связано с положением законодательства, согласно которому наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью. Кроме того, Свидетельство о праве на наследство, которое выдает наследнику нотариус, тоже должно содержать сведения о стоимости унаследованного имущественного объекта.

Законодательство

Все вопросы, связанные с оценкой наследственного имущества, регулируются положениями Конституции, гражданского и налогового законодательства, а также некоторыми федеральными законами и актами правительства, в частности:

  • Конституция РФ (статья 35) – гарантия наследственных прав;
  • Налоговый кодекс (статья 333.25) – правила расчета государственной пошлины, право наследника представить нотариусу любой вид оценочного документа (инвентаризационный, кадастровый, рыночный). Перечень юридических лиц, наделенных полномочиями по проведению оценки разных видов имущества;
  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» — порядок проведения кадастровой и рыночной оценки.

Когда проводится оценка?

В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве.

Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.

Оценочный акт должен быть датирован так же, как свидетельство о смерти, соответственно, стоимость имущества должна быть определена на день смерти собственника.

Оценка может понадобиться и для суда

Не всегда вступление в наследство проходит через нотариуса. Можно обратиться в суд, если:

  • наследник пропустил срок вступления в наследство, и другие правопреемники против его восстановления у нотариуса;
  • наследодатель не успел оформить имущество в собственность;
  • наследники не могут прийти к соглашению о порядке раздела имущества.

Каждый из этих споров является имущественным, поэтому для расчета госпошлины в суд потребуется результат оценки спорного имущества.

Порядок расчета пошлины в суд зависит от стоимости доли наследства, на которую претендует истец (ст. 333.19 НК РФ):

  • меньше 20 000 р. – 4%;
  • от 20 001 до 100 000 р. – 800 р. + 3% (от суммы более 20 000 р.);
  • от 100 001 до 200 000 р. – 3 200 + 2% (от суммы более 100 000 р.);
  • от 200 001 до 1 000 000 р. – 5 200 р. + 1% (от суммы более 200 000 р.);
  • от 1 000 000 р. и больше – 13 200 + 0,5% (от суммы более 1 000 000 р.).

Величина госпошлины в суд не может быть меньше 400 р. и больше 60 000 р.

Также подтвердить стоимость объектов необходимо, чтобы суд мог принять решение, которое соответствует интересам каждого из наследников.

Пример. Женщина хочет добиться через суд, чтобы за ней признали 1/2 в праве собственности в порядке наследования. Речь идет о квартире стоимостью 5 000 000 руб. согласно оценочному отчету. Следовательно, и госпошлину ей нужно рассчитывать от суммы, равной 1/2 от 5 000 000 руб., то есть от 2 500 000 руб. В итоге получается 20 700 руб.

Независимая или государственная. Какую организацию выбрать?

Оценку рыночной стоимости недвижимости могут выполнять организации и частные оценщики, имеющие допуск СРО (саморегулируемой организации) на соответствующий вид деятельности. Государственная оценка выполняется только для определения кадастровой стоимости, к вам она никакого отношения не имеет.

При выборе оценщика обратите внимание на несколько моментов:

  1. Есть ли допуск СРО. Он обязательно должен быть: если по вине оценщика вы понесете убытки и придется взыскивать их через суд, вам все выплатит СРО. Узнать, к какой СРО относится оценочная компания, можно на ее сайте — обычно там размещается вся информация.
  2. Сколько времени компания работает. Информации на сайте не верьте: там могут написать, что она работает и 10 лет, хотя открылась только вчера. Лучше поищите сведения о ней в интернете по ИНН или другим данным. Можно заказать и выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП: там все будет указано.
  3. Направления деятельности. Хорошо, если компания предоставляет как оценочные, так и консультационные услуги. Если там делается только оценка, за любыми консультациями вам придется обращаться в другое место.

Идеально, если вы нашли оценщика по рекомендации. Лучше всего работает именно сарафанное радио, и так риск нарваться на недобросовестного эксперта сводится к минимуму. Можете еще помониторить группы своего города в соцсетях или попросить там рекомендации.

Особенности проведения оценки имущества

Для проведения оценки наследуемого имущества необходимо соблюдение следующих этапов:

  • заключается договор, услуги специалиста оплачиваются, после чего согласовывается время выезда на объект;
  • эксперт проводит первичный визуальный осмотр, анализирует предоставленные документы, внося отметки в лист «Сведений об объекте»;
  • оценивает имущество с применением разных методов (зависит от типа недвижимости);
  • составляет отчет, который затем передается Заказчику.

На все работы уходит около пяти дней, предварительно Заказчик должен предоставить доступ к объекту и следующие документы:

  • личный паспорт (оригинал и копия);
  • реквизиты юридического лица (если наследник – не физическое лицо);
  • свидетельство права собственности на наследуемое имущество (копия);
  • пакет техдокументации, включая проект, паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на объект.

Нашими экспертами будет проведена оценка разных видов недвижимости – гаражей, квартир, земельных участков. В зависимости от типа объекта наследования выбираются способы и методы оценки. К примеру, для квартир учитывают месторасположение, престижность района, окружающей инфраструктуры, экологическую благополучность. Для земельных участков принимают во внимание адрес, назначение земли, площадь и наличие строений. При оценке гаражей надо принимать во внимание состояние и материалы строительства, количество машиномест, удаленность от жилого строение и наличие удобного подъезда.

Выполняется оценка состояния и конструктивных элементов «теплого пола», работоспособности водяной или электрической системы. Осуществляется проверка исправности изоляции, нагревательных элементов, датчиков, управления и контроля. Для водяных полов выполняются гидравлические испытания, для электрических – проверяется качество изоляции, соединений отдельных матов и греющих кабелей.

Что оказывает влияние на стоимость наследуемой недвижимости

Стоимость проведения оценки наследуемого имущества зависит от объекта, выбранных методов анализа. К примеру, для жилых объектов, включая дома и квартиры, применяется сравнительный способ. Необходим сбор информации об аналогичной недвижимости, анализ цен на квартиры в городе и районе расположения недвижимости.

При выполнении оценки специалистами учитываются следующие факторы:

  • расположение объекта, особенности района и его инфраструктуры, престижность, размещение рядом мест для отдыха, зеленых зон или промышленных предприятий;
  • социальная инфраструктура, наличие около оцениваемого объекта магазинов, учебных заведений, заправок, ресторанов и сервисных предприятий;
  • транспортная инфраструктура, удаленность объекта от центра, наличие рядом остановок общественного транспорта, удобных дорожных развязок, широких магистралей для быстрого выезда из района;
  • характеристики объекта, его площадь и этажность, класс дома, внутренняя инфраструктура, наличие охраняемой территории и стоянки, коммерческой недвижимости на территории комплекса, собственных площадок и прогулочных зон;
  • техническое состояние недвижимости, год постройки, качество ремонта в помещениях;
  • планировочные решения, наличие балкона или лоджии, форма комнат, размер санузла;
  • технология строительства дома, качество утепления, фасадной отделки;
  • общее состояние рынка недвижимости, спрос на аналогичные объекты.

Кроме сравнительного метода для оценки недвижимости применяются затратные и доходные методы. В первом случае оценка нужна для определения стоимости земельного участка, где располагается объект, во втором – прибыль, которую можно получить от его последующей аренды или продажи.

Что входит в отчеты по экспертной оценке

После завершения оценки Заказчик получает полный отчет. В документе указываются сведения об объекте наследования, перечень предоставленных наследником документов. Обязательно упоминаются используемые методы оценки, материалы и обоснованные решения, фото-, видеоматериалы, нормативные акты, результаты визуального осмотра. Отчет обязательно содержит информацию о независимом эксперте, печать организации и подпись ее руководителя. Пакет приложений к отчету включает в себя договор на проведение оценки, платежные свидетельства, подтверждения на право проведения независимой оценки.

Судебная практика: Оценка наследуемого имущества

Подборка судебных решений за 2020 год:

Статья 1168 «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства» ГК РФ «Разрешая возникший между наследниками спор о разделе указанного выше наследственного имущества, суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статей 1110, 1112, 1113, 1142, 1152, 1164, 1168, 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», исходя из того, что наследственное имущество в виде объектов недвижимости, расположенных по адресам: и при жизни наследодателя находилось в совместном пользовании его и его супруги У.В.Ш., имеющей также 1/2 долю в праве собственности на последний объект, учитывая, что раздел этого имущества в натуре без осуществления капитальных вложений невозможен, пришел к выводу о наличии установленных законом оснований для передачи ей указанного наследственного имущества с выделением в собственность Х.А. и Х.И. земельного участка с жилым домом по адресу: и присуждением им денежной компенсации за превышение стоимости передаваемого в собственность У.В.Ш. имущества.

Судебная практика: Дата определения стоимости наследственного имущества

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.

Обстоятельства: Между сторонами заключено соглашение об условиях кредитования текущего счета с использованием международной банковской карты. Заемщик умер. Ответчик является наследником заемщика.

Требования займодавца: О взыскании основного долга по кредитному договору.

Категория спора: Кредит.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.11.2022 по делу N 88-21267/2022, 2-10/2022 Определить стоимость наследственного имущества возможно с учетом рыночной стоимости автомобиля, аналогичного объекту оценки, по состоянию на дату открытия наследства.

Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины — отказано.

Решение: Удовлетворено в части.

Обстоятельства: Наследственное имущество после смерти заемщика является выморочным; Территориальное управление Росимущества должно нести ответственность по возврату истцу задолженности наследодателя по кредитному договору в пределах стоимости принятого наследственного имущества.

Требования заимодавца: О взыскании основного долга по кредитному договору.

Категория спора: Кредит.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.09.2022 N 88-21118/2022 Установив данные обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, правильно применив вышеуказанное правовое регулирование, судебные инстанции пришли к выводу о том, что наследственное имущество после смерти ФИО является выморочным, после чего пришли к выводу, что ответчик Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан должен нести ответственность по возврату истцу задолженности наследодателя по кредитному договору от 11 декабря 2020 г. в пределах стоимости принятого наследственного имущества — денежных средств на счетах на дату смерти заемщика в размере 5,19 руб.

Судебная практика: Стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.

Обстоятельства: Между сторонами заключено соглашение об условиях кредитования текущего счета с использованием международной банковской карты. Заемщик умер. Ответчик является наследником заемщика.

Требования займодавца: О взыскании основного долга по кредитному договору.

Категория спора: Кредит.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.11.2022 по делу N 88-21267/2022, 2-10/2022 Определить стоимость наследственного имущества возможно с учетом рыночной стоимости автомобиля, аналогичного объекту оценки, по состоянию на дату открытия наследства.

Из чего складывается стоимость для наследников

Прикинем, во сколько обойдётся принятие наследства на квартиру. А помогут нам в этом несколько факторов.

Госпошлина за выдачу свидетельства

Нотариальное свидетельство – это правоустанавливающий документ на полученную квартиру или долю в ней. Без свидетельства вы не сможете зарегистрировать право собственности в органе Росреестра. Там вам просто откажут.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство нужно заплатить:

  • 0,3% от стоимости квартиры (до 100 тысяч рублей) – оплачивают самые близкие родственники умершего, в числе которых дети, мать, отец, супруг, братья и сёстры,
  • 0,6% (до 1 млн рублей) – все остальные родственники и третьи лица.

Например, если кадастровая стоимость квартиры 2 500 000 рублей, то дети и супруг заплатят за свои свидетельства по 7 500 рублей, а дядя и тётя в два раза больше – по 15 000 рублей. Таким образом, чем ближе родство с умершим, тем меньше расходов для наследника.

В ряде случаев выдача свидетельства о праве на наследство может быть бесплатной. Льгота распространяется на тех, кто постоянно проживал в квартире вплоть до смерти наследодателя – такие лица оплачивают лишь услуги нотариуса, а за выдачу свидетельства не платят. Чаще всего речь идёт как раз о супруге, детях и родителях. Есть и другие категории граждан, на которых распространяется льгота п. 5 ст. 333.38 НК РФ , прочитайте об этом самостоятельно.

Услуги нотариуса

Точнее их называют услугами правового и технического характера (УПТХ). Они оплачиваются отдельно, каждым из наследников. Это вознаграждение за работу нотариуса, который ведёт наследственное дело в отношении квартиры.

Тарифы на услуги специалиста различаются по регионам. Узнать предельные ставки за те или иные услуги нотариуса можно на сайте Федеральной нотариальной палаты . Для этого выберите субъект РФ и смотрите по списку, во сколько обойдётся работа нотариуса в вашем регионе. К примеру, выйдет дешевле, если не нужно вскрывать конверт с закрытым завещанием.

На заметку! Отложите на оплату УПТХ примерно 5 000 рублей.

Оценка имущества

Прежде чем считать госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, нужно узнать цену квартиры.

Раньше наследникам приходилось самостоятельно заказывать оценку и собирать справки. Сегодня этим занимается нотариус. Он сделает запрос в Росреестр и закажет выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью квартиры.

Но если сумма из этой выписки вас не устроит, можно заказать отдельную платную экспертизу – в этом случае квартиру оценят по рыночной цене. Стоит такая экспертиза от 1 500 до 5 000 рублей. Но в итоге цена квартиры может оказаться меньше, а вы сэкономите на госпошлине.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Завершающая строка расходов.

После того, как вы получите свидетельство о праве на наследство, нужно зарегистрировать жилое помещение на своё имя. Нотариус может передать документы в Росреестр для вас, но без вашего участия (причём бесплатно). От вас же потребуется лишь оплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН.

Размер госпошлины – 2 000 рублей с каждого наследника.

Не имеет значения, что наследуется – вся квартира, 1/2 или 1/5 доля в квартире. Оплачивать госпошлину придётся в полном объеме. Например, если от умершего собственника осталась 2-комнатная квартира, а в числе претендентов трое наследников, то после выдачи нотариусом свидетельства каждому из них предстоит зарегистрировать право собственности на свою долю в Росреестре, а для этого заплатить 2 000 рублей.

Что лучше дарственная или наследство на квартиру

Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.

Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).

Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.

Источники
  • https://www.rosnotarius.ru/stoimost-uslug-notariusa-pri-oformlenii-nasledstva
  • https://dzen.ru/a/YNX1zFOx33DCxoPa
  • https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/uslugi-notariusa.html
  • https://profocen-vrn.ru/ocenka_nasledstva
  • https://SocPrav.ru/ocenka-nasledstva
  • https://www.SouzExpert.ru/uslugi/otsenka-nasledstva/ocenka-nedvizhimosti-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/
  • https://www.consultant.ru/law/podborki/ocenka_nasleduemogo_imuschestva/
  • https://www.consultant.ru/law/podborki/data_opredeleniya_stoimosti_nasledstvennogo_imuschestva/
  • https://www.consultant.ru/law/podborki/stoimost_nasledstvennogo_imuschestva_na_datu_otkrytiya_nasledstva/
  • https://dzen.ru/a/YbyOLek-aQNGv2lv
  • https://mpcvector.ru/press-czentr/stati-yuristyi/nasledovanie-nedvizhimosti-kvartiryi-doma-uchastka-zemli-akczij-bankovskix-vkladov-kompanii/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: