Сколько стоит оформить земельный пай по наследству? Стоимость услуг нотариуса в Самаре и других городах

Сколько стоит оформить земельный пай по наследству? Стоимость услуг нотариуса в Самаре и других городах

сколько стоит оформить земельный пай по наследству у нотариуса

Земельный пай может быть передан по наследству. Сколько стоит оформить земельный пай по наследству у нотариуса в Самаре? Так как этот тип участка относится к общему массиву, передавать его в порядке наследования можно не сразу.

Переходит ли земельный пай по наследству?

От наследодателей наследникам переходит не только имущество, но и их обязательства. По всем долгам приходится отвечать именно тем лицам, которые унаследовали имущество и приняли их в собственность.

Существует возможность завещать и участок земли, который принадлежит к общему массиву. Однако такая процедура имеет свои особенности по сравнению с тем порядком, который предусмотрен для наследования квартиры или дома. По своему желанию распоряжаться такой землей человек просто так не сможет. Для этого ему необходимо будет оформить право собственности.

Земельный пай тоже может быть передан по наследству. Однако так как этот тип участка относится к общему массиву, передавать его в порядке наследования можно не сразу.

Изначально следует провести общее собрание. На нем обязательным является присутствие всех участников долевой собственности. Далее следует организовать процедуры по межеванию территории участков. После этого останется поставить землю на учет в государственных органах и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

skol'ko stoit oformit' zemel'nyj paj po nasledstvu u notariusa

И как только человек станет собственником участка земли, он сможет им распоряжаться как угодно, в том числе и передавать в установленном порядке наследования.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Более проблемной является процедура передачи по наследству. А вот уже порядок оформления по наследству земельного пая оформляется на общих основаниях.

Для этого наследнику дается шестимесячный период после смерти наследодателя. Наследнику необходимо написать заявление и направить его нотариусу по последнему месту жительства умершего наследодателя. Отсчет начинается с той даты, когда смерть была официально зарегистрирована.

Еще меньше проблем будет, если наследодатель успел составить завещание. Если он в нем четко описал, что земельный пай принадлежит наследнику, то именно указанный человек и получить в собственность участок земли.

Далее необходимо подождать полгода. По истечение шести месяцев можно приступать к непосредственному оформлению в собственность участка земли в органах госрегистрации. Чтобы стать собственником, необходимо будет принести полный пакет документации, в том числе включающий наследственное свидетельство.

Сколько стоит оформление земельного пая по наследству?

Сама стоимость оформляется в соответствии с оценкой, которая приводится экспертами. А вот налог на земельный пай при вступлении в наследство не выплачивается, так как само наследство не облагается налогами.

Однако не стоит забывать о таком косвенном налоге, как государственная пошлина. Например, наследникам из первой очереди следует заплатить 0,3% от оценочной стоимости.

Если человек решит продать полученный по наследству земельный пай, то его еще и освободят от уплаты 13-процентного налога — если цена менее 1 млн руб. При этом все равно необходимо будет подать декларацию. За не подачу декларации в ФНС размер штрафа равен 1 тыс руб.

Какие нужны документы для оформления наследства на земельный пай?

Пакет документации для официального оформления земельного пая в собственность является достаточно широким. Полный список выглядит следующим образом:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка завещателя с последнего места жительства;
  • Паспорт лица, претендующего на землю;
  • Документы на землю – кадастровый план, документ о праве владения, справка о выделении участком;
  • Документы, свидетельствующие о родственных отношениях с завещателем – свидетельство о рождении, о браке;
  • Заключение об оценке стоимости участка;
  • Справка о том, что нет задолженностей по всем платежам — предоставляется в налоговой инспекции;
  • Справка о праве собственности.

Дополнительный вес могут иметь различные судебные решения. Например, если у человека в свидетельстве о рождении не написано, что наследодатель являлся отцом наследника, но есть соответствующее решение из суда, то оно даст право человеку получить положенную по закону землю.

Образец свидетельства о праве на наследство на земельный пай

Свидетельство составляется нотариусом от первого имени. Указываются данные наследника и наследодателя. Перечисляется весь передаваемый список имущества. В списке имущества упоминается и участок земли. Приводится его кадастровый номер, а также оцененная стоимость.

Если есть определенные особенности, то их тоже следует указать в таком свидетельстве. Свидетельство заверяется печатью и подписью нотариуса

Что делать для вступления в наследство в Самаре

Каждый из видов наследования предусматривает определенный алгоритм действий. Рассмотрим их более подробно.

Для оформления любого наследства по закону необходимо:

  • определиться с правом получения наследства;
  • подать заявление нотариусу о принятии наследства;
  • собрать необходимые документы, подтверждающие очередность;
  • провести оценку автомобиля и другого движимого или недвижимого имущества у независимого эксперта, для недвижимости получают выписку из ЕГРН;
  • оплатить госпошлину и предоставить нотариусу квитанцию об оплате;
  • спустя полгода получить свидетельство о праве на наследство.

Оценка машины проводится для определения суммы госпошлины. Оценка также может понадобиться, если на авто есть несколько претендентов. В этом случае определение стоимости позволит точно назначить сумму, которую нужно выплатить одному из претендующих наследников.

Оценивать приходится и другое имущество. Некоторое из них, например оценка оружия, часто сопряжено с дополнительными трудностями и финансовыми расходами, предусматривающими перевозку и хранение

Если умерший оставил нотариально заверенное завещание, наследник должен прежде всего обратиться к нотариусу по поводу наследства, то есть принять его. После оплаты госпошлины он получает свидетельство о праве на наследство.

Наличие завещания, оформленное на иных лиц, не означает, что наследники по закону лишились права на его оформление. Обязательные наследники (супруг или супруга, дети и родители) имеют право на получение половины имущества. Иногда завещание уже предусматривает разделение наследственного имущества между наследниками первой (второй) очереди и другими лицами или организациями.

Размер госпошлины отличается: для наследников первой и второй очереди он составляет 0,3 % от общей стоимости завещанного имущества, для всех остальных лиц — 0,6 %, но не более 1 миллиона рублей. Несовершеннолетние и недееспособные лица освобождаются от уплаты пошлины.

Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода после смерти завещателя. Если не заявить свои права на наследство официально, на имущество смогут претендовать наследники последующих очередей и отвоевывать свое право в таком случае придется через суд.

В общей сложности на весь процесс оформления наследства понадобится 7 месяцев: полгода на принятие наследства и около месяца на регистрацию права собственности, решение организационных вопросов и сбор документов для регистрации.

При обращении к нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку о месте проживания завещателя и членов его семьи на момент смерти;
  • документ, подтверждающий право имущество наследодателя — например, договор купли/продажи недвижимого имущества;
  • документы, подтверждающие право наследования — например, свидетельство о рождении или о браке.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, после чего нотариус уведомит наследника или сделает запрос сам.

В любой момент наследник может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи, а также в том случае, когда расходы на оформление превышают стоимость имущества (например, у наследодателя остались долги на крупные суммы).

Максимальная стоимость услуг нотариуса в Самаре

Государственная пошлина и предельные значения тарифа (цены в рублях), установленные Федеральной нотариальной палатой в Самарской области на 2023 год.

Цена              Тариф        Госпошлина    Наименование услуги

15000 15000 Принятие нотариусом на депонирование движимых вещей
6000 6000 Удостоверение наследственного договора
6000 6000 Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивениемУдостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением
1000 1000 Подготовка проектов заявлений в наследственное дело, необходимых для выдачи свидетельств о праве на наследство
15000 15000 Удостоверение завещания, условия которого предусматривают создание наследственного фонда
6000 6000 Принятие в депозит нотариуса входящих в состав наследства наличных денежных средств
30000 30000 Удостоверение соглашения о предоставлении опциона на заключение договора
4000 4000 Принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случаев принятия в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке, до пяти кредиторов. За каждого последующего кредитора начиная с шестого коэффициент сложности нотариального действия увеличивается на 0,1Принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг
3000 3000 Удостоверение договора ипотеки недвижимого имущества
5000 5000 Передача нотариусом на хранение входящего в состав наследства имущества, не требующего управления, наследникам либо иным лицам
10000 10000 Удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности
1000 1000 Принятие на депонирование нотариусом денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке
5000 5000 Составление описи наследственного имущества — за каждый затраченный час
10000 10000 Выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда
5000 5000 Недополученный доход при совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы (при выезде к юридическим лицам)Недополученный доход при при выезде к юридическим лицам
3300 3300 Удостоверение совместного завещания супругов
5000 5000 Подготовка к присутствию на заседании органа управления юридического лица. Подготовка к присутствию на заседании органа управления
10000 10000 Передача входящих в состав наследства валютных ценностей, драгоценных металлов и камней, изделий из них и не требующих управления ценных бумаг банку на хранение
1000 1000 Недополученный доход при совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы (при выезде к физическим лицам)Недополученный доход при выезде к физическим лицам
1600 1600 Свидетельствование подлинности подписи на решении единственного участника хозяйственного общества. Свидетельствование подлинности подписи на решении одного участника
3000 3000 Удостоверение опционного договора
175 125 50 Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу – за каждую страницу документа на бумажном носителе. Удостоверение равнозначности бумажного документа электронному
175 125 50 Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе – за каждую страницу документа на бумажном носителе. Удостоверение равнозначности электронного документа бумажному
100 90 10 Свидетельствование верности копий документов, а также выписок из них за страницу копии (выписки)Свидетельствование верности копий документов
650 50 600 Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества за каждую страницу выписки. Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества
100 80 20 Хранение документов за каждый день хранения каждых полных или неполных 250 листов документов, но не менее чем коэффициент сложности нотариального действия 0,2Хранение документов за каждый день хранения
210 120 90 За каждую страницу приложения к протоколу обеспечения доказательств. Удостоверение приложения к протоколу обеспечения доказательств
2100 1100 1000 Представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.Представление документов на юрлиц и ИП
800 200 600 Регистрация уведомления о залоге движимого имущества — за каждую страницу уведомления представленного на бумажном носителе.
500 400 100 Свидетельствование подлинности подписи переводчика.
1000 500 500 Удостоверение распоряжения об отмене завещания.
1000 900 100 Свидетельствование подлинности подписи физического лица.
1100 1000 100 Свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой;
1300 1200 100 Удостоверение согласия законных представителей, опекунов, попечителей на выезд несовершеннолетних детей за границу.
2500.43 1000.43 1500 Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке.
2100 1500 600 Передача сведений, которые содержатся в заявлениях физических лиц и юридических лиц, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, а также в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.
1700 1500 200 Свидетельствование подлинности подписи представителя юридического лица.
2500.64 1500.64 1000 Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
1500 1300 200 Удостоверение доверенности от имени физических лиц.
1600 1100 500 Удостоверение распоряжения об отмене доверенности.
1500 1000 500 Удостоверение иной односторонней сделки, предмет которой не подлежит оценке.
1100 1000 100 Совершение прочих нотариальных действий.
1200 1000 200 Выдача прочих нотариальных свидетельств.
2500 2300 200 Удостоверение доверенности в порядке передоверия.
2900 2400 500 Удостоверение доверенности от имени юридических лиц.
2200 2100 100 Удостоверение завещания.
6450 3450 3000 Обеспечение доказательств – за каждую страницу протокола.
600 100 500 Выдача свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на иное имущество, за исключением недвижимого (с каждого наследника за каждый объект, указанный в свидетельстве)
1500 1400 100 Передача заявлений или иных документов
4500 3000 1500 Совершение исполнительной надписи, за исключением исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество
3000 2900 100 Выдача дубликатов нотариальных свидетельств, исполнительных надписей и документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок
6000 3000 3000 Присутствие на заседании органа управления юридического лица – за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа
2600 2500 100 Принятие закрытого завещания
2800 2500 300 Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания
3200 3000 200 Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе пережившему супругу
6300 6000 300 Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
4900 4400 500 Удостоверение безотзывной оферты во исполнение опциона на заключение договора
5300 5000 300 Исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество
3500 3000 500 Выдача свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на недвижимое имущество (с каждого наследника за каждый объект, указанный в свидетельстве)
13300 13000 300 Предъявление чека к платежу и удостоверение неоплаты чека..
5900 4400 1500 Удостоверение акцепта безотзывной оферты
3901.41 3301.41 600 Принятие мер по охране наследства – за каждый час, затраченный на принятие мер по охране наследства
4250 4000 250 Удостоверение соглашения об уплате алиментов
9000 6000 3000 Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
6300 6000 300 Удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака
10204.28 10004.28 200 Удостоверение соглашения о расторжении договора (соглашения)
3500 3000 500 Удостоверение иного договора (соглашения)
7000 6500 500 Удостоверение брачного договора
11500 10000 1500 Удостоверение договоров об отчуждении доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, сторонами которых являются физические и российские юридические лица
20600 20000 600 Учреждение доверительного управления наследственным имуществом.
20500 20000 500 Протест векселя
13500 12000 1500 Удостоверение договоров о залоге доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, сторонами которых являются физические и российские юридические лица.
30500 30000 500 Удостоверение соглашения об управлении хозяйственным партнерством
25500 24000 1500 Удостоверение договоров об отчуждении, залоге доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, хотя бы одной из сторон которых является иностранное юридическое лицо
30500 30000 500 Удостоверение договора инвестиционного товарищества
43000 13000 30000 Совершение морского протеста
1700 1600 100 Уведомление залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом
1800 1300 500 Удостоверение согласия супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации
5500 5000 500 Удостоверение договора по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала
90 50 40 Выдача выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата за каждую страницу выписки
510 500 10 Выдача выписки из реестра регистрации нотариальных действий
1600 1000 600 Внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариатаВнесение сведений в реестр списков участников ООО
1200 1000 200 Удостоверение доверенности на получение пенсии и социальных выплат, связанных с инвалидностью
2010 2000 10 Выдача копий документов, переданных нотариусу на хранениеВыдача копий документов, переданных нотариусу на хранение

Порядок и стоимость вступления в наследство у нотариуса

Если вы имеете право на наследство по закону, завещанию или наследственному договору, нужно подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если пропустите срок, придется восстанавливать его с согласия других наследников или через суд.

Порядок действий для принятия наследства:

  1. Оформить свидетельство о смерти (бесплатно).
  2. Собрать документы: паспорта (свой и умершего), справку с последнего места жительства наследодателя.
  3. Обратиться в нотариальную контору и подать заявление на открытие наследства.
  4. Дождаться, когда пройдет полгода с момента смерти. Первоначально нотариус уточняет, нет ли завещания, принимаются заявления от других наследников. При необходимости проводится оценка имущества. В итоге определяется окончательный список правопреемников и их доли.
  5. Платится госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.
  6. По истечении полугода с даты смерти выдается свидетельство о наследстве. Раньше получить его нельзя: этот срок установлен именно для того, чтобы за наследством успели обратиться другие правопреемники.
  7. Переоформление права собственности, если наследуется недвижимость или автомобиль.

Обратите внимание! Общий срок вступления в наследство составляет – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Но его могут продлить еще на три месяца, если один из наследников умер или отказался от наследования, либо не принял имущество по другим причинам (ст. 1154 ГК РФ). В наследство вступает его право преемник.

Стоимость вступления в наследство формируется из оплаты следующих услуг:

  1. Госпошлина за выдачу свидетельства.
  2. Технические услуги нотариуса.
  3. Оценка наследуемого имущества.
  4. Регистрация права собственности.

Какова цена открытия наследственного дела?

Данная процедура обладает невысокой стоимостью, т. е. каждый наследник должен оплатить всего 1100 рублей (нотариальные услуги – 1000 руб., пошлина – 100 руб.).

Но нужно понимать, что цена может подняться в зависимости от таких обстоятельств:

  1. Регистрация (оформление) нотариально-заверенных бумаг и их ксерокопий.
  2. Лица, вступающие в наследство, проживают в иных населенных пунктах (почтовая, либо курьерская передача документов).
  3. У человека нет свободного времени‚ и он передает право сбора бумаг специалистам.

сколько стоит оформить земельный пай по наследству у нотариуса

В общем, данные мероприятия не являются затратными действиями, но будьте готовы, что главные издержки могут вас ожидать в финале (т. е. все остальное оплачивается после вступление в наследование — услуги правового и технического характера).

Госпошлина на недвижимость при вступлении в наследство

 

Под госпошлиной понимается плата за совершение определенных юридических действий.

При вступлении в наследство необходимо уплатить госпошлину, которая берется за ведение нотариусом дела по наследству и выдачу такого документа, как свидетельство на наследуемое имущество.

Если данный сбор не будет оплачен, гражданин не сможет оформить имущество на свое имя.

Как рассчитывается размер госпошлины?

Расчет госпошлины (нотариальный тариф) за оформление наследства регулируется пунктом 22 ст. 333.24 Налогового кодекса. Размер оплаты зависит от двух факторов одновременно:

  • стоимости передаваемого имущества;
  • наличие родственных связей между погибшим и наследником.

Для ближайших родственников (дети, родители, переживший супруг или супруга, родные братья и сестры) установлена сниженная ставка тарифа за наследство.

Так, для наследников 1-й и 2-й очереди устанавливается такса в размере 0,3 процента от стоимости имущества, которое наследуется. Но есть ограничение – сумма нотариального тарифа не может превысить 100 тысяч рублей.

Всем остальным категориям наследников или же вовсе не родственникам (если речь идет о наследовании по завещанию) придется оплатить 0,6 % от установленной стоимости имущества, что подлежит передаче по наследству.

Для таких наследников существует верхний порог пошлины в 1 млн.руб., более этой суммы госпошлина не уплачивается.

Внимание! Учитывайте, что размеры пошлин будут идентичны как при проведении процедуры наследования по закону, так и по завещанию.

При подсчете размера госпошлины учитывается кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость получаемых материальных благ.

Причем, наследник самостоятельно имеет право предложить нотариусу свой вариант для проведения оценки стоимости имущества на свое усмотрение (например, выбирает кадастровую стоимость).

Самая высокая стоимость будет при рыночной оценке. Стоимость имущества берется, исходя из кадастровых, оценочных или технических документов.

В каждой конкретной ситуации размер нотариального тарифа будет отличаться, ведь его определение зависит от родства наследников с умершим, объемов и стоимости передаваемого имущества.

Случаются ситуации, когда наследников несколько, доли этих лиц равны или определены в разном объеме. В таком случае каждый приемник уплачивает госпошлину за свою часть наследства. Размер пошлины рассчитывается пропорционально размеру доли наследника.

Если кто-то из наследников напишет отказ от положенной ему доли, тогда нотариальный тариф оплачивается последующими наследниками.

Размер оплаты нотариального тарифа устанавливается в Налоговом кодексе. Эта стоимость будет одинаковой у всех нотариусов (то есть 0,3 или 0,6 %). Более высокий процент устанавливать запрещено.

Какие возможны льготы?

По общему правилу, для близких родственников наследодателя устанавливается льгота в размере 0,3 % от цены на имущество.

Однако есть категория граждан, которые совсем освобождаются от оплаты пошлины или имеют большую скидку на ее оплату.

Не обязаны оплачивать нотариальный сбор следующие лица:

  • участники боевых действий (герои СССР и России, ВОВ);
  • сообщества инвалидов;
  • представители государственных и органов местного самоуправления.

Для освобождения от уплаты пошлины, свой статус нужно подтвердить удостоверением, свидетельством, справками и т.д

.

В ст. 333.28 НК также указаны льготы,  положенные при проведении нотариальных действий для таких лиц:

  1. Инвалиды первой и второй групп платят за любые действия, совершенные нотариусом 50 % от тарифа.
  2. От уплаты за получение свидетельства на наследство в полном объеме освобождаются:
  • наследники граждан, которые скончались при выполнении государственных заданий, обязанностей по охране правопорядка, спасению людей, охране государственной собственности;
  • наследники лиц, которые были политически репрессированы;
  • наследники участка земли, где расположен жилой дом, в котором он проживал с наследодателем до, а также после вступления в наследство;
  • лица, унаследовавшие банковский вклад, страховые суммы, зарплату, авторское вознаграждение;
  • граждане, не являющиеся совершеннолетними на момент открытия наследства;
  • лица, имеющие попечителя или опекуна, если они признанны недееспособными.

Как продать земельный пай и оформить в собственность

На данном этапе придется в том числе сделать выбор в пользу аванса или задатка (в качестве обеспечительной меры). Когда обе стороны обговорили важнейшие условия сделки, нужно оформить их в письменном виде. То есть заключить предварительный договор купли-продажи. Суть его заключается в том, что лица закрепляют обоюдные обязательства и устанавливают срок их исполнения.

Сюда включаются такие существенные условия:

  • предмет договора — характеристики продаваемой земли: адрес, кадастровый номер, S, назначение и вид возможного использования (неважно хочет ли покупатель получить земельный пай или объект в единоличном владении);
  • цена продажи;
  • срок реализации договоренностей.

Про финансовое обеспечение

По предварительным договоренностям для обеспечения реализации обязательств участники предусматривают внесение задатка. Значимые правила о нем: если договор не заключается по вине покупателя, деньги не возвращаются, продавца — он возвращает сумму в двукратном размере. А когда его просто невозможно подписать либо произошло расторжение предварительных договоренностей, задаток обязательно надо вернуть.

Альтернативой выступает внесение аванса. Это сумма, вносимая в счет будущих транзакций. Она будет засчитана в счет уплаты, производимой в рамках проводимой купли-продажи. Если же договор впоследствии не заключается (по вине любой из сторон), аванс должен возвращаться.

Закреплению договоренностей на этом этапе на бумаге может предшествовать анализ «чистоты» объекта. Это действо реализуется покупателем в его личных интересах. Допустимо провести таковой и позже, если между проверкой и итоговым подписанием договоренностей будут проводиться дополнительные мероприятия при подготовки сделки.

Второй шаг — отправление извещения уполномоченной службе

Тема данного оповещения — желание продать земельный пай сельхозназначения либо участок любого иного типа. Обычно нужной службой выступает исполнительный орган власти по субъекту, где располагается недвижимый объект.

Извещение должно включать информацию по цене, размерам, о месте расположения участка и сроку проведения взаиморасчета (максимум 90 суток). Данное письменное оповещение отдается под расписку или отправляется платным способом с уведомлением о получении.

Третий шаг — разработка договора

На этом этапе происходит обсуждение условий сделки и выбирается вариант оплаты. Для договора используются паспорта сторон и документация по объекту (в том числе для выписывания из нее нужной информации).

Здесь потребуется подготовить такие дополнительные документы:

  • справка, отображающая отсутствие долгов по ЖКХ-платежкам и разным взносам;
  • справочный документ из нарко- и психдиспансера в подтверждение того, что продавец не стоит здесь на медицинском учете.

До совершения сделки надо обсудить условия ее реализации, внести корректировки и подготовить документацию. Одной из самых серьезных тематик при оформлении, которая подлежит согласованию, выступает выбор варианта оплаты.

Четвертый шаг — подписывание договора и расплата

Обычно хватает письменной формы, написанной самостоятельно. Дальше договор регистрируется в Росреестре. Но в некоторых ситуациях подключается возможность нотариального заверения. В том числе исходя из личных побуждений.

Если проект договора согласовывается с нотариусом, ему тоже нужно представить все документы. Нотариальный специалист назначает дату фактического совершения сделки. Договор подписывается у него же. Подписыванием и проставлением печати он удостоверяет подписи участников. Затем специалист отправляет все на регистрацию либо граждане делают это самостоятельно.

Когда сделка не удостоверяется нотариально, процедура оплаты и подписания договоренностей происходят единовременно. При участии нотариуса это действие может совершаться позже.

При подключении аккредитива для проведения оплаты, а также ипотеки или вклада стороны действуют через банк.

Пятый шаг — регистрация в Росреестре

Итак, на этом этапе предстоит закрепить за собой недвижимость в официальных органах. Чтобы в информационной базе Росреестра она числилась именно за покупателем.

Требующиеся документы

Нужный список:

  • заявление о регистрации перехода прав владения на приобретенный участок;
  • договор в 3-х экземплярах: один Росреестру и по одному для участников сделки;
  • акт о факте передачи земли;
  • нотариально заверенное заявление от мужа/жены (со стороны продавца) о согласии провести сделку, если реализуется объект в общем владении;
  • если это единоличное обладание, представляется свидетельствующий об этом факте документ (к примеру, брачный договор, соглашение о распределении супружеского имущества либо судебное решение на эту тему);
  • зафиксированное согласие залогодержателя о готовности отчуждать имущество (если объект заложен);
  • документы о полномочиях официальных представителей, если таковые имеются у одной из сторон;
  • задокументированное подтверждение соблюдения норм относительно права преимущественного выкупа;
  • документация для госрегистрации факта приобретения земли (если у продавца не было проведено своевременной регистрации для него, придется сначала сделать работу в этом направлении);
  • отказ остальных владельцев от преимущественного права выкупа либо задокументированное доказательство факта совершения их извещения о желании продать долю;
  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • если одним из участников является юрлицо, нужно представить учредительную документацию и свидетельство о регистрации данной организации;
  • квиток об уплаченной госпошлине.

Специфика проведения процедуры

Заявление с документами представляется одним из разрешенных способов. Например, лично (самому через представителя) в Росреестр или МФЦ, через почту с объявлением ценности, вкладыванием описи и прикреплением уведомительного бланка о получении. Также можно делать это в электронном формате (портал Госуслуг либо Росреестра). При использовании почтового способа доставки подлинность росписей в заявлении должна пройти нотариальную заверку.

Срок совершения регистрации прав продолжается максимум неделю с момента приема заявки Росреестром (+2 при подаче через МФЦ). Его течение начинается после приемки документов. Совершенная госрегистрация подтверждается выпиской из соответствующего реестра. Росреестр передает договора с пометкой о проведенной регистрации.

Шестой шаг — совершение взаиморасчетов, обмен документами

Теперь сторонам предстоит провести взаиморасчеты с учетом выбранного варианта оплаты. Далее для продавцов возникает необходимость декларировать свои доходы, применять вычеты, рассчитывать и выплачивать налоги.

Если участок находился во владении меньше 5-ти лет, реализующее объект лицо должно декларировать доход. А на основе договора дарения земельного пая или иного вида землевладения, его наследственной передачи, и приватизации порогом выступает 3 года. При владении меньше этого срока нужно реализовать описанный принцип. И кстати, наследование земельного пая или его дарение возможно в том же порядке, что и для участка при единоличном обладании таковым.

Подавать декларацию придется в установленный срок — до наступления 30.04 (но в следующем году после продажи). А оплату следует произвести до 15.06. Если указанные датировки выпадают на выходные либо официальные праздничные даты, происходит перенос на самый близкий по времени рабочий день. За неотправление декларации и отказ от уплаты налога действуют штрафные санкции.

 Заключение

Есть продуманный алгоритм действий, которым можно руководствоваться не только при передаче прав собственности на землю. Он актуален и для иных сделок. Главное, нужно учесть права обоих участников купли-продажи, а также реализовывать требования по постановке недвижимости на учет. Будь то продажа земельного пая сельхозназначения либо же нет.

В упрощенном виде схема такова:

  1. Прорабатываем предварительно все договоренности, что можно закрепить письменно.
  2. Составляем и подписываем фактический договор купли-продажи земельного пая или обычного участка в единоличном владении.
  3. Реализуем обязательства (от продавца в отношении покупателя и наоборот).
  4. Регистрируем сделку в официальных органах. Получаем на руки документацию о принадлежности объекта новому владельцу (актуально в большей степени для приобретателя недвижимости).

Продавцу рекомендуется своевременно оплатить налог. Причем здесь действует важное правило для определения суммы оплаты. Для граждан, проживающих в РФ больше 183 дней за год, данный доход облагается по налоговой ставке в 13%. А налог с продажи земельного пая или просто участка от живущих здесь меньше по времени персон рассчитывается по ставочному показателю в 30%.

Источники
  • https://www.dvitex.ru/poleznoe/nasledstvo/nasledstvo-notarius/nasledstvo-v-voprosakh-i-otvetakh/
  • https://www.rosnotarius.ru/poryadok-vstupleniya-v-nasledstvo-po-zakonu
  • https://pravoved.ru/journal/srok-vstupleniya-v-nasledstvo-posle-smerti/
  • https://tvoepravo.com/blog/mozhno-li-vstupit-v-nasledstvo-cherez-10-let
  • https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-razdelit-nedvizhimost-bez-zaveshaniya-normy-pravila-rasprostranennye-oshibki
  • https://edin.center/newsfeed/kak-vstupit-v-nasledstvo-spustya-30-let
  • https://www.domofond.ru/statya/sohranyaetsya_li_pravo_na_nasledstvo_cherez_15_let/7869
  • https://suvorov.legal/sroki-iskovoy-davnosti-po-nasledstvennym-sporam/
  • https://journal.tinkoff.ru/prava/nasledstvo/
  • https://www.mos.ru/otvet-semya-i-deti/kak-oformit-nasledstvo/
  • https://rg.ru/2019/04/08/vs-obiasnil-kogda-nevozmozhno-vosstanovit-srok-dlia-priniatiia-nasledstva.html
  • https://vesti42.ru/reklama/mozhno-li-vstupit-v-nasledstvo-cherez-10-let-v-t-ch-bez-zaveshhaniya/

 

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: