Прописанный человек имеет право на наследство, временная регистрация, оформление наследства приватизированной квартиры

Имеет ли право на наследство прописанный в доме человек

nasledstvo

Наследование по прописке нетрудоспособными иждивенцами

Прописанный человек имеет право на наследство в некоторых случаях.

Завещание может быть составлено в пользу любого лица, независимо от наличия (отсутствия) кровного родства. Однако свобода воли завещателя ограничена законом. Нетрудоспособные родители, супруг, несовершеннолетние дети умершего имеют право получить обязательную долю наследства, независимо от его содержания. Нетрудоспособность взрослых определяется достижением пенсионного возраста или наличием инвалидности 1–2 группы.

К обязательным наследникам приравниваются нетрудоспособные граждане, независимо от степени родства с наследодателем, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью и проживающие совместно с ним на одной площади. Последнее обстоятельство доказывает как раз прописка по одному адресу.

Что касается факта иждивенчества, его легко доказать, если доход претендующего на наследство гражданина был меньше, чем у наследодателя. Например, это может быть сожитель умершего, размер пенсии которого был ниже, или вообще несовершеннолетний ребенок без дохода.

Фактическое принятие наследства

Второй случай, когда прописка в одной квартире помогает получить наследство — это пропуск срока обращения к нотариусу. Наследование собственности умершего лица допускает две формы:

  • формальная — обращение к нотариусу и получение свидетельства о праве на наследство;
  • фактическое принятие — когда наследник обращается с имуществом наследодателя как со своим собственным.

В то же время, недвижимость, автомобиль, бизнес требует регистрации права в государственных реестрах. Основанием для этого служит нотариальное свидетельство либо решение суда. Если фактически принявший имущество правопреемник не обратился к нотариусу в течение 6 месяцев, то спустя этот срок он может установить свое право наследования только по суду. Прописка в данном случае подтверждает факт принятия наследства, наряду с такими документами, как квитанции по оплате коммунальных услуг и других действий по обслуживанию жилья.

Наследование по праву представления

Эту ситуацию лучше всего иллюстрирует следующий пример. Супруги пенсионного возраста жили в одной квартире, которая принадлежала жене. Она завещала ее родной племяннице. После смерти супруги мужчина не обращался в нотариальную контору и не оформлял свидетельство о праве на обязательную долю, хотя имел прописку в этой квартире. У него имеется дочь от первого брака.

После кончины отца, дочь обратилась в суд с требованием признать его фактически принявшим наследство и имеющим право собственности на ¼ часть квартиры. Иск был удовлетворен судом, и в результате она приобрела право наследования за отцом.

Влияет ли прописка на наследство?

Прописка и наследство — косвенно связанные понятия. Если, например, вы не родственник наследодателю, и он не указал вас в завещании, то в большинстве случаев права на имущество покойного у вас не возникнет. Другое дело, если вы были на его иждивении, ближайшим членом семьи или наследником по завещанию — тогда факт прописки упрочит ваши права на активы усопшего.

Важно! Оформление наследства по прописке чаще всего происходит в судебном порядке, когда с существующим положением дел не согласны другие наследники.

Обязательная доля в наследстве: ответственность наследодателя

Наследство по прописке без завещания возможно в случае, если вы относитесь к числу так называемых обязательных наследников. Их список представлен в ст. 1149 ГК РФ. К ним относятся:

  • нетрудоспособные иждивенцы;
  • нетрудоспособные отец и/или мать наследодателя;
  • нетрудоспособные муж или жена покойного;
  • нетрудоспособные сыновья и/или дочери умершего;
  • несовершеннолетние дети.

По гражданско-правовым нормам им причитается (вне зависимости от того, включил усопший их в завещание или нет) не менее половины доли, которую они могли бы получить, если бы были наследниками по закону. Требования об обязательной доле по общему правилу удовлетворяются за счёт оставшегося наследственного имущества, которое не было включено в завещание.

Пример

Тимур решил полностью завещать своё имущество гражданской супруге. Будучи врачом, он привязался к своему пациенту, инвалиду III группы, и, зная о том, что у него нет родственников, переселил к себе, чтобы ухаживать за ним. После смерти Тимура его пациент обратился к нотариусу, чтобы попросить выделить себе обязательную долю в наследстве. В качестве доказательства своего иждивения у Тимура инвалид показал документы, подтверждающие, что пенсию за него получал умерший, а также прописку в его квартире. Несмотря на то, что Тимура и его пациента не связывали родственные узы, нотариус выделил из завещанного гражданской жене имущества обязательную долю в пользу иждивенца. Произошло это только после суда, в рамках которого подтвердили факт нахождения пациента на иждивении.

В то же время в случае, если наследник по завещанию проживал совместно с наследодателем, пользовался переданным ему жилым домом, имеет прописку в нём, а обязательный наследник долгое время не проявлял к имуществу никакого интереса, суд по своему усмотрению может либо уменьшить размер обязательной доли, либо даже отказать присуждать её.

Наследодатель должен осознавать риски невыделения обязательной доли в наследстве. Если, например, он завещал всё своё имущество жене, но у него осталась престарелая нетрудоспособная мать, последняя имеет право на обязательную долю. Потому у жены по итогу уменьшится объём наследства. Это нужно учесть при составлении завещания.

Судебная практика о принятии наследства по прописке

В постановлении Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года содержится несколько основополагающих критериев, которые позволяют гражданам претендовать на наследство по прописке. Высшая инстанция обозначила следующие условия:

  1. Если гражданин, являясь нетрудоспособным иждивенцем, не входит в круг наследников по закону и намерен заявить о выделении ему обязательной доли в активах умершего, необходимо, чтобы он проживал вместе с наследодателем не менее 1 года (пп. «г» п. 31). Доказать факт совместного проживания можно как пропиской, так и показаниями свидетелей (например, соседей, иных родственников).
  2. Фактическое принятие наследства можно доказать справкой из домовой книги о прописке (показывает, что гражданин проживал в квартире/коттедже ныне умершего человека), а также тем, что человек продолжает владеть недвижимостью как своей собственной (п. 36).
  3. Если после смерти человека у него остаётся недвижимость (в частности, квартира или дом), то преимущественное право на владение ею будет у того, кто в ней проживал, имеет прописку по данному адресу. Это правило действует только в случаях, когда недвижимость признают неделимой, и выделение из неё доли в натуре невозможно (п. 52). Такая ситуация может сложиться, например, с однокомнатными квартирами. Ведь нельзя передать одному наследнику ванную, другому кухню, а третьему жилую комнату.

Наследство по прописке возможно при совокупности нескольких факторов. Чаще всего она помогает реализовать наследственные права граждан, если они фактически приняли имущество, или если они претендуют на обязательную долю в активах усопшего.

Частые вопросы

Может ли нетрудоспособный иждивенец, зависящий от наследодателя, но не проживающий с ним, получить обязательную долю в наследстве?

Ответ на этот вопрос зависит от того, связан ли правопреемник кровными узами с умершим или нет. Если нетрудоспособный иждивенец, например, является сыном покойному, то он может потребовать выделения ему обязательной доли вне зависимости от того, есть у него прописка в той же квартире, где жил его отец, или нет. Он будет считаться наследником первой очереди по закону. Но, если нетрудоспособный иждивенец никак не связан родственными узами с усопшим, то требование о проживании с наследодателем не менее 1 года обязательно к соблюдению.

Я прописан в доме, где был прописан умерший собственник, но на наследство я не претендую. Могу я его его принимать?

Если у гражданина есть прописка в доме ныне умершего собственника, и он продолжает жить в нём (или посещать его) без цели принятия наследства, а по иным причинам (допустим, чтобы защитить недвижимость от чужого вторжения), он может в любой момент доказать, что не претендует на имущество. Обратиться с соответствующим заявлением можно в суд или к нотариусу, предоставив им доказательства отсутствия фактического принятия активов умершего. Но отказаться от активов лучше в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Кому в первую очередь переходят предметы домашней обстановки при разделе имущества покойного?

Предметы домашней обстановки (посуда, одежда, средства гигиены, мебель) достаются наследнику, который совместно проживал с наследодателем. Это преимущество сохраняется у правопреемника вне зависимости от того, как долго он жил вместе с наследодателем, и была ли оформлена хотя бы временная прописка.

Можно ли при принятии квартиры фактом и при наличии прописки претендовать на иное имущество умершего?

Человек, фактически принявший наследство, и в случае, если его права никем не оспариваются, считается владельцем всего имущества покойного. Потому вместе с квартирой вам сразу переходят права на банковские вклады, автомобиль и другие материальные ценности умершего. Но вы же будете отвечать и по долгам наследодателя, если на момент смерти они остались.

Основная информация о наследстве

Наследование осуществляется по завещанию и закону. С вопросами, касающимися процедуры, обращаются к нотариусу. Процесс проводится по месту нахождения имущества или регистрации наследодателя. Предъявить права на имущество нужно в установленный законом срок. Он составляет 6 месяцев с момента кончины хозяина недвижимости. Более позднее обращение также возможно. Однако оно приведет к необходимости начала судебного разбирательства. При этом предстоит указать объективные причины, по которым обратиться своевременно не удалось.

Закон предоставляет возможность наследования по завещанию. Правом получить недвижимость обладают физические или юридические лица. Их перечень бывший владелец имущества фиксирует в завещании. Закон позволяет указать в документе сразу несколько наследников. Здесь же фиксируется перечень имущества, полагающегося каждому. Если доли не указаны, имущественная масса делится поровну на всех наследников. Закон позволяет составить завещание на все имущество или на определенную часть. Остаток будет разделен между наследниками по закону.

Если завещание отсутствует, наследство распределяется по закону. Принять участие в процессе имеют право исключительно родственники. Закон рассматривает при наследовании 7 очередей.

В первую категорию входят:

  • родители;
  • дети;
  • супруги.

У гражданина присутствует право отказаться от полагающегося ему наследства. Возможность предоставляется вне зависимости от формы наследования. Если от имущества отказывается наследник по завещанию, документ утрачивает силу.

Распределение имущества выполняется по закону. Если наследником отказывается стать гражданин, имеющий на это право по закону, право на собственность переходит к родственникам более низкой ступени. Если в установленный срок никто так и не обратился в нотариат за наследством, квартира признается выморочной и отходит в пользу государства. Если случай спорный, и требуется судебное рассмотрение ситуации, срок может быть продлен. Закон позволяет оспорить выполненный в установленный срок раздел имущества.

Обращаясь к нотариусу, наследники должны представить документ, подтверждающий родство с наследодателем. Дополнительно необходимо свидетельство о смерти наследодателя. Список документов потребуется дополнить документами на имущество и справкой с места жительства его хозяина. Нотариус имеет право запросить сведения документа о статусе заявителя и имущественных правах наследодателя. Когда установленный срок завершится, выдается свидетельство о наследстве.

Документ выступает основанием для обращения в регистрирующий орган с целью оформления перехода права собственности на недвижимость и получение ценных бумаг и вкладов. Налог не взимается. Однако предстоит заплатить госпошлину. Размер для родственников составляет 0,3% от общей стоимости наследства. Все остальные лица должны заплатить порядка 0,6% от цены имущества.

Как наследовать по прописке

Не все знают, является ли прописка основанием для наследования. Закон фиксирует, что регистрация в помещении не позволяет гражданину претендовать на него. Во время рассмотрения наследственного дела нотариус учтет информацию, содержащуюся в свидетельстве на право собственности.

Если лицо, выступающее в роли наследника, зарегистрировано в помещении, оно сможет получить всю жилплощадь или долю наследодателя. Если человек, который прописан в квартире, родственником не является, и завещание он не включен, права на помещение и возможность проживания в нем он не приобретает.

Наследник, которому отойдет квартира, имеет право выписать жильца. Действие осуществляется с получением согласия или в результате судебного разбирательства в установленные законом сроки.

Однако статья 1148 ГК РФ предусматривает исключение. Право на участие в разделе наследства получают нетрудоспособные иждивенцы, которые были зарегистрированы в квартире наследодателя более года и находились на его содержании. При этом иждивенец может не являться родственником, но получит обязательную долю в завещании. Если родственные связи присутствуют, потребность в обязательной прописке вместе с наследодателем отсутствует. Достаточно доказать, что собственник квартиры в течение года до момента смерти содержал за свой счет нетрудоспособного родственника.

История одной квартиры

Маргарита Власова* владела квартирой в Москве. У нее были две дочери — Стася Чурова* и Людмила Брыкова*, с которой женщина проживала вместе. В 1997 году Власова умерла. Брыкова осталась жить в этой квартире вместе со своей дочкой Олесей Ткачевой*, у которой в последующие годы родились две дочери. В 2015 году Ткачева умерла, а Брыкова со своими внучками живет в квартире до сих пор: она стала их опекуном.

По закону, принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства, для этого нужно обратиться к местному нотариусу. Но после смерти Власовой ни одна из ее дочерей не пошла к нотариусу, чтобы унаследовать квартиру. Они обратились к нотариусу лишь спустя 19 лет — и получили отказ. Многолетнее опоздание Брыкова потом объяснит «юридической безграмотностью».

В 2019 году Брыкова нашла выход из ситуации. Она решила узаконить свое проживание в квартире в судебном порядке и подала иск к Чуровой и Департаменту городского имущества Москвы. Она потребовала установить факт принятия наследства и признать за ней право собственности на квартиру.

Практика ВС защитил право наследников на отдельную квартиру

Департамент заявил встречный иск. Столичные чиновники потребовали признать спорное жилье выморочным имуществом и передать в собственность государства. Юрист Департамента горимущества подчеркнул, что на момент смерти наследодательницы у Брыковой не было постоянной регистрации в квартире.

Кроме того, женщина лишь иногда оплачивает коммунальные платежи. На конец 2018 года долги по «коммуналке» составляли больше 350 000 руб. А это значит, что «наследница» не содержит ее должным образом. К тому же Брыкова не доказала, что предпринимала хоть какие-то действия для принятия наследства в 1997 году.

Чурова попросила суд отказать ее сестре в иске. Ведь наследницами были они вдвоем, а значит, квартира должна достаться обеим дочерям Власовой, а не только Брыковой.

Бутырский районный суд г. Москвы согласился с доводами Департамента. Наследство нужно было принять в срок, а раз Брыкова это не сделала, квартира должна достаться государству (дело № 02-1491/2019). Это решение подтвердили Московский городской и Второй кассационный суды.

Долги и прописка не имеют значения

Брыкова обратилась в Верховный суд, и гражданская коллегия рассмотрела ее жалобу (дело № 5-КГ21-90-К2).

«Тройка» под председательством Андрея Рыженкова обратилась к Гражданскому кодексу РСФСР, который действовал в момент смерти Власовой. Этот закон, как и современный ГК, допускал принятие наследства не только при обращении к нотариусу, но и при фактическом вступлении во владения имуществом. Наследник должен относиться к имуществу «как к собственному» — управлять, пользоваться и распоряжаться им, поддерживать в надлежащем состоянии. Тогда можно говорить, что он владеет им, а значит, принял наследство.

В целях подтверждения фактического принятия наследства можно представить различные документы, например: квитанции об оплате налогов, оплате коммунальных платежей, договоры подряда на проведение ремонтных работ и другие подобные документы.

При этом факт регистрации в квартире на момент смерти наследодателя вообще не является обстоятельством, которое влияет на признание или не признание его родственников наследниками. Важен лишь факт фактического проживания. Не имел значения для разрешения спора и долг по коммунальным платежам, уверены судьи ВС. Отсутствие долга не является одним из условий принятия наследства, подчеркнули они.

Нижестоящие суды неправильно рассмотрели спор, добавил ВС, поэтому дело вернули на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Если наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти и после смерти продолжил пользоваться жилым помещением, при подтверждении этого факта в 99,99% случаев нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство на основании фактического его принятия даже по истечении шестимесячного срока, определенного законом.

Обязательная доля в наследстве на основании прописки

Действующее законодательство выделяет круг наследников, которые при наличии завещания, хотя не указаны в нем, но имеют право на получение наследства вне зависимости от воли завещателя. Таких наследников принято называть обязательными и они могут претендовать на половину той доли, которая причиталась бы им по закону, если бы не было завещания.

К обязательным наследникам закон относит не только близких родственников (родителей супругов, детей наследодателя). В эту же категорию входят лица, не состоящие в родственных связях с наследодателем, но проживавшие совместно с ним и находившиеся на его иждивении.

Обязательным условием, которое дает право на получение наследства в указанном порядке, является нетрудоспособность иждивенца на момент открытия наследства. Нетрудоспособными в нашей стране признаются граждане пенсионного возраста, а также признанные по состоянию здоровья в установленном порядке инвалидами 1-й, 2-й и 3-й группы.

В этой связи следует отметить, что, не смотря на изменения в пенсионном законодательстве, для женщин, достигших 55 лет, и мужчин, достигших 60 лет, сохранено право на получение обязательной доли в наследстве.

При соблюдении вышеуказанного условия необходимо подтвердить факт совместного проживания претендента на наследство с наследодателем. Это подтверждается регистрацией по месту жительства в том же адресе, где был зарегистрирован наследодатель.

Перечень лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, ее размер и примеры расчета, подробно рассмотрены в этой статье нашего сайта.

Могут ли чужие дети претендовать на наследство, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Фактическое принятие наследства на основании прописки

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

О сроках вступления в наследство вы можете узнать из содержания этой публикации.

Однако по различным причинам наследник может пропустить срок принятия наследства и вовремя не обратиться к нотариусу. Одной из таких причин может быть незнание положений закона о возможности получить определенную долю наследства в качестве обязательного наследника. И такие случаи не редкость.

Восстановление сроков принятия наследства производится в судебном порядке и является довольно сложной, длительной и затратной процедурой.

Избежать судебного разбирательства по вопросу восстановления сроков вступления в наследство могут наследники, зарегистрированные в одном адресе с наследодателем.

В этом случае наследник может доказать, что он фактически принял наследство, если он и после смерти наследодателя продолжает проживать в том же жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги и совершает другие действия, свидетельствующие о том, что он распоряжается наследственным имуществом как своим собственным.

Доказательством фактического принятия наследства будет являться факт регистрации по месту жительства наследника в доме или квартире, где ранее проживал наследодатель.

Возможность получить наследство вместо умершего обязательного наследника

В соответствии с действующим законодательством правом на обязательную долю может воспользоваться только тот человек, которому она предназначена. Передать это право другому человеку нельзя.

Однако при определенных условиях, одним из которых является регистрация по месту жительства, это становится возможным.

Рассмотрим ситуацию, когда наследник, имевший право на обязательную долю в наследстве, умер, не успев принять наследственное имущество, причитавшееся ему в качестве обязательной доли, в установленном порядке, то есть обратиться к нотариусу. При этом он был зарегистрирован по месту жительства вместе с умершим ранее наследодателем и продолжал проживать в этом же жилом помещении до своей кончины.

В этом случае наследники второго наследодателя могут через суд установить факт принятия им наследства после первого наследодателя (причитавшейся обязательной доли).

О способах принятия наследства, об установлении факта принятия наследства в судебном порядке, установлении факта принятия наследства умершим, а также действиях наследника после вынесения решения суда, вы можете узнать, ознакомившись с содержанием этой статьи.

Обязательная доля войдет в состав наследственного имущества второго наследодателя и будет получена его наследниками (по завещанию или по закону).

В заключение можно сделать вывод: регистрация по месту жительства (прописка) дает возможность получить наследство даже в тех случаях, когда человек не упомянут в завещании наследодателя, пропустил сроки принятия наследства, а также вместо умершего наследника, не успевшего при жизни принять наследство в установленном порядке.

Обстоятельства, приводящие к пропуску срока вступления в наследство

Законодательно не зря отведен полугодовой срок для принятия наследства. Он дается для того, чтобы все потенциальные претенденты на наследство успели предъявить нотариусу документы, подтверждающие право на наследство и заявить о своем желании принять его. При этом не обязательно в этот срок должны быть представлены все необходимые для оформления положенного наследства документы. Достаточным будет в этот промежуток времени обратиться с заявлением к нотариусу.

Однако бывает ситуация, когда потенциальные владельцы наследства есть, но они по определенным причинам пропускают время, отпущенное для заявления о своем праве на него. К таким причинам относятся:

  • незнание претендента о кончине наследодателя и открытии дела, т.к. эту информацию от него скрыли;
  • отсутствие связи наследующего человека с наследодателем;
  • нахождение наследника в продолжительной командировке за рубежом;
  • отбывание им наказания за преступление;
  • состояние беспомощности ввиду тяжелой болезни;
  • недееспособность наследника;
  • не достижение восемнадцатилетнего возраста наследником.

Все перечисленные причины являются уважительными и могут быть приняты судом для вынесения положительного решения, если человек обратиться с иском о восстановлении срока вступления в наследство, когда первоначальный срок был пропущен.

Такой исход не может произойти в случае, когда причины пропуска срока заявления о желании наследовать имущество ушедшего человека не являются вескими для того, чтобы с ними можно было обращаться в суд.

Не будут приняты судом следующие обстоятельства:

  • легкое заболевание в период, отпущенный для подачи заявления;
  • выполнение служебного задания в другом городе, которое закончилось, когда срок подачи заявления нотариусу еще не прошел;
  • не посещение нотариуса из-за собственной занятости.

Эти причины являются юридически несостоятельными в случае, если наследник знал о факте кончины человека, наследство которого он должен принять. И даже, если перечисленных обстоятельств нет, но наследник пропустил все сроки вступления в наследство т.к. не знал о них по причине своей безграмотности, это не будет учитываться как уважительная причина.

Важно! Незнание установленных законом правил принятия наследства не может быть принято в суде, как уважительная причина для пропуска срока, отведенного для того, чтобы в него вступить.

Действия наследника при пропуске срока принятия наследства

Когда пропущен отведенный для наследования срок по уважительной причине, есть шанс его восстановить. Для этого нужно обратиться в судебные органы с просьбой о его восстановлении. К заявлению с просьбой о восстановлении пропущенного срока, нужно приложить подтверждающие причины пропуска документы. Если есть свидетели, которые подтвердят обстоятельства, ставшие причиной ситуации пропуска, то нужно указать их в заявлении и обеспечить вызов в судебное заседание.

В судебные органы для восстановления пропущенного срока необходимо обращаться в течение 6 месяцев с момента окончания обстоятельств, препятствующих иску о наследстве. Если суд примет доводы наследника уважительными, то срок вступления в наследство будет продлен.

Нередко бывают случаи, когда наследник проживает в квартире умершего родственника, следит за его имуществом, оплачивает коммунальные счета, проводит косметический ремонт и т.д. При этом, он не обращается в нотариат за официальным оформлением недвижимости ушедшего человека и пропускает срок, положенный для оформления. В этом случае считается, что он фактически принял его недвижимое наследство. Чтобы оформить его официально такому наследнику также необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Наследнику в качестве доказательств необходимо в этом случае представить квитанции платежей по коммунальным счетам, затрат по ремонту и улучшению состояния помещений и т.д.

Распределение наследства при пропуске сроков близкими наследниками

В случае большого количества претендентов на наследство, которое переходит в соответствии с законом по степени родственной близости к ушедшему из жизни родственнику, при затягивании времени обращения к нотариусу может возникнуть сложная ситуация.

При пропуске первоочередными наследниками обозначенного срока и своевременном обращении более дальних родственников наследство может перейти им, если первые у нотариуса не объявятся, и он их не сможет найти по причине неизвестного адреса проживания. Поэтому, очень сложно оспаривать свое наследственное право, если прошел значительный срок с момента кончины наследующего лица. Добровольно наследники, успевшие получить его имущество, с легкостью с ним не расстанутся.

При извещении дальних наследников об их праве на наследство не сразу после наступления кончины родственника, а через какой – то срок, им останется мало времени для вступления в права. Поэтому для них он продлевается еще на полгода. Например, если остается для вступления в права наследования менее трех месяцев, к ним добавится еще полгода.

Судьба наследства умершего человека, на которое никто не заявил права

Если претенденты на наследство есть, но они не обратились к нотариусу в отведенный срок и безнадежно пропустили время наследования, а через судебные иски не сумели его отвоевать, или наследников вообще нет, то наследство будет считаться выморочной собственностью. Она согласно статье 1151 ГК будет передана в распоряжение государства в лице муниципального учреждения по месту нахождения жилой недвижимости наследодателя.

При наличии возможных наследников, которые никак не проявили себя на протяжении всего отведенного времени для вступления в наследство, не обратившись ни к нотариусу, ни в суд, наследство передается под ответственность нотариуса. Он должен принять меры для сохранности имущества, входящего в наследство, чтобы предъявить его в случае востребования объявившимся родственникам или для передачи государству, если родственники не объявятся. В целях сохранности сбережений и драгоценностей их передают в банк. Для охраны другой наследуемой собственности, оставшейся без хозяина, может назначаться ответственное лицо, которое подконтрольно нотариусу.

Судебная практика: Никто не вступил в наследство

Подборка судебных решений за 2020 год:

Статья 1151 «Наследование выморочного имущества» ГК РФ «Удовлетворяя встречные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорная квартира, принадлежала на праве собственности Д.Н., из наследников после смерти Д.Н. наследство в установленный шестимесячный срок никто не принял, право призываться к наследованию не доказал, поскольку наследников, принявших в установленном законом порядке наследство после смерти Д.Н., не установлено, спорная квартира является выморочным имуществом и в соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ право собственности на данную квартиру подлежит признанию за городом Москвой.»

Что будет с ценностями при отсутствии наследников

Процесс передачи наследственного имущества осуществляется по завещанию или закону. Каждый наследник имеет право отказаться от получаемых ценностей, для чего просто не подает заявление нотариусу. Если лица, указанные в официальном распоряжении наследодателя, по разным причинам отказались вступать в наследство, то ценности передаются родственникам умершего гражданина, которые являются преемниками по закону.

Многих интересует момент, если не вступать в наследство что будет – оно перейдет государству.

Но обычно некоторые граждане просто поздно осведомляются о наследстве или по разным причинам не получают информацию о смерти наследодателя. Поэтому они имеют право потребовать данное имущество даже после окончания срока, установленного на законодательном уровне.

К уважительным причинам для пропуска срока относится:

  • прохождение лечения в стационарных условиях;
  • нахождение в командировке на территории другого города или страны;
  • проживание в другом государстве, поэтому человек просто не знал, что его родственник умер, оставив наследство.

Внимание! По судебной практике судьи восстанавливали срок и по другим причинам, но их придется доказываться с помощью официальных документов.

Возврат выморочного имущества через несколько лет

Имущество называется выморочным, если оно переходит после смерти человека государству, поскольку на него не претендовали частные лица. Оно возникает при следующих ситуациях:

  • у умершего гражданина отсутствуют родственники, а также он не оставил завещание, по которому принял решение передать имущество другим лицам;
  • претенденты на наследственную массу отказались от оформления ценностей;
  • наследники представлены лицами, лишенными права наследовать имущество наследодателя;
  • преемник написал отказ, не указав другого человека, который стал бы получателем ценностей;
  • в установленный срок нотариус не получил даже одного заявления на вступление в наследство.

Поэтому, если никто не вступил в наследство через полгода после смерти гражданина, имущество передается государству. Правопреемником ставится муниципалитет региона. Квартира или дом переходят в жилищный фонд, поэтому далее недвижимость используется для социальных целей. Работники Росимущество занимаются охраной и обслуживанием данных объектов. Даже если жилье уже используется государственными учреждениями, у наследника все равно имеется возможность для получения имущества в собственность через суд при наличии веских оснований.

Восстановление права на выморочные ценности возможно двумя способами:

  • С помощью судебного разбирательства. Для этого наследник подает исковое заявление, составленное в свободной форме. Но обязательно соблюдаются требования, предъявляемые к оформлению и содержанию. Указываются доказательства правоты истца, а также перечисляются имеющиеся доказательства. Основная цель данной процедуры заключается в признании заявителя собственником выморочного имущества. Если суд удовлетворяет требования истца, то он получает ценности умершего родственника, которые может официально оформить на себя в государственных учреждениях. К иску прикладывается квитанция об уплате пошлины. Если наследник не вступил в наследство, а причиной этого является пропуск срока, то требуются доказательства наличия веских оснований.
  • Мирное решение проблемы. Гражданин, имеющий право на имущество, может лично обратиться к лицу, получившему данные ценности, с просьбой вернуть их законному владельцу. Процесс выполняется при письменном составлении заявления, что позволит подтвердить в будущем на суде, что наследник пытался решить проблему мирным способом. Даже представители местной администрации часто соглашаются с возвратом выморочного имущества. Ценности переписываются на наследника, а если они уже проданы, то выплачивается сумма, равная стоимости оспариваемого объекта. Иногда принимается решение о разделе ценностей, для чего составляется официальное соглашение.

Важно! Не рекомендуется отказываться от мирного способа решения проблемы, поскольку если придется обращаться в суд, то истец сможет подтвердить, что пытался договориться с получателем имущества без судебного разбирательства.

Предварительно необходимо подготовить документы, которые доказывают правомерность требований гражданина, обоснованность и объективность просьбы, а также требуются бумаги, характеризующие имущество.

Наследство фактически принято, но не оформлено

Некоторые люди отказываются после смерти наследодателя обращаться к нотариусу с заявлением, поэтому просто фактически принимают имущество. Например, живут в квартире, оплачивают коммунальные платежи и ухаживают за этой собственностью. Они могут пользоваться недвижимостью, но у них отсутствует право распоряжаться ею.

При таких условиях имущество не передается государству, но все равно не является собственностью наследника. Он сможет продать или подарить эти ценности только после правильного оформления в Росреесре. Для этого придется подготовить доказательства наличия родства с умершим наследодателем, а также документы, подтверждающие, что гражданин действительно охранял и поддерживал имущество в оптимальном состоянии.

Срок исковой давности

Процесс вступления в наследство должен выполняться в течение полугода после смерти владельца имущества. Но если по уважительным причинам пропускается данный срок, то его можно восстановить. Процедура возможна в течение срока исковой давности, который составляет 3 года. Это касается любого имущества, представленного недвижимостью, автомобилем, антикваром или другими предметами.

Если в течение трех лет гражданин не подал заявление о получении выморочного имущества, поскольку не был осведомлен о его наличии, то продлить данный период можно исключительно на основании судебного решения. Максимальный срок по таким делам составляет 10 лет с момента смерти наследодателя. После этого периода суд просто не будет принимать исковые заявления. Это обусловлено сложностью нахождения преемников, а нередко за это время полностью уничтожается имущество.

Исковые заявления рассматриваются судом 2 месяца. Данный период требуется для изучения полученной документации, проверки фактов, проведения экспертиз или иных целей. После исследования доказательств и опроса свидетелей на судебном заседании принимается решение. Если истец действительно имеет право на имущество, а также доказал правомерность своих требований и обоснованность пропуска срока, то его требования удовлетворяются.

Если в наследство никто не вступил в 6-мясячный срок

Законом дается 6 месяцев на то, чтобы претенденты на наследство подали заявку на его получение. При наличии завещания или выполнении всех положенных условий по истечении полугодового периода наследованное имущество будет передано наследникам.

Однако может так случиться, что срок прошел, а заявок так и не было. Тогда вступает в силу очередность вступления. Коротко она представляет собой следующую последовательность:

  1. Супруг (супруга), дети, родители.
  2. Братья и сестры, а также дедушки и бабушки наследодателя.
  3. Тети и дяди.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Дети племянников и племянниц, а также братья и сестры бабушек и дедушек.
  6. Дети двоюродных внуков и внучек, дети двоюродных сестер и братьев, а также дети двоюродных бабушек и дедушек.
  7. Неродные дети (пасынки и падчерицы), а также отчим с мачехой.

Мы привели этот список для того, чтобы можно было понять, как долго может продолжаться ожидание конца процедуры наследования.

Итак, на вступление в наследство дается 6 месяцев, если у наследника есть завещание или первая очередь. К нотариусу в этот промежуток времени не поступит никаких заявлений на этот счет, начинают действовать другие правила, а именно:

В течение трех месяцев с момента окончания 6-месячного срока вправе принять наследство те, кто стоит по очереди ниже. Причем надо обязательно ждать, пока не произойдет «непринятие наследства другим наследником». Логично будет предположить, что всем очередникам можно будет писать заявление сразу после истечения 6 месяцев.

Если в списке окажутся наследники второй очереди, то они будут оформлены сразу. А вот всем последующим наследникам надо будет ждать, пока не закончатся эти три месяца и станет ясно, что претендентов нет.

Может случиться, что наследники первой очереди по каким-то причинам пропустили положенный срок. Если эти причины уважительны и тому есть документальные и свидетельские подтверждения, они могут вклиниться в процесс наследования и через суд восстановить пропущенный срок.

Если никто так и не подал заявок на наследство

Но вот закончились и 9 месяцев, а наследство так никто и не претендовал. В таком случае имущество наследует государство, и имущественным объектам присваивается статус выморочного. Государство при этом отказаться от его принятия не вправе.

Жилье и земельные участки, находившиеся в личной собственности, переходят в муниципальную собственность. Имущество другого рода поступает в федеральную собственность.

Формально такую процедуру можно запускать и по истечении 6-мясячного периода, если никто не претендует на наследство, но муниципалитеты предпочитают подождать еще три месяца. Они не желают тратить лишние усилия и средства на оформление, которое может оказаться лишним.

Порядок наследования государством идентичен тому, который предусмотрен для обычных ситуаций. Однако есть одно существенное дополнение: такому наследнику заново открывается 6-месячный срок для вступления в наследство.

После оформления собственности имущество передается налоговой службе, оценивается, продается на официальных торгах, а вырученные деньги перечисляются в бюджет.

Судебная практика: Принятие наследства регистрация по месту жительства

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.

Обстоятельства: Истец пояснил, что он является наследником первой очереди по закону после смерти матери, срок для принятия наследства пропустил, поскольку отбывал наказание в местах лишения свободы. Квартира умершей была признана выморочным имуществом и принята в муниципальную собственность.
Требования наследников: 1) О восстановлении срока для принятия наследства; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.

Категория: Наследственные споры.

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2021 N 88-6839/2021 по делу N 2-3057/2020 Как установлено судами в юридически значимый период для принятия наследства Д. был зарегистрирован по месту постоянного жительства вместе с наследодателем, ввиду чего временное его отсутствие в местах лишения свободы, не свидетельствует об отсутствии фактического принятия им наследства по смыслу пункта 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании сделок должника недействительными.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2022 N 17АП-8029/2019(9)-АК по делу N А60-5604/2018 Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 31.05.2021 по делу N 2-1777/2021 по иску Белова А.А. в лице финансового управляющего Аверина О.Н. о восстановлении срока для принятия наследства, установлено, что Белова Н.И. (мать должника) обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства по истечении 6 месяцев, при этом представила документы (справку о регистрации по месту жительства совместно с наследодателем), подтверждающие фактическое принятие наследства.

Дает ли право на наследство временная прописка

Кроме постоянной прописки, закон позволяет оформлять регистрацию по месту пребывания. Такая форма регистрации подразумевает лишь временное право проживания в жилом помещении. Это означает, что при подтверждении наследственных прав будет намного сложнее доказать, что гражданин постоянно жил с покойным. Однако в судебном процессе можно использовать и иные доказательства – показания свидетелей, переписку, фото- и видео материалы. При подтвержденном факте иждивения, такие доказательства помогут вступить в наследство даже при временной прописке.

Является ли прописка основанием для наследования?

Законодатель предусмотрел ситуации, когда наследственные права могут получить лица, которые не включены ни в одну из очередей, то есть не являются родственниками умершего. К ним относят иждивенцев, являющихся нетрудоспособными, которые проживали совместно с наследодателем.

Отвечая на ваш вопрос, как влияет прописка на наследство, наш ответ — не влияет. Факт совместной регистрации с наследодателем не делает лицо наследником последнего. Право на наследство имущества умершего принадлежит его родственникам, призываемым к наследование по закону в порядке очередности в зависимости от степени родства, либо наследникам по завещанию.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Коллеги, прошу помочь, вдруг у кого в практике было. В 2006 году при рассмотрения иска Кредитора к Должнику, с ценой иска в космическую сумму в 5 тыс. грн. был наложен арест в качестве обеспечения иска на 1/2 квартиры. Через пару месяцев, после решения суда, к нему сверху добавился арест наложеный постановлением исполнителя.

Основные положения, в соответствии с которыми выполняется процедура, закреплены в главе 3 ГК РФ. Если вопрос сложный и противоречивый, его решение осуществляется в судебном порядке. Не все знают, влияет ли прописка на право наследования.

Вторая очередь получает такое право только в том случае, если не произошло наследование первой очередью.

Вступление в наследство – от каждого из наследников зависит получить или не получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Основная информация о правилах наследования окажет немалую помощь тем, кто в первый раз имеет дело с данным правовым фактом. Граждане, которых коснулся данный вопрос, обращаются к нотариусу, ведущему дела о наследстве. Вопрос ставится на рассмотрение у нотариуса по адресу нахождения имущества (предмета наследства), или по месту прописки владельца имущества под наследство.

Можно ли оспорить отказ от наследства

Регистрация совместно с наследодателем будет дополнительным и существенным плюсом, но одного этого факта будет недостаточно.

Если вы – единственный собственник приватизированной квартиры, а в ней прописаны еще несколько жильцов, то их мнения, желания и согласие для вашего решения о прописке кого-либо не имеют никакого значения. Прописка дает право жительства на данной жилой площади, на этом мы акцентировали внимание выше. Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.

Кроме этого, потребуется свидетельство о смерти наследодателя, справка с места его жительства и документы на наследуемое имущество.

Обращаться необходимо в суд по месту нахождения имущества или по месту открытия наследства (в зависимости от исковых требований).

Отсутствие завещания обозначает переход владения по закону, в чем участвуют исключительно родственники.

Мы с супругой — пенсионеры. Живем в приватизированной квартире. У нас трое сыновей. Все женаты и имеют детей. Мы с женой не хотели писать ни завещаний, ни дарственных, предполагая, что после нашей смерти они получат наследство в равных долях. Сейчас младший сын просит прописать у нас в квартире свою малолетнюю дочь.

Наследование по завещанию возможно для любого физического или юридического лица, указанного в последней воле завещателя.

Мы с супругой — пенсионеры. Живем в приватизированной квартире. У нас трое сыновей. Все женаты и имеют детей. Мы с женой не хотели писать ни завещаний, ни дарственных, предполагая, что после нашей смерти они получат наследство в равных долях. Сейчас младший сын просит прописать у нас в квартире свою малолетнюю дочь.

Существует восемь очередей наследования, призываемые к приему наследства в порядке очередности. Внутри одной очереди наследство распределяется поровну. Бесплатная юридическая консультация Иногда практикуется вымогательство разного рода сборов на некие благие цели (развитие инфраструктуры города, обеспечение развития системы регистрационного учета, и на прочую выдуманную ерунду).

После его смерти на его долю в квартире стал претендовать сын от первого брака, никаких отношений с отцом и со своей сводной сестрой ранее не поддерживавший и вообще проживавший в другом регионе.

Вступить в наследство можно и при полном отсутствии регистрации. Фактическое проживание может быть не связано с пропиской, однако, доказать свою позицию будет сложнее.

У меня возник такой вопрос. Как быть, если вы хотите заняться приватизацией, но в доме не прописаны? Давайте сначала разберемся с вопросами, что дают человеку те самые прописка и право собственности? А поможет нам в этом юрист Миткиных Анастасия. Право на проживание в той или иной квартире тесно связано с правами собственности.

Предъявить права на имущество нужно в установленный законом срок. Он составляет 6 месяцев с момента кончины хозяина недвижимости. Более позднее обращение также возможно. Однако оно приведет к необходимости начала судебного разбирательства. При этом предстоит указать объективные причины, по которым обратиться своевременно не удалось.

Влияет ли временная прописка на коммунальные платежи

Распределение имущества выполняется по закону. Если наследником отказывается стать гражданин, имеющий на это право по закону, право на собственность переходит к родственникам более низкой ступени. Если в установленный срок никто так и не обратился в нотариат за наследством, квартира признается выморочной и отходит в пользу государства.
Таким образом, квартирой теперь владеют в разных долях 5 собственников: мать, 2 детей, дедушка и взрослый сын от первого брака.

Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста .

Акт является основанием для обращения в регистрирующие органы для оформления права собственности на недвижимость, а также для получения денежных вкладов и ценных бумаг.

Раздел наследственного имущества в суде

Вступление в права при любой форме наследования может быть отклонено по желанию наследника. При отказе претендента по завещанию наследство распределяется по закону, завещание теряет свою силу. В спорных случаях, когда необходимо судебное рассмотрение вопроса, срок дела продляется до установленного судом времени.

Обращаться необходимо в суд по месту нахождения имущества или по месту открытия наследства (в зависимости от исковых требований).

Во время брака муж получил квартиру погибшего брата по закону. Квартира была продана и куплена другая, при покупке которой были добавлены деньги из семейного бюджета, причем собственником новой квартиры стала жена. Как будет делиться эта квартира при разводе?

Один супруг стал наследником земельного участка, запущенного, давно не обрабатываемого, без построек. Пока супруги жили в браке, ежегодно обрабатывали этот участок, сделали насаждения, построили дачный домик. Стоимость этого участка увеличилась вдвое, а то и втрое за счет совместных денежных вложений и собственного труда супругов. Но имеет значение, каким образом Вы получили право собственности на этот дом. Если он перешел к вам в порядке наследования после матери, и при этом был приобретен матерью возмездно (куплен, построен) во время брака с отчимом, то в этом доме может быть супружеская доля отчима.

Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики. Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются.

Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире.

По сути, прописка – разрешение на проживание в том или ином месте, которое гражданин получает от государства. При этом за государством законодательно закреплено право, отказать гражданину в праве проживать там, где ему хочется.

Статьей 1254 ГК предоставлено право завещателю в любое время отменить завещание или составить новое завещание. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее завещание полностью или в той части, в которой оно ему противоречит.

Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации. Дарение недвижимости. Дарение – это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Если нет своего жилья может ли это повлиять при разделе наследства

При всей схожести ситуаций, а именно: “собственник” квартиры снимает с регистрационного учета “не собственников” – иски удовлетворяются не так часто, как возможно многие считают.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

Невозможно установить факт вступления, если действия в отношении наследственного имущества были совершены единично или их невозможно определить.

Однако старший сын является инвалидом второй группы. Указанная группа состоит подразделяется на две группы полностью нетрудоспособные и трудоспособные, но условно. К последним относятся инвалиды 2 гр. 2ст. которым и является старший сын.

Например, при споре с другими наследниками установить факт вступления на основании наличия регистрации в квартире покойного будет сложно. Нужно доказать, что заявитель не только был прописан в помещении, но и пользовался им (проживал, делал ремонт, нес расходы).

Влияет ли прописка после смерти на наследство

Имею ли я права на долю квартиры мужа, если я там прописана не была, но у нас есть совместный ребенок?

Прописка никак не влияет. Вам у нотариуса надо подтвердить только факт ваших родственных отношений с умершим, если вы наследуете как наследник по закону.

Прописка помогает сориентироваться в какой суд подать иск, где получить паспорт и какую поликлинику посещать, она обязательно понадобится вам во время трудоустройства или при определении ребенка в детский сад, без прописки ни один банк не выдаст кредит.

Установление факта наследования возможно только при наличии доказательств определенных действий преемника. Они должны быть совершены в течение полугода. Шесть месяцев – это срок, в течение которого необходимо принять наследство одним из возможных способов.

Делится ли имущество полученное в наследство при разводе

Размер ее для родственников составляет 0,3% от оценочной стоимости наследства, остальным приобретателям потребуется погасить 0,6%.

Второй вариант принятия наследства не требует оформления свидетельства. Претендент может принять оставленное имущество фактически путем совершения определенных действий.

Раздел имущества по наследству имеет много особенностей, без понимания которых не получится избежать проблем. Начнем с передачи имущества по завещанию.

Следовательно, в случае смерти вас либо вашей супруги наследниками первой очереди (при отсутствии завещания) будут является ваши дети, родители ваши либо вашей супруги (если они живы), а также переживший супруг. При этом регистрация по месту жительства (прописка) в наследуемой квартире внучки на состав наследников и распределение их долей в наследуемом имуществе никак не повлияет.

Раздел наследственного имущества

Только мы там земельные участки делили. Здесь работает ст. 1168 ГК РФ, т.е. те наследники, которые пользовались предметом наследства обладают преимуществом против тех, кто им не пользовался. Те же, кто не пользовался, получают денежную компенсацию.

Могу ли я продать свои полдома? Участок вокруг дома не приватизирован. С машиной то же самое – продавать не хочет. Выкупать у нее не за что. Моя позиция – все продать и поделить поровну сумму.
Однако, регистрация (то есть, прописка) либо отсутствие таковой не служат основанием для ограничения прав и свобод, предоставляемых Конституцией Российской Федерации.

Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Отказ от участия в приватизации

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1)      путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2)      если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3)    когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Завещательный отказ

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Комментирует нотариус:

Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.

Обязательная доля

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

  • дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
  • жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
  • иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.

  • При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
  • При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Комментирует нотариус:

Пример. Все наследство состоит из квартиры, полученной в собственность на основании приватизации. Согласно договору, умершее лицо имеет долю в ней равную ½ , она завещана дочери. Сын-инвалид от первого брака получает 1/8 часть помещения. Если бы наследование происходило по закону, каждый из детей получил бы по ¼ доли в праве собственности.

Порядок наследования приватизированной квартиры

По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.

  • Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
  • Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.

Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.

Какие документы потребуются нотариусу

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.

  • Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
  • Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
  • Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
  • Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
  • Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.

Расходы наследника при оформлении наследства

За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:

  • при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;
  • при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.

Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).

Как перерегистрировать унаследованную квартиру

Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.

В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство. Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.

Приватизация квартиры после смерти наследодателя

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Как делится приватизированная квартира

Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.

Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.

На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.

Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно). Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.

Источники
  • https://lawinfo24.ru/heritage/heir/esli-naslednik-po-zaveshhaniyu-ne-prinyal-nasledstvo
  • https://www.rosnotarius.ru/nasledstvo-po-zaveschaniyu-propuschen-srok
  • https://pravoved.ru/journal/prodlenie-sroka-vstupleniia-v-nasledstvo/
  • https://zakonoved.expert/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/chto-budet-s-nasledstvom-esli-naslednik-po-zaveshhaniyu-ne-vstupil-v-nasledstvo.html
  • https://suvorov.legal/sroki-iskovoy-davnosti-po-nasledstvennym-sporam/
  • https://dzen.ru/a/YLY-V4YCejYjLchp
  • https://www.consultant.ru/law/podborki/nasledniki_pervoj_ocheredi_ne_vstupili_v_nasledstvo/
  • https://pravoved.ru/journal/srok-vstupleniya-v-nasledstvo-posle-smerti/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: