Право проживания в квартире по завещанию пожизненное

Право на пожизненное проживание в квартире по завещанию

Лица, имеющие право проживания в квартире по завещанию, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто.

Что дает завещание

Распоряжение имеет явные преимущества перед вступлением в наследство по закону

№ п/п

Преимущество

Комментарий

1 Документ позволяет завещателю полностью изменить состав наследников Первоочередными претендентами обычно являются близкие родственники человека – отец, мать, супруг. В завещании можно указать племянника, двоюродную тетю, внука или соучредителя предприятия. Отчуждение имущества третьим лицам подразумевает одновременное устранение наследников 1 линии. Исключением может быть частичное отчуждение собственности. В таком случае остаток активов родственники наследуют в порядке очереди.
2 Завещание позволяет определять вид имущества, которое отойдет конкретному претенденту и размер его доли Например, если имущества много, то квартиру можно отписать супруге, денежный вклад в банке сыну, акции племяннику. Или поделить объект недвижимости между родственниками так – жене полагается ½ часть квартиры, а детям по ¼. При составлении завещания с условием, наследодатель может убить сразу двух зайцев – лишить родственника наследства, но и обязать фактического выгодополучателя выполнить определенные действия в отношении устраненного претендента.
3 Завещание можно изменять, дополнять или аннулировать Таким правом наследодатель обладает в течение жизни. Порядок внесения правок закреплен ст.1130 ГК РФ. Наследодателю достаточно обратиться к нотариусу, чтобы сделать соответствующее распоряжение или составить новый документ. Согласие третьих лиц не требуется. Объяснять нотариусу причины своего решения необязательно.
4 Наследнику не нужно доказывать родство с умершим гражданином На практике проблемы с документами возникают довольно часто. При невозможности получить дубликат, наследнику придется обращаться в суд.
5 Собственник может установить условие, которое обязаны исполнить правопреемники Отказ от его выполнения приведет к утрате собственности. Правило о получении завещательного отказа действует 3 года. Если выгодополучатель не воспользуется таким правом, то наследник освобождается от исполнения условия завещания. Исключением является наличие дополнительного отказополучателя. Завещатель может назначить его на случай отказа или гибели основного претендента.

Можно ли в завещании указать условия?

В России разработаны и внедрены механизмы, позволяющие назначать условия в завещании. Все случаи классифицируются на два типа:

  1. Завещательный отказ. Пример — завещание с условием не продавать полученную недвижимость.
  2. Завещательное возложение. Предусмотрено назначение обязанностей нематериального характера.

Различия лучше рассмотреть на примерах. Завещатель передает, скажем, дом, но требует, чтобы в нем проживала пожилая мама. Естественно, о продаже речи не идет. Такое условие в завещании называется отказом. Не путайте с отказной, когда наследник полностью лишается права притязания на наследуемое имущество.

При составлении завещания наследодатель вправе заложить в содержание документа требования заботиться о питомце. При этом имуществом можно будет распоряжаться в рамках закона, но лишить заботы домашнее животное не получится. В данном случае речь идет о возложении обязанностей, которые принимаются правопреемником вместе с наследуемой массой.

Нет смысла призывать к наследованию недостойных преемников. Законодательство полностью лишает наследства тех, кто совершил преступление против собственника или конкурентов с целью завладения имущественными ценностями.

Часто люди упоминают лиц, которым переходит наследство, но момент перехода откладывают до наступления каких-либо условий. Чтобы стать хозяином по завещанию, преемник вступает в брак, достигает определенного возраста, получает высшее образование. Можно ли в завещании указать конкретно ваше требование, уточняйте у юристов. Консультация по телефону и в интерактивном режиме предоставляется бесплатно.

Завещание с условием ГК РФ

О свободе наследодателя говорится в статье 1119. В ней же указано о возможности назначения специальных условий принятия наследства по завещанию. В соответствии с ГК РФ завещатель получает возможность:

  1. Оформить волеизъявление независимо от гражданства, места регистрации при условии дееспособности.
  2. Завещать ценности субъектам различной категории: гражданским лицам, юрлицам, госструктурам и т.д.
  3. Делить имущественную массу на любые доли наследства, назначая их конкретным правопреемникам.
  4. Отказать наследникам без объяснения причин лишения. Очередность и близость родства значения не имеет.
  5. Оформлять различные условия (возложение или завещательный отказ).
  6. Указывать дополнительные распоряжения, если они не нарушают конституционных прав и свобод правопреемника.

Ограничения оговариваются пятой главой Гражданского кодекса Российской Федерации. Главное требование – правильное оформление завещания. А условия могут быть разными, и их количество не ограничивается.

Какие условия можно включить в завещание?

Если условия, прописанные в документе, не противоречат друг другу и законодательству, то это:

  1. Завещание с правом пожизненного проживания, когда в квартире помимо наследника будет жить другой человек, возможно с материальным обеспечением.
  2. Запрет на вступление в повторный брак. Чаще всего этого требуют супруги, которые не желают, чтобы их дом мог наследовать посторонний человек.
  3. Требование выйти замуж или жениться на конкретном человеке. Несмотря на то, что это считается старомодным, подобные ситуации в практике встречаются часто.
  4. Условие получения высшего образования, что актуально в современном мире, когда учеба является неким гарантом старта успешной жизни для молодых людей.

Преемники не всегда соглашаются с условиями, когда в завещании написано, что предусмотрено проживание в квартире с незнакомыми людьми, запрет на свадьбу, создание семьи с нелюбимым человеком. Поэтому они стараются оспорить документ. Чтобы не дать возможность отменить волю, нужно отнестись к оформлению со всей ответственностью.

Завещание с условием пожизненного проживания

Под условием понимают обязанность наследника предоставить жилплощадь третьему лицу пожизненно. Чаще всего подобное требуется нетрудоспособным иждивенцам или пожилым (больным) родителям. В дополнение к этому требованию в завещание вносится дополнение, в соответствии с которым последним назначается материальное обеспечение, выделяемое ежемесячно.

Назначая подобные условия, необходимо понимать, что если содержание будет слишком большим, теряется смысл приобретения наследства, и увеличивается шанс, что наследник откажется от принятия наследства после оглашения.

В качестве особых дополнений определяется период проживания квартиранта. Это год, два, или оговоренное лицо обеспечивается жильем до самой смерти. Но в случае с пожизненным содержанием есть противоречие с законодательством, так как в данном случае речь идет об односторонней невозмездной сделке. Завещание оспариваемое, и скорее это дело совести, чем юридически грамотно составленное условие. Проще сразу назначить долю в наследстве.

Завещание с условием не продавать квартиру

Подобные завещания также не всегда имеют смысл, так как фактически и юридически преемник становится после принятия имущества его полноправным владельцем. Это значит, что принятые объекты можно дарить, менять, завещать и продавать, иначе нарушаются конституционные права граждан России, что недопустимо. Поэтому перед составлением завещания с подобными условиями обязательно проконсультируйтесь со специалистами по наследственным делам.

Примеры

  1. Гражданин К. указал в завещательном документе, что получить в наследство ½ квартиры сын. Л. сможет только в случае, если на момент открытия наследства ему исполнится 18 лет. Если Л. будет младше, обозначенную долю унаследует родной брат С.
  2. Гражданка А. составила завещание, согласно которому ее дочь Л. получит в наследство квартиру при условии получения высшего образования до 25 лет. Если открытие наследства наступит раньше, чем дочь получит образование, обязанность за сохранность имущества и осуществление контроля за исполнением воли усопшего возлагается на сына А.
  3. Гражданин М. в завещании указал, что все нажитые им блага достанутся жене М. лишь в том случае, если она не вступит в брак повторно. Данное условие ограничивает права и свободу гражданки М., поэтому документ будет признан недействительным в судебном порядке.

Что такое завещательный отказ?

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

  • выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
  • передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
  • исполнение поручения, услуги, работы;
  • выплата компенсации в установленной завещателем размере;
  • наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Как и в случае с пожизненным проживанием, обязанность может длиться в течение ограниченного периода времени, либо устанавливается без ограничений, на постоянной основе.

Как оформить завещание с условием?

В отношении завещания с условием действуют те же требования, что и к любым другим завещаниям.

К ним относят:

  • письменную форму документа;
  • обязательное заверение у нотариуса с проверкой права собственности наследодателя на имущество, дееспособности завещателя;
  • личное заполнение завещателем документа (нотариус привлекается только того, когда наследодатель не может физически заполнить документ);
  • отражение условий, не противоречащих законодательству РФ и не нарушающих права граждан.

Форма

Обязательные реквизиты документа:

  • место, дата оформления;
  • название документа;
  • адрес прописки завещателя;
  • данные паспорта физического лица;
  • суть распоряжения;
  • список отчуждаемого имущества;
  • реестр претендентов, адреса их проживания;
  • размеры долей выгодополучателей;
  • условие, которое должны выполнить наследники;
  • номер формуляра;
  • упоминание об оплате сбора;
  • подпись завещателя, расшифровка фамилии.

Образец распоряжения обычно есть у каждого нотариуса. Однако наследодатель можно предложить свой вариант документа. Нотариус должен проверить его на соответствие закону.

После ознакомления с окончательной редакцией завещания наследодатель подписывает его в присутствии нотариуса. После чего делается нотариальная надпись на документе. Один образец отдается наследодателю, второй остается в материалах дела нотариуса.

Перечень документов

Чтобы оформить завещание, желательно иметь в наличии:

  • паспорт гражданина, который оставляет наследство;
  • данные паспортов наследников;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество.

Последние бумаги требуются не всегда. Но лучше иметь их при себе, чтобы взять точные данные о передаваемом объекте.

Образец завещания

При составлении завещания можно использовать данный образец.

В документе обязательно необходимо указать:

  • место и дату составления документа;
  • наименование бланка;
  • фамилию, имя, отчество наследодателя;
  • адрес места регистрации;
  • содержание волеизъявления;
  • перечисление объектов имущества, передаваемых в собственность;
  • список наследников (ФИО, адреса прописки);
  • указание долей каждого правопреемника;
  • условие, при котором наследство будет передано в собственность;
  • данные об оплате сбора.

В конце документа ставится личная подпись завещателя и расшифровка.

После того, как документ будет проверен нотариусом, на нем ставится официальная отметка конторы. Один экземпляр (оригинал) завещания передается наследодателю. Второй остается в конторе, чтобы нотариус мог контролировать исполнение последней воли умершего.

Порядок исполнения

Ответственность по исполнению распоряжения лежит на выгодополучателях. Если указанные лица уклоняются от возложенной на них обязанности, то их можно привлечь к ответственности. Например, отказополучатель может подать исковое заявление о принуждении к исполнению завещательного отказа.

Во избежание проблем наследодатель может назначить исполнителя завещания (ст.1134 ГК РФ). Полномочия душеприказчика подтверждаются соответствующим свидетельством и вытекают из текста распорядительного документа.

Обязанности исполнителя завещания:

  1. Обеспечение сохранности имущества наследодателя. Необходимые действия выполняются через нотариуса.
  2. Получение денег от третьих лиц для последующей передачи наследникам.
  3. Обеспечение перехода права собственности к наследникам согласно с последней волей умершего гражданина.
  4. Ведение дел, связанных с исполнением распоряжения в государственных структурах или суде.

Душеприказчик уполномочен требовать от выгодополучателей исполнения завещания. При необходимости он может подать исковое заявление.

Как избежать выполнения условия в завещании?

Есть несколько путей обхода такой бумаги:

  • Попытаться оспорить завещательное распоряжение. Для этого нужны аргументы, так как оспаривание всегда происходит в суде.

Нежелание выполнять волю наследодателя не является достойным аргументом!

  • Договориться с отказополучателем на другие условия. Например, вместо пожизненного проживания в этой квартире отказополучатель согласится жить на съёмной квартире полностью за счёт наследника. Или обговорить какие-то иные условия (можно даже договориться о бескорыстном варианте), зафиксировать их в письменной форме и подкрепить подписью нотариуса.
  • Отказаться от своей доли в наследстве. Делается это на этапе определения круга наследников, когда нотариус, который ведёт дело, собирает со всех потенциальных наследников заявление о принятии наследства или об отказе. Отказаться можно и после принятия. В течение 6 месяцев со дня открытия наследственного дела наследополучатель может выйти из круга наследников, даже если он призван по завещанию.

Кто следит за исполнением условия?

Наследование по завещанию с условием требует обязательного его соблюдения. Важно проконтролировать, насколько наследополучатель исполняет волю умершего.

Для проверки привлекаются лица, которые называются исполнителями завещания. Они контролируют соблюдение гражданами всех пунктов, отмеченных в документе. Если наследник проигнорировал волю умершего, исполнитель может привлечь его к ответственности и принудить к исполнению предписания в судебном порядке.

Назначение исполнителя производится в соответствии со статьей 1134 ГК РФ.

Для него определяется круг полномочий:

  • обеспечить сохранность передаваемой собственности (действия должны быть согласованы с нотариальной конторой);
  • получить денежные средства для передачи сторонам;
  • контролировать переход собственности в рамках завещания;
  • вести дела и взаимодействовать от имени завещателя с другими ведомствами.

Можно ли оспорить распоряжение

Практика составления завещания с условием еще не сильно распространена. Поэтому наследникам может показаться, что наследодатель ущемляет их права.

Однако за законностью действий завещателя следит нотариус. Он проверяет распорядительный документ на предмет соответствия нормам закона.

Исключением является закрытый тип завещаний. Подобные распоряжения нотариус часто вскрывает только после смерти наследодателя (ст.1126 ГК РФ). Завещатель не обязан показывать текст документа. Достаточно передать закрытый конверт нотариусу при свидетелях.

Конечно, проверка завещания на предмет законности не исключает возможность оспаривания распорядительного документа в судебном порядке. Но исход судебного разбирательства будет зависеть от наличия допустимых и безапелляционных доказательств. Если наследнику нечего предоставить суду, то начинать судебное слушание – бессмысленно.

Основания для оспаривания завещания:

  1. Обычное распоряжение чаще всего оспаривают по причине невменяемости наследодателя. Родственники доказывают тот факт, что на момент подписания распоряжения наследодатель не отдавал себе отчет и не понимал правовые последствия собственных действий. Суды признают исковые требования в 2 случаях – наследодатель долгое время болел, и судебно-психиатрическая экспертиза подтверждает его невменяемость на момент подписания завещания.
  2. Оспорить завещание с условиемможно, при условии, что наследодатель поставил незаконное условие. Например, чтобы наследник женился на конкретном человеке или не вступал в повторный брак. Подобные требования являются противоправными. Свобода выбора партнера для семейной жизни не может быть ничем ограничена (ст.12 СК РФ).

Какие основания для оспаривания используют наследники

Нотариус, прежде чем поставить подпись под завещание, предупреждает завещателя о риске оспаривания в случае несогласия правопреемников с выставленными условиями. Если после кончины наследодателя его преемники посчитают условия ущемляющими их права, есть вероятность попытки признать договор недействительным в судебном порядке.

Цель нотариуса до заверения завещания предусмотреть возможные последствия и снизить риск их наступления, однако полностью предусмотреть дальнейшее развитие событий в жизни наследодателя невозможно, а значит риск признания недействительным завещательного документа с условиями остается высоким.

Как правило, оспорить завещание, условия которого не устраивают претендентов, удается в судебном порядке, если будет установлено, что на момент подписания завещатель не отдавал отчет своим действиям, не был в силах осознать правовые последствия шага.

Помочь с оспариванием может судебно-психиатрическая экспертиза или выявление факт длительной болезни наследодателя, которая мешала осознать происходящее в момент подписания.

Есть шансы на оспаривание с помощью грамотного юриста завещания, в котором установлены незаконные ограничения. Ущемляющими права наследника факторами может стать условие регистрации брака с конкретным лицом по воле наследодателя, либо запрет на повторный брак пережившего супруга. Подобные меры признаются противоправными, а оспорить завещание удается, ссылаясь на нормы ст. 12 семейного законодательства (СК РФ).

Цена оформления наследства по завещанию

Чтобы составить распоряжение на случай смерти, не требуются большие затраты. Стоимость нотариального удостоверения не зависит от состава имущества: недвижимость (земля, дома, квартиры) или движимые вещи (автомобиль, коллекции). Не нужна их оценка, документы о собственности. Все это потребуется правопреемникам, которые после смерти завещателя обратятся с заявлением о вступлении в наследство по завещанию.

Цена оформления завещания состоит из государственной пошлины и оплаты услуг правового (технического) характера. К последним относится непосредственно работа нотариуса и услуги хранения. Стоимость нотариальных услуг устанавливается городской нотариальной палатой и одинакова по всему региону.

Завещание — это односторонняя сделка в пользу наследников, оформить его просто и недорого. При этом наследодатель предупреждает возможные споры между родственниками после его смерти, прижизненно решая судьбу имущества по собственному усмотрению. Все хлопоты, связанные с получением собственности, ее оформлением и уплатой госпошлины будут нести правопреемники.

Источники

  • https://allo-urist.com/zaveshhanie-s-usloviem/
  • https://NasledoVed.ru/zaveshhanie-s-usloviem/
  • https://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-s-usloviem/
  • https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/zaveshhanie-s-usloviem/
  • https://zakonportal.ru/nasledstvo/zaveshchanie-s-usloviem
  • https://pravorf24.ru/nasledstvennoe-pravo/zaveshchanie-s-usloviem/
  • https://www.rosnotarius.ru/sostavit-zaveschanie-u-notariusa

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: