Право самостоятельно продать доставшуюся по наследству квартиру, договор купли-продажи на основании свидетельства о праве на наследство

Имеет ли право наследник продать квартиру

может ли приемник продать квартиру на основании свидетельства о праве наследства

Продажа квартиры по наследству

Наследник имеет право самостоятельно продать доставшуюся по наследству квартиру.

Но необходимость платить налоги – то, что останавливает многих наследников, решивших продать унаследованную квартиру или другую недвижимость. В действительности, в ряде случаев обойтись без деклараций и налогов не получится, однако есть и обстоятельства, в которых этого можно избежать.

Для того, чтобы продать унаследованную квартиру без необходимости платить налоги, необходимо подождать до завершения минимального срока владения. Речь идет о периоде, по истечении которого не нужно будет предоставлять декларацию.

В соответствии с российскими законами, предусмотрено два разных срока владения любым имуществом:

  • три года;
  • пять лет.

Если речь идет о доставшемся по наследству автомобиле, другом транспорте, то минимальный срок владения будет составлять три года. Что касается квартир, то здесь сроки варьируются.

Минимальные сроки владения квартирой (данные за 2023 год)

Обстоятельства Сроки продажи без налога
Квартира перешла по наследству Спустя три года
Квартиру подарил близкий родственник/член семьи Спустя три года
Квартира приватизирована Спустя три года
Квартира передана по договору пожизненного содержания Спустя три года
Единственное жилье (продажа наследственной квартиры после 2020 года) Спустя три года
Одна из квартир, вторая приобретена в течение 90 дней до даты продажи, другой квартиры нет Спустя три года
Квартира приобретена до 1 января 2016 года Спустя три года
Остальные обстоятельства Спустя пять лет

Иными словами, квартиру, которая досталась гражданину по наследству, он сможет продать без необходимости платить налоги только спустя три года.

Сроки владения: как считать

Для того, чтобы точно определить минимальный срок владения квартирой, нужно за основу взять официальную дату смерти того, кому имущество принадлежало ранее. В то же время, владелец может провести регистрацию права собственности позднее – например, после получения наследства и свидетельства о права на наследство, через несколько лет. На возможность реализовать полученную в наследство квартиру без налога это никоим образом не повлияет – принципиальное значение имеет только дата смерти.

Собственностью наследника само наследство становится после даты его открытия. В свою очередь, датой открытия наследство считается день смерти владельца. Для того, чтобы уточнить конкретные сроки и понять, когда можно продавать доставшуюся в наследство квартиру, можно обратиться за консультацией к специалистам Европейской Юридической Службы.

Наследство от супругов

Если речь идет о квартире, которая была приобретена в период брака, она считается совместной собственностью мужа и жены. Даже если по документам собственность на недвижимость оформлена только на одного супруга, второй по закону имеет право на 50% имущества – это регламентировано ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Пример

Роман, будучи в браке с Анастасией, купил и оформил на себя 2-комнатную квартиру. В сентябре 2018 года Роман скоропостижно скончался, и Анастасия стала собственницей всей квартиры полученной ей по завещанию – по наследству перешла часть супруга, а другой частью она фактически владела, являясь его супругой. Решив продать квартиру, Анастасия высчитала минимальный срок владения – оказалось, что он начинается не со дня смерти Романа, но с дня оформления им собственности на жилье.

Подобное правило справедливо в отношении не только реализации квартир, доставшихся в наследство.

Так, если муж и жена живы и решают продать свои доли в квартире, которая считается общей, минимальный срок отсчитывается с той даты, когда недвижимость фактически перешла в собственность одному из них. По аналогичному принципу отсчитываются также сроки, если планируется продать дом после вступления по закону в наследство.

Права наследников

Нередки случаи, когда в наследство гражданам достаются квартиры, которые их предыдущие собственники при жизни не успели перевести в собственность. И наследники имеют полное право самостоятельно оформить квартиры – это регламентировано ст. 1152 п. 4 ГК РФ пост. Пленума ВС № 9 п. 96.

Даже не оформленная в собственность квартира фактически наследуется – по общим правилам любое имущество начинает принадлежать наследникам с даты открытия наследства. В данном случае такое право будет подтверждаться не выпиской из ЕГРН, но свидетельством, которое обязан будет выдать нотариус. На основании этого свидетельства наследник может подать заявление на регистрацию квартиры в Росреестре.

Регистрация в Росреестре не фиксирует право собственности – она фактически его подтверждает. То есть, унаследованную квартиру можно оформить в собственность наследника в любое время, даже спустя несколько лет после вступления в наследство – законом не установлены конкретные сроки.

Важно! Даже с учетом того, что сроки для регистрации унаследованной квартиры в Росреестре не установлены, с оформлением не стоит затягивать – желательно как можно быстрее подтвердить свое законное право.

Компенсация вместо квартиры

В ряде случаев наследник имеет право получить не квартиру, а финансовую компенсацию за него – это прописано в ст. 252, ст. 1164, ст. 1165, ст. 1168, ст. 1169, ст. 1170 ГК РФ.

В числе обстоятельств, в которых это допускается – наличие в структуре наследства имущества, которое считается неделимым:

  • 1-комнатная квартира;
  • Комната;
  • Автомобиль.

В таких случаях имущество может быть передано одному наследнику, тогда как другие вполне могут получить финансовую компенсацию. Важное условие – это нужно обсуждать между наследниками заранее.

Что делать, если у наследников не получилось мирно договориться? В этом случае можно воспользоваться преимущественным правом на имущество, признанное неделимым.

Таким правом, в частности, обладает вдова, если у супругов при жизни мужа было зарегистрировано на квартиру право общей собственности. После смерти супруга 50% квартиры фактически стало наследством, и если у супруга есть дети, то они получают право претендовать на это имущество. Разделить квартиру невозможно, и она остается у супруги, а дети получают финансовую компенсацию в счет положенных им долей. Обязанность выплачивать компенсацию лежит на вдове.

Обратите внимание! Чтобы гарантированно получить средства за долю в наследуемом имуществе, необходимо заранее зарезервировать указанную сумму либо на депозите нотариуса, либо на банковском счете. Сумма фиксируется по итогам переговоров или определяется после экспертизы, проводимой оценщиком.

Как принять наследство

Что необходимо сделать для принятия наследства? Сразу после смерти наследодателя нужно пойти к нотариусу, чтобы открыть наследство и наследственное дело. По закону это необходимо сделать в течение шести месяцев с даты смерти владельца квартиры – в противном случае право наследование может перейти дальше, и восстанавливать свои права придется в судебном порядке.

Пример

Николай Иванович скоропостижно скончался. Его сын должен был принять наследство, но не знал, к какому нотариусу обращаться. Ему посоветовали обратиться в контору, относящуюся к тому району, где расположена квартира Николая Ивановича.

К какому нотариусу необходимо обратиться? Как правило, требуется посетить нотариуса по последнему месту проживания скончавшегося человека.

Нужно ли платить пошлину за наследство

Законом предусмотрена необходимость оплачивать госпошлину за оформление свидетельства о праве на получение наследства. Размер пошлины должен сообщить нотариус, однако ее можно примерно рассчитать заранее, если наследник точно знает, какова кадастровая стоимость квартиры.

Госпошлина за наследство (данные за 2023 год)

Наследники Размер пошлины
Дети, родители, супруги, сестры и братья 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
Другие наследники 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Узнать кадастровую стоимость наследственной квартиры можно только в том случае, если известен кадастровый номер объекта. Получить всю интересующую информацию в таком случае можно будет в открытых источниках. На ее основе можно будет заказать документы необходимые на продажу квартиры по наследству.

Образец свидетельства
Скачать

Судебная практика: восстановление права наследования

Дмитрий Александрович Петров скоропостижно скончался, его имуществом была 2-комнатная квартира в Москве. В течение первых шести месяцев к нотариусу по месту его последнего жительства не обращались наследники из пяти первых очередей. Таким образом, свидетельство о праве на наследство было оформлено на двоюродного племянника Дмитрия Петрова, Алексея Сидорова, который восстановил через суд сроки принятия наследства.

Спустя некоторое время Алексей Сидоров решил продать 2-комнатную квартиру, которая досталась ему по наследству. Покупателем был Николай Смирнов, который по договору купли-продажи передал Сидорову деньги, а Сидоров, в свою очередь, передал Смирнову ключи. Через шесть месяцев появился двоюродный внук Дмитрия Петрова, Артем Соловьев.

Как наследник пятой очереди он подал в суд иск с требованием восстановить сроки принятия наследства и включить имущества в состав наследства. Также Соловьев потребовал признать право собственности на квартиру в порядке наследования и признать недействительными ранее выданные документы о праве на наследство. Сидоров по совету адвоката подал в суд встречный иск, в котором потребовал признать себя принявшим наследство. Иск подал и купивший квартиру Смирнов – он требовал признать себя добросовестным покупателем.

Суд, рассмотрев дело, установил: переход права собственности к новому хозяину фактически не был зарегистрирован. Таким образом, суд постановил восстановить сроки для принятия наследства в отношении Соловьева и аннулировать аналогичное свидетельство, выданное Сидорову.

Доказываем, что других наследников нет

Алгоритм продажи квартиры, полученной по наследству, абсолютно такой же, как у продажи любого недвижимого имущества. Чтобы продать такую жилплощадь, нужно пройти государственную регистрацию собственности и дождаться получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру, говорит юрист, член Ассоциации юристов России Кирилл Афонин.

А вот потом начинаются сложности: покупатели или просят неприличных скидок, или попросту сторонятся квартир, полученных по наследству.

Подтверждением юридической чистоты квартиры являются заверенное в установленном порядке завещание, в котором наследником указан продавец, а также документы о праве собственности (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

Если в завещании указаны несколько лиц, продавцу следует документально подтвердить их отказ от принятия наследства.

В свою очередь, юрист юридической службы «Единый центр защиты» Андрей Харчиков рекомендует продавцам подготовить следующие документы: «Во-первых, это выписка из ЕГРН. В ней содержатся  актуальные сведения об объекте недвижимости, в том числе информация о собственнике (или собственниках), наличие обременений, и без нее покупать квартиру вряд ли кто-то станет. В случаях с унаследованным имуществом встречаются ситуации, когда обременение состоит в том, что в квартире может кто-то проживать. Например, квартира оставлена в наследство сыну Ивану, но при этом проживать там может и тетя Антонина. И вот такое обременение или его отсутствие тоже отражается в ЕГРН. Обратите внимание покупателей на это. Выписку желательно регулярно обновлять до момента продажи, чтобы она была не старше месяца.

Во-вторых, потребуется свидетельство о праве на наследство. В-третьих, у нотариуса или иных наследников стоит взять еще и отказы от наследства в вашу пользу, если таковые были. В-четвертых, потребуется техническая документация», — отмечает эксперт.

Кроме того, понадобятся справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, добавляет Афонин.

По словам  владельца строительной компании Максима Лазовского , проще всего доказать клиенту безопасность сделки, если вы единственный прямой наследник — сын или дочь — и у наследодателя нет братьев или сестер. Тут опасений быть не может.

«Наследников первой очереди регламентирует статья 1142 Гражданского кодекса РФ: это дети, супруг и родители наследодателя», — указывает он.

Продажи три года ждать?

Наиболее безопасным способом является продажа квартиры минимум через три года после вступления в наследство. В большинстве случаев за это время наследники успевают заявить о своих правах и урегулировать спорные ситуации, как поясняет Надежда Коррка. К недвижимости, доставшейся по наследству более трех лет назад, покупатели относятся с меньшей опаской.

 «Если наследник пропустил срок вступления в наследство без уважительной причины, то шансы его в судебном процессе практически равны нулю. Риски для покупателей возникают тогда, когда эта причина признается судом уважительной, например, наследник отсутствовал в связи с болезнью или работой за границей. Да, всегда существует опасность, что через пять или десять лет появится ранее не учтенный наследник и заявит свои права»,

— говорит директор департамента обеспечения безопасности в сфере недвижимости и юридических услуг международной компании, независимый эксперт Минюста России по антикоррупционной экспертизе нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов Алексей Нилов.

Договор купли-продажи

Чтобы через несколько лет к покупателю квартиры не пришли наследники, продавцу следует прописывать в договоре купли-продажи пункт о том, что он единственный наследник, и в случае появления других наследников обещать самостоятельно с ними разобраться, подсказывает  президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

«Также не помешает прописать в договоре и положения о штрафных санкциях, которые предельно четко формализировали бы каждый из возможных негативных сценариев», — добавляет Афонин.

«В будущем не избавит от проблем совсем, но поможет сохранить квартиру или получить деньги. Суды, как правило, на стороне добросовестных приобретателей, а дополнительные пункты в договоре помогут это доказать», — добавляет Харчиков.

То есть если вы продаете квартиру, доставшуюся по наследству, и точно знаете, что никто из наследников больше не объявится, вам не стоит опасаться такого пункта в договоре.

Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, имущество признается принадлежащим наследнику. Факт государственной регистрации при этом не имеет значения, то есть толкуя нормы ГК РФ, следует сделать вывод, что квартира может быть продана со дня смерти собственника. Для того, чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо оформить имущество в собственность (ч. 2 ст. 209 ГК РФ). В противном случае сделка продажи наследуемой квартиры может быть признана ничтожной по ч. 1 ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, продать квартиру, полученную по наследству, можно. Важно определиться с моментом, с которого данная возможность представляется человеку. Только после того, как наследник принял наследство, получил соответствующее свидетельство и зарегистрировал свои права в Росреестре, можно заключать договор-купли продажи. Следовательно в течение 6 месяцев с момента открытия наследства совершать какие-либо операции с имуществом не допускается.

Можно ли продать долю в квартире, доставшуюся по наследству в 2023 году?

Нередко квартира после смерти наследодателя передается не одному человеку, а нескольким. Согласно ст. 1164 ГК РФ, в сложившейся ситуации квартира поступает в общую долевую собственность двух и более граждан. Ч. 2 ст. 1164 ГК РФ указывает, что в 2023 году раздел долевой квартиры производится по общим правилам, но с учетом некоторых особенностей. Долевая собственность подразумевает следующую ситуацию: наследуемая квартира условно делится на несколько частей, каждая из которых находится в собственности отдельного человека. В таком случае каждый из участников может полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть только своей частью, что отражено в ст. 246 ГК РФ. Таким образом, собственник может продавать, дарить, отдавать в залог свою часть имущества беспрепятственно. Однако, данные возможности он получает только с момента регистрации права собственности, то есть через полгода со дня смерти наследодателя.

Ч. 1 ст. 246 ГК РФ указывает, что собственник доли в квартире может продавать свое имущество только по соглашению с иными участниками.

Таким образом, при проведении продажи доли в квартире полученной по наследству необходимо получить согласие остальных собственников.

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

В 2023 году законодатель допускает возможность продажи квартиры полученной по наследству в любой момент после регистрации права собственности. Однако, продолжительность нахождения квартиры в собственности наследника имеет значение в вопросах налогообложения. В том случае, если квартира (доля в ней) находится в собственности потомка менее 3 лет, необходимо подавать налоговую декларацию в подразделение ФНС и уплачивать НДФЛ (п. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ). 3 года начинают истекать с момента регистрации человеком права собственности в Росреестре.

3-летний период нахождения квартиры, приобретенной по наследству, в собственности не оказывает влияние на процедуру продажи имущества. Указанная продолжительность влияет лишь на факт уплаты или освобождения от налога.

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о наследстве?

В сделке по продаже недвижимости участвует две стороны – покупатель и продавец (ст. 454 ГК РФ). При этом, второй участник должен иметь имущество в собственности, в противном случае заключенный договор становится недействительным (ст. 168 ГК РФ). Наличие свидетельства о наследовании указывает лишь на факт принятия имущества, но не отражает права собственности на квартиру.

Возможность пользоваться, распоряжаться и владеть квартирой подтверждается только выпиской из ЕГРН или свидетельством о регистрации.

Без указанных документов совершить сделку нельзя. Это значит, что только со свидетельством о наследовании продать квартиру не разрешается.

Срок продажи квартиры после вступления в наследство

Продолжительность принятия наследства отражается в ст. 1154 ГК РФ и составляет в 2023 году 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Таким образом, наследник, получивший квартиру по наследству, может продать недвижимость в любой момент после регистрации прав собственности, то есть через полгода после открытия наследства. При этом, не имеет значения, инициируется процедура по завещанию или закону.

Налогообложение, это явление, которое ставится в зависимость от сроков продажи квартиры и строго регламентируется налоговым законодательством. П. 1 ч.3 ст. 217.1 НК РФ устанавливает минимальный допустимый срок нахождения квартиры в собственности гражданина, по истечении которого человек освобождается от уплаты налога при продаже. Так, если недвижимость зарегистрирована на собственнике три года и более, при заключении договора купли-продажи НДФЛ не уплачивается, а значит и декларация в налоговую не подается. Когда срок составляет менее 3 лет, продавец обязуется подать налоговую декларацию в ФНС, уплатить 13% от вырученной суммы денег.

Риски покупки наследственной квартиры для покупателя

При заключении договора купли-продажи в 2023 году такой стороне, как покупатель квартиры, полученной по наследству, следует учитывать некоторые риски, которые могут возникнуть:

  1. На проданную квартиру могут заявить права иные наследники, которые изначально не выступали с заявлением у нотариуса. Например, один из претендентов пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, и уже по истечению 6 месяцев восстановил в судебном порядке пропущенный срок (ст. 1155 ГК РФ). В такой ситуации по суду сделка признается недействительной, а значит имущество подлежит возврату наследникам.
  2. Ввиду того, что родственников у наследодателя может быть много, круг претендентов на получение имущества может быть широким. Это говорит о том, что квартира может находиться в долевой собственности, а значит покупатель приобретает не 100% недвижимости, а лишь долю.
  3. В договоре может указываться искаженная цена, не соответствующая реальной рыночной стоимости. В таком случае любое заинтересованное лицо вправе через суд доказать недействительность сделки, что приведет к аннулированию договора.
  4. Установление жильцов, которые имеют право на приобретение обязательной доли квартиры, а значит вправе жить в ней до совершеннолетия. В такой ситуации покупатель наследуемой квартиры вынужден проживать совместно с наследниками.
  5. Обнаружение задолженностей по уплате коммунальных услуг и иных платежей, необходимых для содержания квартиры. Этот случай не так опасен. Необходимо явиться в управляющую компанию и разделить счета на оплату ЖКХ. Таким образом задолженность останется у прошлого владельца, а новому будет предоставлен новый счет, действительный с момента приобретения квартиры.

Необходимые документы для продажи наследуемой недвижимости в 2023 году

Процесс заключения договора купли-продажи наследуемой квартиры сопровождается предварительной подготовкой необходимого пакета документов:

  1. Паспорта каждого из участников договора.
  2. Свидетельство о наследовании.
  3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации квартиры в Росреестре.
  4. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  5. Справка, указывающая на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  6. Справка из ЖКХ, свидетельствующая о лицах, зарегистрированных в квартире.
  7. Согласие супругов на совершение сделки (заверяется у нотариуса).
  8. Отказы наследников от имущества (если есть иные претенденты на получение наследства).
  9. Заключение органов опеки – если затрагиваются права несовершеннолетнего.
  10. Подготовленный проект договора.

Указанный перечень является наиболее универсальным, в зависимости от ситуации и обстоятельств могут понадобиться иные документы.

Порядок продажи квартиры доставшейся по наследству

Процесс продажи квартиры, полученной по наследству, отличается некоторыми особенностями. Для того, чтобы понять их, можно рассмотреть процедуру в виде пошагового алгоритма:

  1. Подать нотариусу документы для принятия наследства: паспорт гражданина, свидетельство о смерти, выписка из ЕГРН, заявление на принятие наследства, отчет об оценке стоимости недвижимости, завещание при наличии. Выбор нотариуса осуществляется в зависимости от последнего места жительства наследодателя.
  2. Через полгода получить свидетельство о наследовании квартиры.
  3. Направить в отделение Росреестра или МФЦ заявление и свидетельство о наследовании для регистрации нового собственника.
  4. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию нового собственника квартиры.
  5. Собрать документы, необходимые для совершения сделки.
  6. Подписание договора сторонами лично, либо через представителя.
  7. Передача денежных средств и имущества, составление акта приема-передачи.
  8. Регистрация прав нового собственника.

После того, как гражданин принял наследство, регистрировать свои права как собственника в Росреестре, не обязательно самому. С 2019 года нотариус направляет все документы самостоятельно, после чего собственник может забрать выписку из ЕГРН у нотариуса (абз. 2 ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»). Дополнительная плата за эту услугу не взимается.

Продажа доли квартиры, полученной в наследство

Продажа части наследуемой недвижимости в 2023 году организуется по тем же правилам и нормам, что продажа полной квартиры. Однако, следует учитывать некоторые тонкости, обусловленные наличием иных собственников имущества. Порядок продажи квартиры, полученной по наследству, в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  1. Сформировать заявление о принятии наследства, собрать необходимые документы и обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В момент обращения следует указать специалисту на наличие нескольких потомков, претендующих на приобретение имущества.
  2. Получить свидетельство о наследовании через 6 месяцев. Документ может выдаваться в едином экземпляре – один на всех, а может передаваться каждому по отдельности. Данный вопрос отдается на разрешение самим наследникам (ч. 1 ст. 1162 ГК РФ).
  3. Зарегистрировать права собственности на наследуемую квартиру в Росреестре – наследники могут сделать это самостоятельно, а могут воспользоваться услугами нотариуса по данному вопросу (абз. 2 ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).
  4. Подготовиться к продаже доли. Следует принимать во внимание, что согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ, в случае отчуждения доли имущества постороннему лицу, иные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки. Таким образом, в первую очередь продавцу следует письменно известить иных собственников о своем намерении продать часть наследуемой квартиры. В уведомлении указывается не только намерение продать долю, но и стоимость объекта, условия отчуждения. Если один из участников изъявит желание приобрести имущество, сделка должна оформляться с ним (без привлечения постороннего лица).
  5. Получить отказы от всех граждан, являющихся участниками долевой собственности. На данном этапе продавец может получить от одного из собственников и уведомление о желании купить долю. Отказ формируется в письменном виде.
  6. Собрать нужный пакет документов, найти покупателя и оформить сделку, подписав договор.
  7. Организовать перенаправление денежных средств и недвижимости, составив акт приема-передачи.
  8. Зарегистрировать права нового собственника в отделении Росреестра.

Продажа наследственной квартиры у состоящих в браке

Квартира, полученная человеком в порядке наследования, является личным имуществом. Даже в том случае, если гражданин находится в браке, наследственная квартира в 2023 году не может признаваться совместной собственностью, что отражено в ч. 1 ст. 36 СК РФ. Вместе с этим, наследников может быть несколько, а значит речь идет о квартире, находящейся в долевой собственности. В сложившейся ситуации продажа организуется по правилам, отраженным в главе 16 ГК РФ.

Когда можно продавать унаследованное жилье?

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя. Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов.

Несмотря на то, что право собственности на недвижимость принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, совершить какую-либо сделку, требующую регистрации в установленном законом порядке, наследник не сможет, пока не оформит полученное в наследство имущество должным образом.  Право продать квартиру после вступления в наследство, возникнет у нового собственника только после полного оформления имущества, которое предполагает:

  1. Получение свидетельства о праве на наследство.
  2. Регистрация права собственности в Россреестре.

При этом возможно понадобится проведение дополнительных действий, например постановка жилья на кадастровый учет, если оно не было поставлено ранее, или актуализация данных кадастра, путем внесения изменений в него.

Так как в Российской Федерации наследство является универсальным правопреемством, то на нового собственника переходят права и обязанности, связанные с залогом, если квартира находится в ипотеке. А следовательно, в этом случае, потребуется получить согласие на распоряжение имуществом у залогодержателя или погасить ипотеку.

При несоблюдение указанных требований, регистрационные органы откажут в проведении сделки купли-продажи.

Если же все правила полноценного оформления будут учтены, то последующее отчуждение недвижимости не будет иметь отличий от стандартной сделки по продаже.

Налог при продаже квартиры, которая получена по наследству

После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн. рублей сразу после ее унаследования, необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

Продавец обязан подать в Налоговую инспекцию Декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.

Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей.

При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки. Т.е. даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей. Ставка налога – 13%.

Как наследнику оформить ДКП на машину

Есть два варианта оформления ДКП на машину:

  1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, далее обратиться в МРЭО, поставить автомобиль на учет на себя. После этого составляется стандартный договор, на основании которого право собственности на машину переходит третьему лицу.
  2. Можно не тратить деньги на регистрацию машины в органах ГИБДД. Правопреемнику умершего достаточно получить все необходимые бумаги у нотариуса, чтобы можно было оформлять сделку по отчуждению транспорта.

Второй вариант представляется более перспективным и выгодным, потому что распорядиться автомобилем наследник может в более короткие сроки – не нужно тратить время на посещение МРЭО. К тому же, за внесение записи в паспорт транспортного средства и выдачу нового свидетельства о регистрации ТС взимаются деньги. Сумма не очень большая, но этих затрат можно избежать.

О том, как вступить в наследство и продать машину, написано тут, а здесь вы узнаете о том, возможна ли продажа наследуемой машины, без оформления ее на себя и как ее осуществить.

Форма

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки оформляются в простой письменной форме, а не в устной, если:

  • стоимость передаваемого товара, оказываемых услуг и т. п. составляет более 10 тыс. рублей;
  • как минимум, одной стороной договора выступает юридическое лицо.

Таким образом, договор купли-продажи автомобиля, полученного по наследству, должен быть заключен в простой письменной форме. И не только потому, что стоимость такого имущества, составляет, как правило, более 10 тыс. рублей. Органам ГИБДД для регистрации ТС на нового собственника нужен документ-основание.

Что касается нотариальной формы, то она не является обязательной – в законодательстве требования об этом нет.

Стороны сделки, при желании, могут оформить договор купли-продажи автомобиля у нотариуса. На это придется потратить дополнительные средства. Зато нотариус, в случае чего, будет отвечать за законность правоотношений оформленных договором.

Количество экземпляров

ДКП автомобиля, полученного по наследству, составляется в трех экземплярах, которые:

  • имеют идентичный текст;
  • обладают одинаковой силой.

Один экземпляр остается у продавца, другой – передается покупателю. Третий – покупатель оставит в органах ГИБДД.

Если сделка совершается в нотариальной конторе, то еще один экземпляр нотариус изготавливает для собственного архива.

Нужно ли оформлять акт приема-передачи к ДКП на наследуемое авто?

Если подходить к вопросу теоретически, то акт к ДКП составлять необходимо. ДКП подтверждает следующее:

  1. транспорт передан покупателю;
  2. деньги получены продавцом;
  3. стороны оговорили все недостатки товара, не имеют претензий друг к другу.

Практика показывает, что всю вышеуказанную информацию можно изложить в договоре купли-продажи ТС. У сотрудников МРЭО вопросов по этому поводу не возникает.

Если продажа наследуемого авто осуществляется в простой письменной форме, то акт лучше подготовить. Если сделку оформляет нотариус, то он, в любом случае, сделает несколько экземпляров передаточного акта на авто.

Какие документы обязательны для сделки?

Это бумаги, которые свидетельствуют о праве собственности продавца-наследника на машину:

  1. Паспорт транспортного средства. Если человек не обращался в органы ГИБДД. То его данные не будут фигурировать в ПТС. Тем не менее, в документе содержится вся важная информация об автомобиле. Без ПТС совершить сделку довольно сложно.
  2. Свидетельство о праве на наследство. Бумага подтверждает, что человек оформил все необходимые права на имущество умершего. То есть, может спокойно распоряжаться автомобилем наследодателя.

Все остальное – документы второстепенные. Для оформления сделки и регистрации авто в МРЭО не нужна страховка на умершего. Можно обойтись без СТС, диагностической карты и прочих бумаг.

Таким образом, отчуждение наследственного автомобиля происходит путем оформления ДКП, который может быть подписан продавцом-наследником в том случае, если он получил необходимое свидетельство у нотариуса.

Может ли преемник продать квартиру на основании свидетельства о праве наследства?

Для совершения купли-продажи вхождение в наследство обязательно. Нормы права, действующего в России, оговаривают, что оформление договора купли-продажи на основании свидетельства о праве на наследство не является законным. Придется пройти промежуточный этап, получить жилье в собственность, поставить отметку в реестре, а уже после приступать к переоформлению владельца. Получение свидетельства не дает права распоряжаться квадратными метрами, а позволяет стать их хозяином в законном порядке.

Полностью процедура вхождения в наследство выглядит следующим образом:

  1. Претендент подает заявление нотариусу, чем изъявляет стремление стать собственником после смерти наследодателя.
  2. Выдача свидетельства о наследстве – прерогатива нотариальной конторы. В документе указан преемник и перечислено имущество.
  3. Квартира переходит к новому владельцу после переоформления и регистрации. И только после этого ее можно продавать.

Некоторые стараются форсировать последний этап, мотивируя различными нюансами.

Подозрительные случаи

Опасность купли-продажи другим способом заключается в том, что со временем могут появиться дополнительные претенденты. Продажа квартиры по договору – единственный способ доказать, что жилье приобретено законным образом. Наследство передается наследникам в течение полугода, после чего выписывается свидетельство. Но, если другие родственники смогут восстановить срок, придется поступиться долей имущества или квартирой целиком.

Желающие уйти от налогов прибегают к различного рода ухищрениям, как, например, к оформлению дарственной. В данном случае, если ситуация вскроется, налоговая служба выпишет штраф, который придется платить. Если дойдет до суда и судья увидит в ситуации факт мошенничества, действия попадают под уголовную ответственность, и грозит наказание вплоть до лишения свободы. Поэтому покупать и продавать наследство необходимо в соответствии с определенным порядком.

Какие документы необходимо проверить?

Проверяется свидетельство собственника. Наследство после переоформления переходит во владение, о чем в Росреестре ставятся соответствующие отметки. Если передача производится не на основании договора купли-продажи, а по свидетельству о наследстве, внести такую запись новому владельцу не получится. Достоверность документа подтверждается выпиской из Госреестра объектов недвижимости.

Чтобы убедиться, что наследник один, нет выделенных обязательных долей и никто не может претендовать на покупку, достаточно подать запрос в Бюро наследств. Информация есть в открытом доступе, но, чтобы узнать все детально, необходимо оформлять официальный запрос. Это сделают юристы и, имея достаточные основания, узнают детали вступления в наследство, убедятся в отсутствии препятствий и конкурентов, которые смогут постараться отсудить долю квартиры.

Если квартира перешла в наследство по завещанию

Получить свидетельство на основании письменного волеизъявления несложно. Право распоряжаться собственным имуществом касается не только купли-продажи, но и наследования. Рассмотрим ситуацию, когда наследник получает свидетельство, оформляет куплю-продажу, берет деньги. Со временем выявляется факт наличия другого завещательного документа, составленного позднее первичного, что отменяет куплю-продажу.

Несмотря на сроки давности, данный факт позволяет добиться аннулирования первого волеизъявления и передать наследство новым преемникам. И, если оно находится во владении покупателя, это не означает, что так останется и впредь. После купли-продажи придется в суде отстаивать интересы, а результатом может стать признание купли-продажи недействительной, т. к. у продавца не было на то достаточных прав. Поэтому при покупке необходимо пользоваться несколькими рекомендациями.

Как купить квартиру, которая досталась по наследству?

как купить квартиру которая досталась по наследству

Чтобы купля-продажа была безопасной, необходимо убедиться в следующем:

  1. Продавец обладает достаточными правами, что подтверждено соответствующими свидетельствами.
  2. Договор составлен с учетом всех требований, включая дееспособность сторон-участников.
  3. В соглашении указано, что сделка возмездная, и прописана стоимость покупки.

Нотариальное заверение для купли-продажи обязательно, отметка в реестре — тоже. Не выдержать хотя бы одно требование — поставить под угрозу собственное благополучие.

Необходимые документы

Продавец обязуется при купле-продаже предоставить для ознакомления и проверки следующий перечень документов:

  1. Правоустанавливающие акты и свидетельства.
  2. Завещание, если таковое имеется.
  3. Выписки из ЕГРН.
  4. Домовую книгу.
  5. Гражданский паспорт.

Каждая бумага для купли-продажи, включая свидетельства и справки, подлежит проверке на наличие обязательных юридических атрибутов. Данную процедуру лучше доверить юристам в рамках юридического мониторинга купли-продажи на момент соответствия действующим нормам права.

Порядок проведения сделки

Пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Договоритесь о цене и месте совершения купли-продажи.
  2. Оговорите способ передачи вознаграждения и условия.
  3. Получите копии документов, перечисленных выше.
  4. Проведите юридический анализ.
  5. Составьте договор купли-продажи.
  6. Заверьте его нотариально.
  7. Оплатите указанную сумму.
  8. Получите свидетельство.

В данном случае имеется в виду не свидетельство о наследстве, а документ владельца, объясняющий право оформлять куплю-продажу.

Проверка документов на недвижимость

Необходимо убедиться, что в свидетельстве указан именно продавец, для чего сверяются паспортные данные. То же касается любой бумаги, относящейся к купле-продаже, при которой фигурирует данная личность. Наследство перед любыми манипуляциями с ним проверяется через специальный интернет-сервис, где по ФИО можно найти наследодателя не только в Москве, но и по всей России. Там же указано, кому передано наследство.

Проверку лучше доверить специалистам. Только юристы знают, какие обязательные атрибуты должен иметь тот или иной документ, каковы сроки его действия, а также лишь специалист сумеет проверить подлинность. Для этого подаются соответствующие запросы в государственные органы, выдававшие бумагу. Ответом служит официальное уведомление, которое является свидетельством достоверности. Только после этого приступают к самой купле-продаже.

Оценка имущества

Для этого приглашаются независимые эксперты. Необходимо убедиться, что предложенная цена актуальна. Более того, если дойдет дело до суда, экспертиза докажет, что купля-продажа наследства оформлялась справедливо и налоги выплачены честно. А когда придется возвращать потраченную сумму, только заключение экспертов укажет на фактическую рыночную стоимость жилья на момент получения свидетельства.

Форсировать данный момент при купле-продаже наследства не стоит, тем более не нужно прибегать к уловкам. Некоторые риэлторы предлагают снизить цену, указав в договоре купли-продажи меньшую цифру. То есть налогов меньше и не нужно тратить больше. Нотариусу безразличен данный момент, т. к. его работа – подтвердить дееспособность и добровольность передачи имущества, заверив подписи сторон-участников сделки. Но, если придется возвращать наследство, вы получите ровно столько денег, сколько указано в соглашении.

Наличие свидетельства на право собственности у продавца

Свидетельство собственника – главный документ, доказывающий право распоряжаться недвижимостью и производить куплю-продажу наследства. Но документ не говорит об отсутствии обременений. Квадратные метры могут быть, например, залогом в банке. Достоверная информация хранится в реестре. Свидетельство может быть отозвано уже после купли-продажи, если наследство придется передать другому правопреемнику на основании решения суда или по новому завещанию.

Однако только свидетельство дает право оформлять куплю-продажу наследства. Также нужно учитывать, что лица, которым нет 14 лет, не имеют права подписи и за них все решают родители или опекуны. Если жилье единственное, для оформления купли-продажи стороной до 14 лет потребуется разрешение органов опеки. Сделку можно оспорить, признав недействительной (ничтожной, несостоявшейся).

Проведение сделки

Правильно составленное соглашение купли-продажи – гарантия безопасности. Образец можно скачать в интернете или получить у юристов. Каждый пункт имеет значение, и придется внимательно вычитывать текст. Лучше доверить куплю-продажу наследства профессиональным юристам, т. к. любая непонятная формулировка – достаточный повод оспорить законность действия бумаги и отменить сделку, чем успешно пользуются «черные риэлторы». Подписываются документы в нотариальной конторе, где дополнительно проверяются все имеющиеся данные (имена, условия, соответствие законам, достоверность).

Стоимость услуг нотариуса

Как и при выдаче свидетельства, работа нотариата предполагает получение оплаты за услуги при оформлении купли-продажи. Вознаграждение при проведении сделки с наследством является пошлиной, которая оплачивается согласно установленным тарифам. Квитанция прикладывается к заявлению. Платить придется один раз, а цену можно узнать по телефону или на сайте.

На что обратить внимание?

Главное, на что требуется обратить внимание в этом случае – правомерность распределения наследственной массы, и её добросовестная передача продавцу. Продавец должен обладать следующими правами:

  1. Вступить во владение квартирой единолично, что указано в свидетельстве о наследовании.
  2. Если наследников несколько, они обязаны выставить объект солидарно, являясь продавцами по числу лиц, указанных в свидетельстве.
  3. Объект может быть получен несколькими правопреемниками, но передан для продажи одному из наследников, по нотариально удостоверенным доверенностям, допускающим продажу.
  4. Квартира может передаваться во владение продавцу на основании отказа от неё других наследников, путём передачи в нотариат официального документа.
  5. Получить решение суда, если относительно распределения наследуемого имущества возникал спор.

ВАЖНО: Чистота сделки предусматривает, что все перечисленные условия исполнены в полной мере, и права третьих лиц не нарушены.

Риски и проблемы для покупателя

Если процедура наследования объекта происходила с нарушениями, при этом были допущены ошибки в оформлении вещных прав, или права третьих лиц – продажа является проблемной. Следует учесть, что с отчуждением объекта покупателю, к нему переходят и все нерешённые вопросы, и вновь возникшие проблемы, связанные с титулом приобретённого жилья.

К числу таковых можно отнести:

  1. Недобросовестность участников наследственной процедуры, не оповестивших всех лиц, имеющих возможность правопреемства. В этом случае, узнав о смерти наследодателя, третьи лица вправе заявить о своих законных правах.
  2. После вступления в наследство и оформления сделки, продавец будет признан недостойным наследником (ст. 1117 ГК РФ), что приведёт к признанию совершённой им сделки ничтожной.
  3. Завещание, по которому перешло имущество, будет оспорено, что также приведёт к ничтожности купли продажи.
  4. По завещанию вместе с недвижимостью может передаваться завещательный отказ – право одного из родственников пожизненно проживать на жилплощади (ст. 1137 ГК РФ).
  5. После раздела имущества по закону будет обнаружено составленное завещание, требующее пересмотра правовых позиций наследников.
  6. Умерший собственник при приватизации нарушил права несовершеннолетних детей. После вступления в совершеннолетие они могут притязать на принадлежащую им долю.

ВНИМАНИЕ: Имущественная сделка не отменяет прав третьих лиц на квартиру, если их имущественные интересы пострадали в результате сделки, или были нарушены заведомо, предшествующими правообладателями.

Мошеннические схемы

Кроме недобросовестности самих наследников или наследодателей, такие квартиры нередко участвуют в мошеннических схемах. Мошенничество может выражаться в откровенно противозаконных действиях наследников, завладевших недвижимостью в обход прав остальных уполномоченных на приобретение наследственного имущества лиц:

  • через незаконно оформленное завещание;
  • через поддельные документы;
  • в обход очереди по закону.

Обычно полученное незаконно имущество сбывается в кратчайший срок, пока остальные потенциальные законные претенденты остаются в неведении относительно своих наследственных прав. Естественно, что такие махинации будут раскрыты, но покупатель станет жертвой обмана и участником судебных распрей, с риском утраты приобретённого жилья.

Профессиональные мошенники, действующие на рынке недвижимости, нередко оформляют поддельные завещания от одиноких собственников, по которым вступают в наследство. Иногда такие документы вымогаются у престарелых собственников незадолго до их смерти. Впоследствии родственники второй или третьей линии родства могут доказать, что наследодатель на момент оформления завещания был недееспособен, восстановив собственные права на недвижимость.

Если будет доказано, что завещание поддельное – сделка аннулируется: в этом случае покупатель оказывается в сложном положении, так как принятие реституции, сопутствующей отмене сделки может привести к неприятным последствиям.

  1. Объект, который он приобрёл незаконно, отчуждается законным владельцам.
  2. Деньги, которые он уплатил мошенникам, будут утрачены безвозвратно, так как найти их, скорее всего, будет невозможно.

ВАЖНО: Производство дела в суде требует предоставления полной информации об ответчике, и не возбуждается в отношении неизвестного злоумышленника.

Аналогичные юридические последствия могут возникнуть и при таких видах мошенничества, как поддельная дарственная, составленная ещё при жизни собственника или неправоспособный договор купли-продажи.

Как себя обезопасить?

Чтобы свести к минимуму риски, а ещё лучше избежать их, потребуется тщательная проверка сделки на чистоту. Юридическая чистота – это гарантия того, что на приобретённое жильё после перехода права собственности, не станут посягать третьи лица, чьи права нарушены. Соответственно, требуется выявить наличие третьих лиц, которые могут пострадать при сделке или убедиться в отсутствии таковых.

В данном контексте при покупке наследуемой квартиры нужно проверить пакет документации на недвижимость и выяснить ряд существенных условий. Важные моменты следующие:

  1. Получить архивную выписку из поквартирной книги и выяснить – кто проживал с покойным.
  2. Выяснить – не остались ли прописанные родственники, не получено ли одним из них право завещательного отказа (о том, чем чревата покупка квартиры с прописанными в ней жильцами, мы подробно рассказывали тут).
  3. У продавца, если он не относится к числу супругов, детей или родителей, которые имеют приоритетное право на наследование, следует выяснить о наличии близких родственников.
  4. В завещании проверить выделение обязательной доли близким родственникам.

Скачать образец архивной выписки из поквартирной книги

С пакетом документации целесообразно обратиться к юристу, обладающему нужными компетенциями, чтобы он проверил правоспособность сделки и помог оформить договор. В случае завещания лучше всего обратиться для заключения сделки к нотариусу, который владеет тонкостями оформления завещательных процедур и определит подлинность завещательного документа.

Безопасность покупки гарантирована, если продавец относится к первой линии родства и у него имеется справка из органов ЗАГС о полнородных братьях (сёстрах). Относительно родителей покойного должны быть в наличии их свидетельства о смерти, либо они должны включаться в число наследников или предоставлять отказ от участия в процедуре. То же касается супруга наследодателя.

Однако не следует сбрасывать со счетов, что могут объявиться претенденты из числа детей от других браков. Если при перечисленных обстоятельствах гарантировано отсутствие других претендентов, риски можно считать незначительными.

ВНИМАНИЕ: Для полноценной гарантии лучше всего покупать квартиру, полученную в наследство и не менее 3 лет пребывающую в собственности.

О нюансах и подводных камнях купли-продажи квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет, читайте тут.

Нужно всегда учитывать риски, связанные с завещательной процедурой:

  • по определённой причине завещание может находиться не в той нотариальной конторе, где было открыто наследство, и всплыть после того как недвижимость будет разделена и продана;
  • при реализации завещательного распоряжения не учитывается, что завещателем было составлено более позднее завещание.

Поэтому до начала проведения сделки имеет смысл обратиться с запросом в нотариальную контору «Наследство без границ».

На какие пункты договора купли-продажи обратить внимание?

Несмотря на то, что все положения договора подлежат обязательному исполнению, а значит – должны проверяться с особой тщательностью, полученное в наследство имущество обязывает к дополнительным мерам безопасности. Особо важные условия договора:

  1. В предмет договора обязательно требуется внести формулировку о том, что квартира получена по завещанию (по закону), судебными тяжбами не обременена.
  2. В правах и обязанностях сторон указать, что сделка не нарушила права третьих лиц и иных претендентов на наследство. Здесь же проверить внесение подпункта о возможности завещательного отказа или иного обременения.
  3. Положение об ответственности сторон обязательно должно содержать формулировку, что при расторжении договора всё полученное по сделке возвращается сторонам в полном объёме.

Для того чтобы в случае оспаривания договора покупатель не потерял право получения денег, обязательно нужно убедиться, что уплаченная сумма внесена в договор с учётом авансового платежа или задатка, если он уплачивался.

СПРАВКА: С продажи недвижимости, находящейся менее трёх лет в собственности, взимается НДФЛ в размере 13% стоимости объекта, указанной в договоре.

Часто квартира продаётся непосредственно после вступления в наследство, что требует от продавца уплаты налога. Не облагаются налогом квартиры, стоимостью до 1 миллиона. Продавец может убедить покупателя во внесении в договор суммы, не облагаемой налогом. В этом кроется очередной риск.

В случае оспаривания сделки с реституцией продавец получит по закону проданную квартиру, а покупатель – 1 миллион рублей, даже в том случае, если в расписке указана сумма.

Преимущества и недостатки приобретения такой недвижимости

К числу преимуществ можно отнести нижеследующие:

  1. Существенная скидка, так как продажи такой недвижимости обычно бывают срочными. Приблизительно на 20% ниже среднестатистических цен.
  2. Подготовленный пакет документации, так как он требовался при составлении завещания, или оформления права наследования.
  3. Предварительная проверка квартиры на чистоту титула, которая проводилась нотариусом.

К многочисленным недостаткам, о которых говорилось, относится:

  • высокая степень риска оспаривания сделки;
  • тщательная проверка правоспособности продавца.

СПРАВКА: Так как рынок недвижимости всегда несёт риски для покупателя, вариант приобретения унаследованного объекта ненамного отличается от прочих вариантов.

Советы по оформлению сделки: как остаться в выигрыше?

Если по цене и качеству объекта сделка выглядит рентабельной, можно приступать к оформлению купли-продажи квартиры.

Насторожиться нужно при условии:

  • продавец действует по генеральной доверенности;
  • никакой информации по факту наследования не предоставляет;
  • представитель – единственное лицо, оформляющее сделку;
  • цена квартиры снижена больше чем на 20% в сравнении с аналогичными объектами.

Если данные факторы отсутствуют, проводится проверка документации:

  1. Паспорт продавца сверяется с личностью.
  2. Просматриваются документы на квартиру.
  3. Проверяется свидетельство о наследовании, выявляются сонаследники продавца. По числу сонаследников сверяются:
    • представленные согласия на продажу квартиры;
    • нотариально удостоверенные доверенности;
    • отказы от наследства.

Документация, прилагаемая к правоустанавливающему документу (свидетельству), должна соответствовать числу участников наследственной процедуры. Ни один из включённых в получение наследства участников не может выбыть из сделки необоснованно, устный отказ от наследства не имеет юридической силы.

Для проверки документов лучше всего заручиться сопровождением юриста по сделке в целом, или проводить её при посредничестве солидной компании по работе с недвижимостью. Дополнительную правоспособность договору купли продажи придаст нотариус. Но самые существенные гарантии, вплоть до возвращения потраченной на квартиру суммы денег при наступлении страхового случая, предоставляет титульное страхование недвижимости.

ВАЖНО: Специалист или компания, сопровождающие сделку, будут представительствовать в суде на стороне покупателя, если договор будет оспариваться.

Оформление договора купли продажи автомобиля по наследству

Продавать автомобиль, доставшийся по наследству, может потребоваться, если доставшаяся машина оказалась не нужна, либо у наследника уже есть транспортное средство.

К тому же это товар, который может принести деньги. Чтобы сделка была действительной, важно знать, как правильно оформить документы.

Особенности сделки

Продажа автомобиля, доставшегося по наследству, несколько отличается от обычной процедуры купли-продажи.

Вот некоторые особенности:

  • прежде, чем авто можно реализовать, необходимо оформить и подтвердить собственные права владения;
  • распоряжаться любым имуществом можно только после того, как оно оформлено на имя нового хозяина;
  • регистрация автомобиля возможна только через полгода после открытия наследования;
  • права наследования на полученный автомобиль подтверждаются специальным Свидетельством; этот документ можно получить у нотариуса после завершения всех формальностей и истечения срока;
  • если автомобиль унаследовало сразу двое наследников, или более, все они находятся в долях;
  • если есть завещание, размер долей может быть прописан точно;
  • о продаже может объявить любой из совладельцев, однако право выкупа, в первую очередь, предоставляется другим наследникам.

К примеру, автомобилем владеют 3 наследника. Если двое готовы продавать машину и у них есть все необходимые документы, но третий с этим не согласен, сделка состояться не может, так как вряд ли найдется покупатель, желающий приобрести 2/3 части транспортного средства.

Для составления классического ДКП транспортное средство, полученное в наследство, должно быть полностью переоформлено на одного из новых владельцев, либо же должно быть от каждого наследника согласие на продажу .

Даже если ПТС оформлено на одного из новых владельцев, этот документ не является подтверждением, что другие не могут притязать на движимое имущество. Для продажи обязательно согласие всех сонаследников.

В целом документ о продаже автомобиля, полученного по наследству, не имеет особенных сложностей. Однако чтобы избежать проблем впоследствии, необходимо внимательно отнестись к юридическим деталям.

Продажа автомобиля, полученного в наследство, возможна по двум сценариям:

  • оформление всех документов на транспортное средство на одного из наследников и продажа по классическому ДКП. Если все необходимые документы оформлены на одного наследника и другие выгодоприобретатели согласны или оказываются от наследства, форма договора остается неизменной. В соглашении не указывается, каким путем транспортное средство перешло во владение к нынешнему хозяину.
  • продажа новому хозяину по ДКП с указанием порядка вступления во владение продаваемым имуществом. Если права долевых собственников остаются в силе, то в соглашении о купле-продаже должна быть отметка, что отчуждаемое имущество перешло во владение на основании Свидетельства о праве на наследство.

Составление бланка договора производится самостоятельно и регистрация документа не требуется. Как видно, если автомобиль продается с учетом того, что полученные от его продажи деньги будут разделены на соответствующие части между сонаследниками, это должно быть указано в договоре.

Долевая собственность подразумевает, что каждый сонаследник имеет право на свою долю. Так как автомобиль – неделимое имущество, то каждый совладелец вправе пользоваться автомобилем.

В документе такого плана должно значиться:

  • то, что право владеть ТС наступило на основании Свидетельства о наследовании с указанием номера бланка;
  • согласие других наследников, в виде номера документа, предварительно оформленного у нотариуса.

Общая же форма ДКП по наследству сохраняется неизменной, и содержит такую информацию:

  • наименование и номер договора;
  • город проведения сделки;
  • дату совершения сделки;
  • полную личную информацию покупателя и продавца;
  • предмет договора;
  • детальное описание характеристик отчуждаемого автомобиля с указанием номеров кузова, двигателя и других параметров;
  • данные техпаспорта транспортного средства с указанием даты выдачи и органа;
  • стоимость автомобиля;
  • отметку, что продаваемое имущество не находится в залоге, под арестом или уже продано.

Соглашение о продаже автомобиля, полученного в наследование, составляется в трех экземплярах:

  • один остается у продавца;
  • два передается покупателю.

Один из экземпляров, который получает покупатель, будет передан в ГИБДД для переоформления ТС на имя нового владельца.

При необходимости в конце договора можно включить особенные условия:

  • оплата в рассрочку;
  • гарантийные обязательства;
  • условия расторжения договора;
  • дополнительные права и обязанности.

Грамотно составленный договор – залог безопасной сделки.

Процедура переоформления

Некоторым водителям не понятно, как можно продать автомобиль, не регистрируя его на себя, хотя при этом при составлении ДКП в разделе продавец должен значиться именно владелец.

Когда речь идет об оформлении соглашения купли-продажи без регистрации на себя, речь идет именно о регистрации авто в ГИБДД, а не об оформлении наследства в принципе.

Наследование движимого имущества оформляется в обычном порядке. По истечению 6 месяцев с момента открытия дела о наследстве новый владелец вступает в права.

И в этот момент на нового хозяина возлагаются обязательства:

  • в течение 10 дней оформить на себя ТС;
  • в течение 10 дней переоформить полис ОСАГО или вписать в него себя как нового водителя.

Не регистрировать автомобиль сначала на себя, а затем на нового владельца можно только в одном случае: если к моменту оформления права наследования покупатель уже найден.

Тогда в этот десятидневный в срок в органы ГИБДД обращается продавец и покупатель и на основании ДКП производится переоформление.

На переоформление автомобиля в правоохранительных органах уходит 2-3 часа.

Чтобы избежать недоразумений или ненужного ожидания, на эту процедуру лучше записаться заранее и сделать это можно по телефону. Вероятнее всего, придется произвести замену государственных номеров на новые, что стоит 2 500 рублей.

О том, кто оплатит данную сумму, каждый продавец и покупатель решают самостоятельно.

Без оформления авто на наследника

Как видно, не оформлять авто в ГИБДД на наследника можно только в течение 10 дней. Если за этот срок покупатель не будет найден, произвести регистрацию все же придется.

При оформлении транспортного средства на себя смена номерных знаков не требуется. В таком случае переоформление будет стоить всего 500 рублей.

Визит в нотариальную контору

Посетить нотариальную контору для оформления заявления требуется лично. При себе необходимо иметь такие документы:

  • Оригинал свидетельства о смерти завещателя;
  • Справка или документ из ЗАГСа, подтверждающие родство;
  • Выписка из жилищной организации о прежней прописке завещателя;
  • Для лиц старше 14 лет — общегражданский паспорт РФ;
  • ПТС и свидетельство о регистрации автомобиля в ГИБДД;
  • Оригинал завещания.
  • Справка в которой указана стоимость машины. Такую справку можно получить при заказе оценки автомобиля для наследства;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Заявление о принятии наследства.

Завление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство (Скачать бланк DOCX)

Если автомобиль достается нескольким членам семьи, каждый из них должен выразить свою волю в отношении имущественной доли.

Постановка на учет

Поставить ТС на учет в органы ГИБДД можно как по месту регистрации, так и в других регионах Российской Федерации. Алгоритм постановки на учет:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Проведение оплаты госпошлин.
  3. Визит в ГИБДД (желательно по предварительной записи).
  4. Проверка автомобиля специалистами Государственной Инспекции.
  5. Получение регистрационного свидетельства.
  6. Выдача пары номеров.
  7. Возврат пакета документов собственнику.

Согласно установленным правилам процедура регистрации длится не более часа.

При осмотре проводят идентификацию номеров корпуса и ДВС; наличие изменений (если производилась замена механизмов) и отметок о них в паспорте. Тюнингованные автомобили рискуют не пройти осмотр, и могут быть признаны послеаварийными.

Срок, отведенный на устранение недочетов, составляет 20 дней.

Если во время осмотра инспектор обнаружит несовпадение номеров кузова или силового агрегата, или не сможет их идентифицировать, проводится криминалистическая экспертиза.

При положительных результатах выдается акт, с которым владелец ТС сможет получить номерные знаки.

Пакет документов

Владелец ТС для постановки на учет должен предъявить:

  • ПТС;
  • нотариальное свидетельство о праве на наследство;
  • паспорт гражданина РФ;
  • страховой полис ОСАГО;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлин.

Процедура продажи

По окончании регистрационной процедуры новый собственник получает право распоряжения автомобилем. Для совершения сделки купли-продажи у нотариуса снимать машину с учета в МРЭО не обязательно.

Нотариус удостоверяет сделку, после чего новый владелец самостоятельно, без участия продавца занимается процедурой оформления документов. Для оформления сделки у нотариуса для расчета размеров пошлин потребуется оценка стоимости.

Помочь в оформлении сделки могут специализированные ООО и автомобильные салоны. Допускается составление договора в письменной форме по предложенной структуре:

  • дата и место проведения купли-продажи;
  • реквизиты обеих сторон;
  • название и номер свидетельства прав собственности на ТС;
  • наименование документа и его номер;
  • отметка о доверенности, если она используется;
  • технические характеристики ТС;
  • стоимость;
  • способ оплаты;
  • количество копий данного документа;
  • обязательства сторон и подписи;
  • дополнительные сведения.

Документ должен заполняться аккуратно, быть читаемым и не иметь помарок и исправлений. Стоимость прописывается цифрами и дублируется прописью.

Вы можете воспользоваться бесплатным он-лайн сервисом, чтобы заполнить и распечатать договор купли-продажи на нашем сайте, а также ознакомится с подробной статьей «ДКП автомобиля, мотоцикла, транспортного средства: инструкция по оформлению, образцы и бланки».

Договор купли-продажи автомобиля. (скачать бланк DOC)

Образец заполнения договора купли-продажи автомобиля. (скачать DOCX)

Какие документы понадобятся

Для проведения купли-продажи понадобятся:

  • нотариальное свидетельство о праве на наследство;
  • паспорта РФ;
  • ПТС;
  • полис ОСАГО;
  • регистрация ТС;
  • номера автомобиля;
  • доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Упрощенная процедура

Если имеется покупатель на момент получения свидетельства наследования, то законом предусмотрена возможность осуществить сделку в 10-дневный срок без регистрации и свидетельства, и провести перерегистрацию на имя покупателя. Для этого понадобится прийти в ГИБДД вместе с покупателем, подать заявление на регистрацию по предъявлению нотариального свидетельства и пройти стандартную процедуру.

Отсутствие покупателя

Получателю наследства при отсутствии покупателя в течение 10 дней с момента получения прав нужно зарегистрировать ТС на свое имя.  Закон не обязывает наследника менять номерные знаки. За ним закреплено право пользования прежними, оплатив услугу сохранности — 500 руб.

Налоговые начисления

  • Налоговая ставка на продажу автомобиля — 13%, если цена ТС заявлена более 250 тысяч руб.
  • Налог не взимается за получение в наследство автомобиля не старше трехлетнего возраста.
  • При продаже ТС в трехлетний период после вступления в наследственные права налог подлежит уплате вне зависимости от возраста машины.

Как снизить налог

Уклониться от уплаты налога при сделке с ТС старше 3-х лет не получится. Но можно снизить размер ставки. Продавец может рассчитывать на налоговый вычет:

  • при наличии несовершеннолетних детей;
  • при наличии иждивенцев;
  • в момент прохождения лечения в медицинском учреждении (нетрудоспособность);
  • имея документально подтвержденный низкий уровень материального обеспечения семьи;
  • если владелец ТС не имеет работы на момент сделки;
  • при наличии других специальных льгот.

Продажа автомобиля по наследству при правильном подходе не представляет особой сложности. Вступление в права наследования требуют финансовых вливаний.

Альтернатива завещанию — договор дарения при жизни владельца автомобиля.

Источники
  • https://els24.com/article/1124-prodazha-kvartiry-posle-vstupleniya-v-nasledstv-o/
  • https://aif.ru/money/mymoney/metry_po_zaveshchaniyu_kak_prodat_kvartiru_dostavshuyusya_po_nasledstvu
  • https://nasledstvovrf.ru/obekty/prodazha-kvartiry-po-nasledstvu/
  • https://naslednik-spb.ru/prodazha-kvartiry-posle-vstupleniya-v-nasledstvo
  • https://pravovoi.center/avtoyurist/oformlenie-prava-sobstvennosti/kuplya-prodazha-avto/prodazha/po-nasledstvu/kak-sostavit-dogovor.html
  • https://NasledoVed.ru/dogovor-kupli-prodazhi-na-osnovanii-svidetelstva-o-prave-na-nasledstvo/
  • https://urist.expert/kvartira/pokupka_kv/nasledstvennoe-imushhestvo.html
  • https://prpr.su/naslednikam/dva-naslednika-na-avtomobil-kak-prodat/
  • https://dogovor-kupli-prodazhi.com/prodazha-avtomobilya-po-nasledstvu/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: