Можно ли сдавать квартиру, если еще не вступил в наследство | Как сдать квартиру, если еще не вступил в наследство
Сдача наследственной квартиры в аренду

Особенности сдачи наследственной квартиры в аренду

Сдача наследственной квартиры в аренду

Можно ли сдавать квартиру, если еще не вступил в наследство, во многом зависит от жизненных обстоятельств: нужно ли делить квартиру, есть ли у наследников своя недвижимость и т. д. Но на практике именно сдача в аренду наследственной квартиры является одним из самых распространенных сценариев.

Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные одно- и двухкомнатные квартиры стандарт-класса, расположенные в пешей доступности от станций метро или МЦК. Такое жилье не простаивает, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль.

Поэтому если в наследство досталась однушка или двушка рядом с метро, тем более в центре, то такую недвижимость выгоднее сдавать — она всегда найдет своего арендатора и будет приносить владельцу доход.

На практике именно сдача в аренду наследственной квартиры является одним из самых распространенных сценариев.

Можно ли сдавать квартиру до вступления в наследство

Основания для сдачи квартиру в аренду до вступления в наследство в российском законодательстве есть, хотя прямое прочтение нормы ГК РФ о сдаче в аренду указывает на уже оформленные права собственности. Коллизия связана с фактическим принятием наследства и обязанностью наследников содержать имущество.

Можно даже заключить договор, но зарегистрировать его не получится, так как потребуется документ, удостоверяющий собственность, в котором указаны уже новые собственники.

В большинстве случае договор аренды в России не регистрируется, но в ряде случаев он представляется важным. Например, для арендаторов — юридических лиц или в рассматриваемом случае.

В случае выбора наследственной квартиры для аренды до выдачи свидетельства о праве наследство краткосрочный договор может быть заключен на период, не превышающий 12 месяцев, что не требует обязательной регистрации.

В договоре нужно оговорить, что арендодатель (-и) вступает в наследство, что и как он гарантирует в случае появления иных наследников. какие средства должен будет выплатить в случае форс-мажора и выселения арендатора. Арендатор в данном случае рискует, что ему придется освободить квартиру или дом, если иные наследники, появившиеся после заключения договора аренды и заселения, потребуют освободить имущество или добьются наложения ареста на него.

Такая ситуация может сложиться в отношении квартир, уже сдававшихся в аренду, когда арендатор остается на месте, а собственник меняется. В современных условиях превышения предложения над спросом на арендное жилье в крупных городах проще выбрать иной вариант или добиться дополнительной скидки на период оформления прав собственности, не вносить гарантийный депозит, обсудить выплату комиссии риелтору за счет арендодателя.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству, возможна сразу после переоформления права собственности в Росреестре.

Однако нужно учесть, что в случае нахождения недвижимости в собственности менее трех лет, потребуется выплатить налог после совершения сделки.

Что происходит с неоформленным наследством

Если наследников нет либо никто из них наследство не принял, квартира умершего считается выморочным имуществом и переходит в собственность населенного пункта.

Городские и поселковые администрации не всегда видят пустующие по документам квартиры. Иногда первыми их замечают коммунальщики, которым не приходит оплата по счетам: они не находят собственников-граждан и по умолчанию взыскивают долги с администрации. И тогда уже город оформляет право собственности. Скорее всего, у вас нет долгов за ЖКУ, поэтому вы владелец-невидимка.

Если родственники покойного пропустили шестимесячный срок для обращения к нотариусу за наследством, то у них есть три варианта решить вопрос через суд:

  • восстановить срок принятия наследства;
  • признать факт принятия наследства;
  • приобрести квартиру в собственность в силу приобретательной давности.

В каком случае можно восстановить срок принятия наследства

Если вы пропустили полугодовой срок принятия наследства по уважительной причине, то в течение полугода после того, как эта причина отпала, вы вправе просить суд восстановить срок. Уважительные причины — это, например, тяжелая болезнь наследника, беспомощное состояние, неграмотность.

Или бывает, что человек живет отдельно и поздно узнал о смерти родственника. В этом случае он не может поселиться в квартире умершего, чтобы принять наследство фактически.

Дочери поздно узнали о смерти отца. Смогут ли они получить наследство?

По поводу несовершеннолетних наследников ситуацию разъяснил Верховный суд РФ: дети не должны отвечать за то, что родители или другие законные представители вовремя не обратились к нотариусу за наследством.

По закону ваша мама или органы опеки должны были побеспокоиться об оформлении квартиры на вас. Этого не случилось. Вы не приняли наследство из-за несовершеннолетнего возраста.

Когда вам исполнилось 18 лет, уважительная причина отпала и вы должны были обратиться в суд. Но вы этого не сделали, поэтому восстановить срок принятия наследства не получится. Суд откажет в иске, так как вы пропустили полгода после совершеннолетия, а юридическая неграмотность — неуважительная причина, чтобы восстановить срок.

Но вы можете обратиться в суд и признать факт принятия наследства.

Ответы на вопросы

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, знакомый снимает квартиру, но у собственника жилья нет документов на квартиру, собственник еще не вступил в наследство, т.к. необходимо ожидать 6 месяцев. Может ли он как единственный наследник, но еще не вступил в наследчтво распоряжаться недвижемостью в частности сдавать в аренду квартиру? Спасибо за ответ. Не нарушает ли это закон?

С юридической точки зрения, в связи с тем, что он не является собственником данного жилого помещения, то он не имеет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой. То есть в настоящий момент сдача в аренду данного жилого помещения незаконно. Поговорите с наследником и предложите ему заключить с вами срочный договор аренды жилого помещения и посмотрите, что он вам на это ответит. А вообще, я бы вам рекомендовал именно заключить договор аренды. В соответствии с ГК РФ у вас возникнет огромное колличество прав и это в ваших интересах. Просто так вас никто не сможет выселить. Удачи!

Право собственности предполагает владение распоряжение и пользованием имуществом. В идеале так как он пока не является собственником жилья, он и в полной мере не может распоряжаться этим имуществом. На практике (это сплошь и рядом) до получения всех правоустанавливающих документов на жилое имущество, граждане сдают это имущество в аренду и проблем никаких не возникало. Ведь необходимо оплачивать коммунальные услуги, да и прибыль почему бы не получить. Так что пускай сдаёт

Могу ли я сдавать квартиру , если ещё не вступила в права наследства, но являюсь одним, единственным наследником?

В соответствии с законом (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса) для того, чтобы приобрести наследство (квартиру)ты должна его принять.
В пункте 4 ст. 1152 Гражданского кодекса указано, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня его принятия независимо от государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Принять наследство ты можешь, не только обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, но и путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии тобой наследства, например, путем:

  • оплаты расходов на содержание наследственного имущества (например, внесение квартирной платы или коммунальных платежей) ;
  • вступления во владение наследственным имуществом (ты проживаешь в наследуемой квартире) и т. д.

Это следует из п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса.

Значит, если ты приняла наследство, например, вступив во владение квартирой, то квартира считается принадлежащей тебе, т. е. по сути ты являешься собственником квартиры.

Пунктом 2 ст. 288 Гражданского кодекса предусмотрено, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Источники

https://Realty.RBC.ru/news/60be03bf9a7947057c3f4fcf
https://rendv.ru/news/columnists/15729/
https://mpcvector.ru/press-czentr/stati-yuristyi/nasledovanie-nedvizhimosti-kvartiryi-doma-uchastka-zemli-akczij-bankovskix-vkladov-kompanii/
https://journal.tinkoff.ru/odin-naslednik/
https://pravoved.ru/question/2140091/
https://pravo.ru/story/236229/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: