Оформление права собственности на земельный участок при вступлении в наследство | Как вступить в наследство на землю без кадастрового номера и сколько это стоит
наследство земельного участка

Оформление наследства на земельный участок — пошаговая инструкция

Особенности наследования земельных участков

Земельный участок — это ландшафт земли, имеющий особые признаки и целевое назначение. В зависимости от размера, территория может быть неделимой и подлежащей разделу. Наследники могут оформить права собственности на земельный участок при вступлении в наследство.

Если участок земли не превышает минимальный размер, он может наследоваться целиком — дробление на части невозможно. Если надел подлежит разделу, наследники могут оформить его в долевую собственность. Если раздел становится невозможным, участок отходит претенденту, который имеет преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства (п. 2 ст. 1182 ГК РФ). Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли в наследстве.

Переход имущественных прав на земельный участок происходит двумя способами:

  • по завещанию — письменное волеизъявление собственника о судьбе его имущества (ст. 1118 ГК РФ);
  • по закону — первыми в наследство вступят жена, дети и родители умершего, затем братья и сестры и т.д.

Обратите внимание, что вместе с землей наследникам может достаться и объект недвижимости — дача, садовый домик, хозяйственные строения. Если умерший успел оформить документы на постройки, проблем не возникнет. Если документы еще не оформлены или отсутствуют вовсе — не избежать судебных разбирательств.

Основанием для получения наследства является наличие права собственности у наследодателя. Другими словами, умерший оставляет не только земельный участок, но и правоутверждающие документы — свидетельство о праве собственности или новую выписку из ЕГРН.

Наследование земельных участков не сильно отличается от обычной процедуры. Здесь также имеются ограничения, связанные со статусом наследников — недостойные претенденты выбывают из «гонки» за наследство (ст. 1117 ГК РФ). Например, если наследник лишен родительских прав, совершил покушение на жизнь завещателя, не оказывал тому прижизненную поддержку и др.

Пример:

После смерти главы семейства открылось наследство. Сюда вошел земельный участок сельхозназначения, общей площадью 0,222 гектара. Претенденты на собственность – наследники первой линии родства: супруга, отец и сын умершего мужчины. Земельные нормативы СанПиНа не позволяют произвести выделение долей, следовательно, раздел имущества невозможен. Позже выяснилось, что супруга наследодателя участвовала в использовании земельного надела — высаживала цветы, ухаживала за грядками, собирала плоды с садовых деревьев. Согласно пункту 2 статьи 1182 ГК РФ, женщина обладала преимущественным правом на землю. В конечном счете участок отошел ей — остальные претенденты получили соразмерную их долям компенсацию.

Очередность по закону

По закону существует семь очередей получения наследство:

  • К первой очереди относятся дети, муж или жена и родители.
  • Ко второй — братья и сестры, дедушки и бабушки.
  • Третья очередь – дядя и тетя.
  • Четвертая: прадедушка и прабабушка.
  • К наследникам пятой очереди относятся двоюродные внуки или двоюродные бабушка с дедушкой.
  • К шестой – двоюродные дядя/тетя, правнуки, племянники.
  • И наконец, седьмая очередь наследования – это пасынок, падчерица, отчим или мачеха (на основании ст. 1142—1145 ГК РФ).

Важно! Если гражданин был усыновлен, то по закону он считается кровным родственником. То же правило действует и в отношении усыновителей. Основание – п. 1 ст. 1147 ГК РФ.

Первоначально право наследования получают наследники первой очереди. Все последующие очереди призываются к наследованию только если нет представителей предыдущей, или же они отказались от наследства (Ст. 1141 ГК РФ).

Особенности вступления при наличии завещания

При наличии завещания порядок наследования по закону не имеет никакого значения. Завещание может быть написано только дееспособным гражданином и только лично. Наследодатель может распорядиться имуществом по своему собственному усмотрению, не объясняя причин предоставления кому-то наследства или лишения. Основание – ст. 1118 ГК РФ.

По завещанию получить землю могут физические лица и организации, а также государства. Кроме того, гражданин имеет право включить в завещание детей, которые еще не родились на момент его смерти, но уже были им зачаты.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

В 2023 году законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

Формальный

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.

Фактическое принятие имущества:

  • произвел регулярные взносы за землю;
  • оплатил задолженности за участок;
  • получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
  • стал использовать имущество, охранять его, улучшать.

В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.

Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

Как вступить в наследство на земельный пай

Наследник земельного пая должен выполнить определенный порядок юридических процедур, перед тем как оформить право собственности на него.

Для начала нужно обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить свое право на получение имущества. В случае наследования по завещанию этим должен заниматься составлявший его юрист, который может подтвердить подлинность документа.

При отсутствии завещательного документа нужно обратиться в нотариальную контору по месту проживания усопшего.

Порядок и процедура

Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя. Наследникам нужно определить, в какую контору подать заявление.

Вступление в наследство на землю в 2023 году — инструкция:

Этап №1

Поиск волеизъявления покойного. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору города.

Этап №2

Обращение к нотариусу, определение очередности наследования. Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство. Соискатели передают первичный пакет из документов.

Этап №3

Оформление земельного участка, разрешение споров, договоренности между будущими наследниками. Если кандидаты вступают в наследство, они проводят оценку земельного участка, оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы.

Этап №4

Выдача свидетельств о праве на наследство — правоустанавливающий документ, с которым можно регистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Заявление

Наследственное дело заводится по заявлению наследника. Нотариус предлагает клиентам услугу по заполнению заявления — так что вам останется проставить личную подпись.

Содержание заявления о вступлении в наследство:

  • название нотариальной конторы и/или ФИО нотариуса;
  • данные о наследнике — ФИО, адрес;
  • сведения о наследодателе — ФИО, дата смерти, чем подтверждается;
  • ссылка на наличие родства с умершим субъектом;
  • суть прошения заявителя;
  • дата, подпись.

образец заявления о вступлении в наследство

Скачать

Сбор документов

Прежде чем подавать заявление о принятии наследства, необходимо собрать для себя пакет документов и знать как правильно оформить участок в собственность. Для того, чтобы оформить в наследство землю, понадобится собрать следующие документы:

Свидетельство о смерти наследодателя.

  • Завещание.
  • Если завещание отсутствует, будут нужны документы, подтверждающие родство. Например, свидетельство о рождении или заключении брака.
  • Паспорт наследника.
  • Документ, который подтвердит место жительства наследодателя.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другие документы, подтверждающие право наследодателя на этот участок.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Оценка земельного участка на день открытия наследства.

Чтобы упростить себе жизнь и сократить время подготовки документов, вы можете обратиться в МФЦ. В Многофункциональном центра можно оформить весь пакет бумаг, избежав посещения множества госучреждений.

Оценка

Для получения пая в наследство требуется провести оценку земли. Проведением этой процедуры занимается Земельный комитет того района, где располагается пай. Для определения цены участка назначается специальная комиссия, которая собирает и анализирует документы, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость. По результатам проведенной работы комиссия составляет отчет, в котором указывается стоимость участка.

Оценка земельного пая – обязательный документ для получения наследником права собственности.

Справки из налоговой

Наследник должен обратиться в налоговую инспекцию для получения двух документов:

  1. Справка, которая подтверждает отсутствие ограничительных мер на использование выделенного участка – арестов или иных запретов, ограничивающих право распоряжения паем.
  2. Справка об отсутствии просрочек или задолженности по уплате налогов за участок. Если подобные задолженности существуют, их нужно погасить, чтобы вступить в наследство.
    Выдача документов в налоговой проводится на основе заявления наследника и не требует оформления нотариального запроса.

Налогообложение

Ст. 217 НК РФ установлено, что при получении в наследство собственности в натуральном виде, в том числе земельного пая, гражданин не должен платить налог. Это сокращает расходы и упрощает процедуру вступления в наследство.

После оформления участка новый собственник обязан один раз в год платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с федеральным законом от 29.11.04 № 141.

Оформление пая в наследство – это специфическая процедура, которая во многом отличается от принятия других видов имущества. Без знания законов и наличия определенных навыков ее пройти достаточно сложно. Упростить процедуру может помощь профессионалов, которые знают все нюансы процесса и имеют большой опыт решения сложных юридических задач.

В какие сроки происходит принятие наследства

Принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев после того, как наступила смерть наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Если в этот срок правопреемники не обратятся к нотариусу, то земельный участок будет считаться выморочным и перейдет в государственную собственность.

Внимание! Пропустить период можно только по уважительной причине при наличии ее подтверждения (ст. 1155 ГК РФ). В таком случае понадобится восстановить сроки через подачу заявления в суд.

Нюансы наследования

Право бессрочного пользования

Земельный участок может не принадлежать человеку, а выдаваться из муниципального фонда. Собственником выступает орган местного самоуправления, а организации получают возможность бессрочного пользования участком (ст. 39.9 ЗК РФ). Обычные граждане такую землю получают редко, а если и получают, то не являются собственниками.

По общим правилам, право бессрочного пользования участком не передается по наследству.

Однако здесь имеются исключения:

  • Если на земле строился жилой дом, садовая постройка и другие объекты строительства — вместо наследования возможен выкуп земли.
  • Если наследодатель затеял оформление права собственности, но не успел его завершить из-за смерти, наследники имеют право продолжить начатое — споры решаются в судебном порядке.

Наследникам или покупателям придется запросить копию предоставления участка на праве бессрочного пользования завещателю.

Общая долевая собственность

Земельный участок один, претендентов много… что делать? Довольно часто земля распределяется между всеми претендентами — каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом.

Первым делом, придется договориться о переводе земли в общедолевую собственность. Если возникнут споры, не избежать судебных тяжб.

Если наследников несколько, порядок действий будет следующим:

  1. Обозначить земельный участок.
  2. Составить соглашение о перераспределении долей.
  3. Оформить несколько экземпляров соглашения — всем дольщикам.
  4. Зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Важно оговорить порядок пользования землей и установить проходы/подъезды к территории. Подробнее об этом и не только читайте в нашей статье «Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности?«.

Залог, аренда или сервитут

Договорные отношения, которые возникли при жизни наследодателя, далеко не всегда прекращаются с его смертью. Отдельные ограничения и запреты переходят по наследству (ст. 617 ГК РФ).

При оформлении документов выгодополучателю необходимо проанализировать обстоятельства, которые имеют отношение к наследству.

Принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту. Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права.

Пример. В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет. Соглашение было внесено в реестр государственного кадастра недвижимости. Мужчина скончался в 2010 году — наследство досталось его взрослой дочери. Учитывая, что с момента аренды прошло 10 лет, пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Еще при жизни арендатор успел возвести на земле хозяйственные постройки. Они также переходят в собственность наследницы. Обязательства по договору аренды сохраняются в полном объеме — речь идет о целевом использовании земли и внесении платежей. Нарушение обязательств может привести к разрыву арендного соглашения с новым арендатором.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован.

Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

Когда на участке есть домик

Если на неприватизированном дачном участке построен дом, и этот дом оформлен в собственность наследодателя, то наследник может подать иск с просьбой включить в наследственную массу и сам участок.

Правда, нужно учесть, что самовольные постройки включены не будут. Но можно попытаться оформить и их. Для этого в иске нужно просить признать право собственности умершего на данные постройки, а потом и право наследника.

Если не успел приватизировать

Случается так, что покойный запустил процесс приватизации, но скоропостижно скончался, не успев довести все до конца. Законом допускается до приватизация земли наследниками.

Иногда приватизацию доверяют проводить третьим лицам, к примеру, представителю риэлтерского агентства. Во время оформления человек умирает, но агенту ничего об этом не известно и он продолжает процесс до получения соответствующего свидетельства о собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

До 2020 года действует дачная амнистия. Это поправки в законодательство, которые позволяют произвести наследование неоформленной дачи. Точнее её можно будет оформить на наследника.

Такие дела часто рассматриваются в суде. В этом случае стоит предъявить:

  • Архивную выписку на землю, которая будет доказательством отсутствия у данной земли собственников.
  • Документы о бессрочном или пожизненном праве пользования данной землёй наследодателем.
  • Выписки из хозяйственной книги о тратах на содержание участка.

То есть в любом случае при получении неприватизированного участка, нужно обращаться в суд и часто приходится прибегнуть к помощи юристов.

Востребование права на невостребованный участок

Актуальный вопрос для тех лиц, которые по незнанию о наследстве земельного пая, пропустили установленный срок на принятие наследства. В таком случае предусмотрено право подать письменное заявление в органы местного самоуправления населенного пункта, за которым закреплён спорный земельный надел.

Наследник также обязуется заявить об этом факте на сборе участников долевой собственности по месту нахождения пая. Это служит поводом для исключения земельного пая из перечня невостребованных участков земли (ФЗ № 101 ст.12.1 пункт 6).

Запросить свой пай наследник не сможет, если не будет исполнено одно из выше указанных условий, предусмотренных законодательством.

Решение вопроса в таком случае переходит в судебный орган. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу истца, местные органы самоуправления будут вынуждены изъять участок из перечня.

Если наследников несколько

Раздел собственности между наследниками может проводиться одним из следующих способов:

  • Если умерший оставил завещание, доли определяются на основе волеизъявления собственника имущества.
  • В тех случаях, когда в имеющемся завещании не указаны части каждого наследника, земельный пай разделяется поровну между всеми претендентами.
  • При отсутствии завещательного документа земельный участок переходит в собственность в соответствии с законом, и все наследники получают равную долю имущества.

Кто и какую землю не может унаследовать

Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.

Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.

Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

Возможные проблемы

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Судебная практика: наследование земельных участков

Согласно ст. 1181 ГК РФ, земельный участок, который принадлежит наследодателю, или право пожизненного наследуемого владения таким участком входит в состав наследства. Это наследуется на общих основаниях. Чтобы принять наследство, в состав которого входит данное имущество, не нужно никаких специальных разрешений.

В России многие граждане получили земельные участки еще во времена РСФСР, поэтому документы на такую землю либо давно устарели, либо их просто нет. Чтобы зарегистрировать право собственности на такой участок, надо проверить федеральное законодательство.

Так, от исполкома Ларионовского сельсовета народных депутатов Приозерского района Ленинградской области Иван Горкунов в 1991 году получил земельный участок под огород без права возведения на нем строений. В 2014 году гражданин Горкунов завещал все имущество своей жене Ольге Горкуновой. А в 2015 году он умер. Нотариус отказал гражданке Горкуновой оформить наследство на землю на основании того, что у нее нет правоустанавливающих документов. И она подала иск в суд о признании на земельный участок права собственности в порядке наследования на администрацию муниципального образования Приозерского района. Суд в иске отказал на том основании, что у гражданина Горкунова не было права постоянного бессрочного пользования землей либо пожизненного наследуемого владения.

Чтобы зарегистрировать право собственности на полученный участок с Советского времени, надо проверить федеральное законодательство.
А вот Верховный суд акты судов отменил, поскольку согласно абз. 1 п. 9.1 ст. 3 закона о введении в действие Земельного кодекса, земля, предоставленная до 25 октября 2001 года для ведения огородничества и садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, дает возможность зарегистрировать на нее право собственности. Таким образом, если нет данных о праве, на котором лицо владеет земельным участком, и отсутствует запрет предоставления его в частную собственность, такая земля будет считаться предоставленной этому лицу на праве собственности.

Частые вопросы

Можно ли наследовать земельный участок?

Любую собственность, принадлежащую умершему человеку, которая не изъята из оборота, можно наследовать. В том числе, и земельный участок.

Умер дядя, проживающий в другом городе, оставил мне по завещанию садовый участок. Могу ли я обратиться к нотариусу в своем городе? 

Для того, чтобы вступить в наследство, к нотариусу обращаются по месту проживания владельца участка.

Сколько времени надо ждать регистрации права собственности?

С момента подачи заявления в Росреестр, МФЦ или на сайте Госуслуг до постановки на государственный учет недвижимости проходит обычно от четырех дней до двух недель.

Когда надо подавать заявление о принятии наследства?

Заявление о принятии наследства надо подать в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если пропустить этот срок, то восстановить право на подачу заявления можно будет только через суд. В суде вам нужно будет доказать, что причины пропуска срока обращения были уважительными.

Заключения и выводы

Наследование дачи и земельного участка в 2023 году строго регламентирует законодательство РФ. Несоблюдение тезисов Земельного кодекса при составлении завещания принесет наследникам множество проблем с получением своей части.

Необходимо учитывать минимальный разрешенный размер возможных долей, подготавливать правильно документы. Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

Как наследникам, так и завещателю по вопросам, связанным переоформлением участка в садовом товариществе, рекомендуется обращаться к юристам за консультацией.

Источники

Оформление наследства на земельный участок после смерти

Как происходит вступление в наследство на землю? Тонкости этой процедуры


https://naslednik.info/zemlya/nasledstvo-dachnogo-uchastka.html
https://ros-nasledstvo.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/
https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-zemelnogo-paya-v-sobstvennost-po-nasledstvu
https://VsemoBrake.ru/pravo/poradok-nasledovania-daci-kak-oformit-dacu-po-nasledstvu-nasledovanie-neoformlennoj-daci-2.html
https://naslednik.info/zemlya/nasledovanie-prava-na-zemelnyj-paj.html
https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov
https://els24.com/article/7-kak-oformlyat-nasledstvo-na-zemlyu/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: