Нотариальное заявление об отсутствии других наследников

Заявление об отсутствии наследников, заверенное у нотариуса

Имеет значение момент подачи официального обращения для нотариального удостоверения отсутствия конкурентов. Это необходимо сделать в течение шести календарных месяцев. Началом отсчета считают:

1. День, установленный судом (указывается в судебном акте).
2. Дата выдачи судебного акта о признании наследодателя мертвым.
3. Время, засвидетельствованное медиками (в свидетельстве о смерти).

Один их этих документов прикладывается к заявлению в нотариальную контору. Выгодополучатель указывает в тексте:

1. Обязательные атрибуты (дату, место, название).
2. Собственные реквизиты (паспортные данные).
3. Родственную связь с умершим наследодателем.
4. Отсутствие других претендентом, кроме заявителя.

Каждый довод подтверждается документально. Чтобы нотариальное разбирательство прошло быстро, прикладываются оригиналы справок, выписок, свидетельств. Также приводится информация о наследстве. Если наследник претендует на квартиру погибшего, прикладываются бумаги, указывающие на наличие права собственника. Важно, чтобы жилье пустовало. Иначе сожитель имеет право оформить наследство фактически, без нотариального заверения.

Когда нужно подавать заявление

Нотариальное заявление об отсутствии других наследников необходимо подавать в течение полугода с момента констатации факта смерти наследодателя.

Течение полугодичного срока начинается:

• с даты, которая устанавливается судом, если человек без вести отсутствует более 5 лет – указывается в судебном акте;
• с календарного числа, прописанного в свидетельстве о смерти.

Для правильного ведения наследственного дела необходимо приложить один из этих документов в общий комплект.

Как правильно написать заявление

Важно правильно оформить бумаги. При составлении заявления информация прописывается так, как в официальных документах.

Нужно указать:

1. данные единственного претендента – ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания и регистрации, контактные данные;
2. родственную связь с покойным;
3. указание на то, что заявитель является единственным наследником.

Чтобы не затягивать процесс вступления в наследство, к заявлению необходимо приложить материалы, подтверждающие родственные связи (свидетельства, архивные справки, выписки). Отдельным комплектом прикладываются документы на принимаемое имущество.

Важно! Если они утеряны, нотариус будет делать соответствующие запросы в различные инстанции. За каждый запрос придется платить отдельно.

Прежде чем начать оформление заявления, необходимо ознакомиться с примером заполнения. Образец заявления и бланка для заполнения есть в каждой нотариальной конторе.

Образец заявления об отсутствии иных наследников:

Для чего нужен документ?

Сделки с наследственным имуществом производятся на основании права собственника. При продаже объект наследования должен быть переоформлен. Чтобы не ждать полгода, и сделать это как можно быстрее, потребуется свидетельство наследника, выдаваемое нотариальной конторой. В противном случае договор купли-продажи наследства признается недействительным. А ведь каждый месяц придется оплачивать коммунальные услуги. Для тех же, кто живет далеко от наследственной массы, невыгодно ждать 6 месяцев.

Риски, которые могут возникнуть у покупателей при появлении новых наследников

Каждый, кто решил приобрести имущество, наследованное продавцом, подвергает себя рискам, если в процессе проведения сделки не отнестись к ней крайне серьезно. Главная опасность – появление наследников, которых не учли при распределении наследства. Нотариальное свидетельство отменят, и дом придется вернуть истинному владельцу, так как договор покупки станет недействительным.

Как обезопасить себя при покупке наследственного жилья?

После момента передачи прав наследнику у других претендентов есть три года, чтобы оспорить нотариальное свидетельство (общий срок исковой давности согласно Гражданскому кодексу). Для этого подается исковое заявление. Если суд удовлетворит требования, наследников станет больше, и наследство будет разделено по их количеству. Чтобы этого е произошло, при оформлении договора купли-продажи проверьте, действительно ли продавец является единственным наследником.

Законодательством допускается проведение сделки доверенным лицом. Лучше, если это незаинтересованный юрист, специализируются на делан о наследстве. Для этого посетите нотариуса и оформите доверенность на основании которой доверенное лицо будет представлять интересы доверителя.

Заключение договора купли-продажи только после подтверждения отсутствия других наследников

Это главная мера защиты от возможных рисков. Убедитесь, что предъявляя свою кандидатуру на вступление в наследство, наследник проверял наличие конкурентов и получил нотариальное подтверждение. Перепроверьте, чтобы бумага полностью соответствовала правила оформления нотариальное заверение обязательно. Если есть возможность, явитесь в ту же нотариальную контору и спросите, оформлялась ли данная бумага в действительности.

Наличие отказа от наследства другими правопреемниками

Зачастую наследник является единственным по причине отказа остальных претендентов. Учитывайте, что отказываться можно тремя способами:

1. Оформление отказной без указания правопреемника.
2. Написание отказа в пользу лица, выставившего квартиру на продажу.
3. Игнорирование требования подать заявление.

Последняя ситуация проблематична, так как если конкурент наследника докажет в суде, что пропустил нотариальные сроки по уважительной причине, его восстановят в правах, даже если недвижимость уже переоформлена. Если у нынешнего владельца нет документов, перечисленных в первых двух пунктах, стоит провести детальный нотариальный мониторинг документации и объекта сделки.

Тщательное изучение нотариусом всех документов на наследство

Договор продажи заверяется нотариально. Параллельно воспользуйтесь дополнительными услугами нотариата, в которые входит проверка всех обстоятельств принятия собственности наследника. Это может быть:

1. Единственный наследник.
2. Наследник, получивший собственность в результате оформления отказов.
3. Наследник, вступивший в наследство, когда конкуренты умерли.

И не забывайте о праве на обязательную долю, которым обладают несовершеннолетние дети наследодателя. Такими же возможностями наделяются его нетрудоустроенные родители, а также иждивенцы, которые находились на обеспечении у завещателя в течение последнего года жизни. Важно, чтобы сотрудники нотариальной конторы проверили все категории возможных наследников.

Каждая дополнительная услуга будет стоить денег. Все стандартные процедуры оплачиваются согласно прайсу, опубликованному на сайте нотариуса. Консультацию можно получить по телефону или в режиме онлайн.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Это услуга, предоставляемая специализированным юридическим бюро. Заказчик оплачивает полную проверку нотариальной документации, предоставленной наследником. Мониторинг предполагает перепроверку:

• сроков действия юридических документов;
• соответствия номера в реестре (нотариальном);
• наличия достаточных прав;
• возможности появления других преемников;
• правильности нотариальных бумаг и т.д.

Комплекс юридических мероприятий в рамках сопровождения включает также нотариальные действия, которые необходимо совершить, чтобы приобрести объект недвижимости. Также проверяются кредитные обязательства, связанные с квартирой.

Образец заявления об отсутствии других наследников

Все, о чем говорилось выше может сделать сам наследник. Причем достаточно подать нотариальное заявление, на основании которого нотариус произведет все необходимые мероприятия, установит число возможных наследников и определит действующего. Он примет решение о сокращении срока нотариального наследственного дела, и наследник, вступив в права собственника, сможет продать квартиру уже через 3 месяца.

Образец заявления об отсутствии других наследников:

Как правильно заполнить бланк

Нотариус только выдаст бланк для заявления, который следует правильно заполнить.

Чтобы в дальнейшем не возникало вопросов, при заполнении следует отразить следующую информацию:

• дата составления и место;
• название документа – «заявление»;
• реквизиты нотариальной конторы, в которой открыто наследственное дело и в которой проходит заверение;
• сведения об обеих сторонах сделки – наследнике и наследодателе;
• данные о том, что заявитель является единственным преемником покойного, прочих не обнаружено;
• регистрационный номер;
• подпись наследника с расшифровкой.

Все документы, прошедшие процедуру нотариального заверения, регистрируются в едином реестре ФНП. Им присваивается номер, по которому можно определить правомочность.

Отсутствие одного из пунктов приведет к тому, что документ будет признан недействительным. Также недопустимо наличие в тексте ошибок, неточностей и помарок.

Какую информацию прописать

В документе должна быть исчерпывающая информация об обеих сторонах сделки – о наследодателе и преемнике.

Необходимо указать:

1. полностью ФИО;
2. реквизиты паспорта;
3. дату и место рождения;
4. адрес, по которому покойный проживал в последнее время и место фактической регистрации (делать упор на этот пункт нужно в том случае, если адреса расходятся);
5. СНИЛС – для дополнительной идентификации.

Когда заявление будет подано, нотариус сделает дополнительные запросы на прочих преемников. Поэтому необходимо указать как можно больше сведений о покойном и преемнике.

Какие дополнительные сведения указать

Также следует идентифицировать имущество, на которое претендует наследник.

Нужно указать как можно больше сведений:

• адрес места нахождения – для объектов недвижимости;
• регистрационные номера – для транспортных средств;
• подробное описание прочих предметов, для которых регистрация имущественного права не является обязательной.

Наследник имеет право распоряжаться унаследованным имуществом. Прежде чем продать недвижимость, нужно подтвердить покупателю, что продавец – единственный преемник и претензий от иных сторон не будет.

Обязательные реквизиты

Чтобы получить паспорт на имущество умершего, необходимо официально обратиться в нотариат. Форма заявления свободная, но общие требования к бумагам, обладающим юридической силой, должны быть выдержаны. Документ теряет силу, если в нем нет:

• даты, места, названия;
• реквизитов нотариальной инстанции;
• сведений о наследнике и наследодателе;
• данные о правомерности притязаний;
• нотариального заверения и регистрации;
• подписи наследника с расшифровкой.

Отсутствие хотя бы одного из них приводит к признанию юридического документа недействительным. Даже ошибки и неточности, допущенные в тексте, приведут к непредсказуемым последствиям.

Пользуясь образцами из интернета, многие не понимают суть графы «город ______». Ее иногда оставляют в таком виде, что неверно. Над прочерком вписывается название населенного пункта, где оформляется бумага.

Информация о наследодателе и правопреемнике

Важно привести в тексте исчерпывающую информацию для идентификации сторон сделки наследования. Для этого указывается Фамилия, Имя, Отчество полностью также потребуется адрес регистрации каждого. Желательно прописать СНИЛС. Это необходимо, чтобы не было недоразумений в случае с полными тезками и однофамильцами. Сведения также нужны для определения круга лиц, подлежащего призванию в качестве обязательных наследников в нотариальном порядке.

Гарантии об отсутствии других наследников

Наследник, выставивший жилье на продажу, обязан гарантировать, что является единственным действительным собственником. Для этого потребуется:

• выписка из государственного реестра;
• свидетельство о смерти предыдущего владельца с нотариальным заверением;
• нотариальное подтверждение об отсутствии других наследников;
• расписка о принятии ответственности за нарушение.

Суть последнего документа в том, что если объявятся другие наследники, продавец обязуется самостоятельно и за свой счет решить материальные споры, выплатив новому претенденту положенный денежный эквивалент причитающейся доли.

Обязательства наследника со ссылками на соответствующие законодательные акты

Вся процедура вступления описана в 64-й главе Гражданского кодекса. Там же указано об обязательствах. В случае с продажей это:

• вступить в наследство;
• убедиться в отсутствии других наследников;
• переоформить имущество на свое имя;
• подписать договор и акт передачи.

Процедура проведения сделки с недвижимостью установлена статьей 549. В частности, в ней говорится, что наследник обязан фактически передать объект сделки после подписания соглашения в оговоренные сторонами сроки.

Нотариальное заверение и подпись наследника

Это два обязательных атрибута, отсутствие которых лишает документ юридической силы. Суть заверения – подтвердить, что автограф поставил именно тот гражданин, который участвует в сделке. Также подтверждается его дееспособность и правомерность. Рядом с подписью располагается расшифровка (ФИО), а в соответствующем разделе должны быть приведены реквизиты подписавшегося лица.

Как покупателю квартиры проверить, есть ли те, кто может оспорить наследство

Завещание, как бы грамотно оно ни было составлено, реально оспорить. Это может сделать любое посчитавшее себя ущемленным в правах на наследство лицо. Например, наследник, которого не внесли в завещание, по закону вправе оспорить его через суд и потребовать своей доли.

Однако для покупателя наследственной квартиры появилась палочка-выручалочка — статус добросовестного приобретателя. Так в законодательстве ( ст. 302 ГК РФ ) называется человек, который не знал и не мог знать, что покупает недвижимость у наследника, не имеющего права его продавать.

Запросите документы

Для подтверждения чистоты сделки по наследственной квартире понадобятся следующие документы:

• Выписка из ЕГРН. С момента ее выдачи должно пройти не больше месяца. В выписке стоит проверить не только собственника, но и документы, подтверждающие его права. В выписке должно быть написано, есть или нет у недвижимости обременение — ипотека, аресты или завещательный отказ (его могут внести в базу Росреестра).
• Свидетельство о праве на наследство. Для наследственной квартиры это необходимый документ. Описание квартиры должно совпадать с тем, что есть в свидетельстве. Если есть расхождения, это повод засомневаться в чистоте документов и сделки: например, владелец жилья мог сделать перепланировку, но не оформить ее должным образом.
• Подтверждение погашения ипотеки. Если известно, что наследственная квартира покупалась на кредитные средства, стоит запросить у продавца, выполнены ли обязательства перед банком. Хорошо бы убедиться в этом не только по базе Росреестра, но и в банке: стоит запросить у продавца справку из кредитной организации о погашении задолженности.
• Технические документы на недвижимость. Это технический паспорт, поэтажный план и экспликация — так называется таблица, в которой записаны адрес дома, этаж, общая площадь, количество комнат и вспомогательных помещений с характеристиками, метраж жилья и высота потолков. Экспликация является частью кадастрового и технического паспорта. Какие еще технические данные должны быть в документах на квартиру, можно почитать здесь .
• Паспорт собственника квартиры. Данные в выписке из ЕГРН и свидетельстве на наследство должны соответствовать паспортным данным. Если паспорт менялся, то данные от старого должны быть на последних страницах текущего удостоверения личности. А вот сведения о браке не принципиальны: наследство передается наследнику и на него не может претендовать супруг.

Документы, подтверждающие факт единственного наследования

Наследник, решивший продать унаследованное имущество, должен подтвердить покупателям, что он является единственным преемником и собственником. Отсутствие прочих претендентов подтверждается документами.

Для этого необходимо предоставить:

1. выписка из ЕГРН, в которой указано, что продавец – единственный владелец;
2. нотариально заверенное свидетельство о констатации факта смерти предыдущего собственника;
3. нотариальное подтверждение того, что прочих преемников нет;
4. расписка о принятии ответственности в случае предоставление ложных сведений.

Последний документ не является обязательным. Наследник, в случае появления прочих преемников, обязуется за свой счет решить материальные споры всем сторонам сделки.

Возможные проблемы при продаже унаследованного имущества

При отчуждении имущественного права на унаследованную квартиру посредством купли-продажи, могут возникнуть проблемы. Решать их придется наследнику.

К таковым можно отнести:

• появление наследников до продажи;
• прочие претенденты заявляют права после продажи и регистрации перехода права покупателю.

В первом случае вопрос решается через нотариуса. Во втором случае – только через суд. Вновь объявившимся преемникам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, в котором прописать обстоятельства дела – почему не объявились раньше, какие родственные связи были с покойным и прочее.

Суд будет рассматривать дело по существу, изучать документы, справки, выписки. Если доказательств родственных связей будет достаточно, судья примет решение в пользу истца. Сделка купли-продажи будет аннулирована, квартиру придется делить.

Как минимизировать последствия

Можно себя уберечь от такой ситуации. Следует предварительно подготовить документы.

Есть несколько способов:

1. заниматься куплей-продажей лишь в том случае, если на руках есть документ, подтверждающий отсутствие прочих преемников – документ должен быть выдан в нотариальной конторе;
2. если прочие наследники имеются, то нужно получить от каждого нотариальный отказ от доли в наследстве;
3. нотариус должен провести тщательную работу по поиску прочих преемников.

На руках у наследника должны быть документы, подтверждающие, что он – единственный претендент. Тогда суд не примет претензии со стороны прочих преемников, сделка по купле-продаже не будет аннулирована.

Как подстраховать себя от неожиданностей

Оформить наследственную квартиру оказывается чуть сложнее, чем другое жилье: здесь кроме стандартной проверки документов и информации потребуются дополнительная бдительность и дотошность покупателя.

В первую очередь речь идет о сборе информации обо всех лицах, которые могут претендовать на наследство. Лишних вопросов здесь не бывает. Какие родственники есть у наследодателя? Все ли из них в курсе, что есть наследственная квартира и что она сейчас продается? Если на вопросы покупателя продавец не готов ответить или ответы не полные, стоит быть осторожным.

Также должно вызывать сомнение желание владельца продать только что полученную наследственную квартиру. По законодательству срок исковой давности составляет три года: в течение этого времени скрытые наследники могут предъявить свои права.

Стоит держать в уме понятие добросовестного приобретателя и собирать любые документы, которые могут подтвердить информацию о квартире, ее истории и правах владельца. На просмотры жилья, встречи с продавцом и в разные инстанции лучше ходить с кем-то, кто при необходимости сможет стать свидетелем в суде.

И наконец, не стоит верить продавцу на слово: если он говорит, что является единственным собственником, а в завещании указаны несколько человек, нужно увидеть письменные нотариально заверенные отказы других наследников.