Вступая в наследство, не все правопреемники знают, как правильно провести процедуру. Многие по разным причинам пропускают сроки принятия и узнают о своих правах на какое-либо имущество уже после установленного законом периода. Что делать если не успел вступить в наследство на квартиру, как исправить ситуацию и правильно оформить иск — вы узнаете в нашей статье.
Условия и сроки вступления
Законодатель предусматривает общий срок вступления в наследство по закону – шесть месяцев. Это не просто так предусмотрено. Далеко не каждый может справиться с потерей близкого человека. И первые полгода – это время для адаптации с ситуацией, которая случилась вследствие смерти близкого. Нужно оправиться от шока и найти в себе силы для оформления бумаг и волокиты с ними.
Также это время предусмотрено еще и для того, чтобы разыскать наследников. А это не всегда просто. Тем более, если завещание прямо предусматривает обязанность их розыска и возлагается это на ответственное лицо – исполнителя завещания.
Специальный срок принятия наследства
Специальные сроки указаны в частях 2 и 3 статьи 1154 ГК РФ. К таким срокам относят сроки вступления в случае отказа граждан от наследства или в случае признания наследника недостойным. Тогда принять наследство может гражданин, у которого возникает такое право, в течение шести месяцев.
Если у человека возникает право на наследство в том случае, если законные наследники не примут, тогда он может принять его в течение трех месяцев со дня, когда истек срок вступления шесть месяцев.
Должен ли нотариус искать наследников
Нет, такой обязанности на нотариуса не возлагается законом. Он обязан оповестить их об этом только в том случае, если в завещании есть адрес места жительства, места работы или иные координаты, по которым можно их отыскать. Но в обычном порядке все происходит несколько иначе.
Существует ли срок давности по вступлению в наследство
В Гражданском кодексе присутствует такое понятие, как срок исковой давности. Он составляет 3 года (ст.196 ГК РФ). Данный отрезок времени дается гражданам для защиты нарушенных или оспоренных прав.
То есть в течение 3 лет можно подать исковое заявление в суд при наличии соответствующего конфликта интересов. Одним из них, может быть, вопрос о наследовании.
Например, если между наследниками есть спор о размере частей, пропущены сроки для обращения к нотариусу или завещание содержит противоречивые положения.
Однако срок исковой давности отличается по продолжительности от времени, которое дается для принятия наследства. Претенденты по завещанию или родственники, которые призываются к наследованию по закону, должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев.
Если они пропустили 6-месячный срок, то могут утратить имущественные права. При наличии веских причин можно восстановить утраченное право на наследство. Например, если наследник не знал о гибели наследодателя или был за пределами Российской Федерации.
Если наследник принял имущество фактически, то оформить свои права он может и по истечении 6-месячного периода. Однако выгодополучателям далеко не всегда удается оформить бумаги у нотариуса.
Периодически гражданам приходится обращаться в суд. Для защиты имущественных интересов дается 3 года.
С какого момента начинается исчисление срока? Отправной точкой является момент, когда человеку стало известно о нарушении его прав и лице, которое будет выступать в качестве ответчика (ст.200 ГК РФ).
Какой срок исковой давности вступления в наследство без завещания по закону
В вопросе наследования необходимо учитывать множество факторов. Общий срок для подачи заявления составляет 6 месяцев.
Однако он может быть продлен в зависимости от категории наследников и обстоятельств, в которых они оказались. Даже срок исковой давности является условным понятием.
Однако он может быть продлен в зависимости от категории наследников и обстоятельств, в которых они оказались. Даже срок исковой давности является условным понятием.Например, если наследники вступили в свои права по факту, то оформить документы у нотариуса или установить право собственности на имущество судебном порядке можно и через 5 лет. Чтобы определить граничный срок для реализации наследственных прав необходимо проконсультироваться у юриста.
Порядок исчисления срока давности принятия наследства
Срок давности на вступление в наследство начинает отсчитываться, когда заканчиваются 6 месяцев или два раза по 6 месяцев, если срок принятия продлевался. Минимальное значение срока давности 3 года, максимальное — 10 лет. При обращении в суд за пределами указанного срока в рассмотрении дела будет отказано.
Сложность судебных разбирательств объясняется тем, что имущество за 10 лет может быть перепродано не один раз на законных основаниях, а вырученные деньги уже потрачены остальными родственниками, получившими наследство.
Что делать, если срок пропущен
Пропустить установленный срок можно по двум видам причин: уважительным и неуважительным. Если причина уважительная, нужно собрать подтверждающие документы и запросить восстановление срока вступления в наследство. Если уважительных причин нет – восстановить срок не удастся. Для восстановления срока нужно руководствоваться нормами ст. 1155 Гражданского кодекса (ГК) РФ.
Можно ли восстановить пропущенный срок во внесудебном порядке
Не всегда нужно обращаться в суд. Существует способ внесудебного урегулирования проблемы.
Следует достичь добровольного согласия о разделе наследства с другими родственниками. В случае их письменного согласия, переданного в нотариат, можно разделить полученное от покойного имущество с учётом вновь прибывшего претендента. Ранее выданное свидетельство о наследовании заменяется на новое. Если оно ещё не подготовлено, новый наследник включается в документ вместе с остальными.В моей практике был такой случай. Гражданин Юстинович П. проживал в Штатах. Узнав о смерти отца, решил не вступать в наследство. Но через полгода обстоятельства изменились – он лишился работы и развёлся. Он вернулся в родной город и обратился к сёстрам с просьбой восстановить его в наследственных правах. Обе наследницы согласились, и нотариус вписал сына наследодателя в свидетельство о наследстве.
Также во внесудебном порядке на основании решения нотариуса рассматриваются вопросы, связанные с нарушением наследственных прав. Например, когда один из наследников не был оповещён об открытии наследства или о том, что в его пользу составлено завещание.
Стоит ли обращаться в суд?
Когда срок вступления в наследство был пропущен независимо от обстоятельств, можно попробовать изменить ситуацию двумя способами:
- В досудебном порядке. В этом случае требуется в письменной форме получить согласие всех наследников. Однако этот путь — самый сложный, так как велика вероятность того, что вы можете не знать о существовании многих правопреемников.
- В суде. Самый распространенный способ урегулирования проблемы пропущенного срока вступления в наследство. В органы юстиции стоит обратиться, если:
- по крайней мере один из наследников имеет возражения;
- вы являетесь единственным пропустившим сроки;
- все правопреемники не успели вступить в наследство в установленный законом период.
Продление срока для принятия наследства
Если наследник по завещанию или член семьи наследодателя пропустил срок для подачи документов нотариусу, то ему придется обращаться в суд.
Причина пропуска сроков может быть разной:
- тяжелая болезнь;
- зарубежная командировка;
- проживание за границей;
- отсутствие сведения о гибели наследодателя;
- сокрытие сведений родственниками.
Чтобы выиграть процесс, необходимо обосновать невозможность обращения к нотариусу в отведенные сроки. Подать заявление нужно в течение 6 месяцев после отпадения причины. Например, после возвращения из зарубежной командировки или завершения курса лечения в больнице.
По данному поводу уже давно сформировалась нотариальная и судебная практика. Наследники, которые вступили в права по факту, могут обратиться к нотариусу за свидетельством.
Однако таким лицам нужно будет предоставить бесспорные доказательства того, что необходимые действия они выполнили в период, отведенный для принятия наследства. Чаще всего граждане получают отказ в нотариальной конторе, после чего идут в суд. Если суд признает исковые требования, то последующая регистрация права собственности происходит на основании процессуального акта.
Понятие срок давности для вступления в наследство является условным. Однако остаться без наследства может каждый, кто несвоевременно обратиться к нотариусу. Чтобы разобраться в обстоятельствах дела необходимо проконсультироваться у юриста.Инструкция по восстановлению сроков — по согласованию и через суд
Как правило, вопрос пропуска 6-месячного периода решается в судебном органе. Но в определенных случаях можно избежать суда и решить проблему с получением наследства путем согласования с другими наследниками. Такой возможностью пользуются наследополучатели в возрасте до 18 лет, а также лица, которые решили добавить в список еще одного человека. Это правило не касается ситуации, когда наследуемая масса распределена по завещанию. Рассмотрим особенности восстановления для обоих случаев.
По согласованию
По ГК РФ (р. 5, гл. 61) имущество усопшего считается наследственной массой, которую можно передать другим лицам с учетом очередности (по закону) или путем оформления завещательного документа. В ГК РФ (ст. 64) прописаны тонкости принятия наследства. В документе указано, что у потенциального наследника имеется полгода на оформление прав владения имущества. В случае пропуска установленного периода доступно восстановление в правах, которое нужно согласовать с другими наследополучателями.Но имеются исключения. Если срок пропустил только один наследополучатель или вся группа наследников, вопрос решается только через суд.Чтобы восстановить срок по согласованию, необходимо сделать такие шаги:
- Обращение ко всем наследополучателям и получение их письменного одобрения. Для удобства можно оформить согласие одним документом и подписать его в присутствии нотариуса. Допускается индивидуальное оформление бумаги и ее передача нотариусу — лично, почтой или через представителя. В последних двух случаях необходимо утверждение документа другим нотариальным органом.
- Получение в нотариальном органе свидетельства, подтверждающего право наследования своей доли усопшего родственника. Нотариусу достаточно согласия всех сторон, чтобы принять решение о расширении числа наследников.
В таком случае наследственная масса перераспределяется с учетом появления нового лица. При этом доля других получателей имущества может уменьшиться, или они вообще ничего не получат. Не удивительно, что добиться права на восстановление удается в редких случаях, и вопрос приходится решать через судебную инстанцию. Если на основании старого свидетельства имущество уже было переоформлено, получение нового документа является основанием для изменения записи в ЕГРН.
Судебный порядок
Если письменного согласия от других сонаследников получить не удалось, но причина пропуска срока для участия в процедуре правопреемства может считаться уважительной, можно восстановить срок вступления в наследство через суд. Для этого следует возбудить судебное производство в соответствии с нормами п. 1 ст. 1155 ГК РФ. Если суд примет положительное решение, то срок будет восстановлен, а заявитель – признан наследником.
В каких случаях пропущенный срок восстанавливается только через суд
По прошествии полугода с момента открытия наследства можно обратиться в суд. Только в суде вопрос рассматривается в следующих случаях:
- Предварительно проведена досудебная процедура, но другие наследники не дали своего согласия.
- Заявитель имеет право на получение доли наследственного имущества.
- Причина, по которой он не успел уложиться в 6 месяцев, является объективной.
Совокупность данных условий допускает обращение в суд по месту открытия наследства.
Какие причины считаются уважительными
Уважительные причины по данному вопросу регламентированы п. 1 ст. 1155 ГК РФ. К ним относятся ситуации, когда заявитель:
- не знал, не мог знать и не должен был знать об открытии наследства или о том, что внесён в завещание, как правопреемник;
- имел другие уважительные причины, не позволяющие участвовать в наследовании.
К ним может относиться всё то, что объективно препятствовало и не позволяло заявителю своевременно обратиться в нотариат.Например, он был болен или находился за пределами населённого пункта, откуда не мог выехать в нужный момент времени.
Когда нужно обращаться в суд
Для отмены пропущенного срока нужно обратиться в суд не позднее, чем через полгода после того, как указанные причины перестали препятствовать. Например, покойный составил завещание не на своих совершеннолетних детей, а на своего лучшего друга. Тот не был оповещён об условиях завещания и в нотариальную контору не явился. Для него сроком вступления в наследство может стать период 6 месяцев, прошедших с того момента, когда он узнал о своих наследственных правах. Вопрос о том, действительно ли сложившиеся обстоятельства можно считать объективными и уважительными, всегда решает суд.
Можно ли восстановить срок без уважительных причин
Если нет аргументов, которыми можно обосновать опоздание на участие в наследственной процедуре, причины пропуска считаются неуважительными. Если круг наследников сочтёт возможным добровольно разделить полученное от наследодателя имущество со своим нерадивым родственником – это их право. Но в этом случае свидетельство о наследовании переписываться не будет. Все участники могут составить соглашение об отчуждении установленной доли унаследованного имущества.
Необходимые документы
Одна группа документов должна отражать право лица на вступление в наследство. В неё входят:
- паспорт;
- свидетельства (о браке, разводе, рождении), подтверждающие родство с покойным;
- справки из органа ЗАГС (при подтверждении сведений, не внесённых в документы);
- иные документы – по требованию нотариуса или судьи.
Если речь идёт о завещании, достаточно только паспорта и текста завещания.
Вторая группа бумаг должна обосновывать наличие уважительной причины, подтверждающей пропуск срока. К ним могут относиться:
- медицинские справки и выписки из истории болезни;
- справки с места работы о пребывании в длительной командировке, на стажировке и т. д.;
- справки о проживании за рубежом;
- документы о пребывании в тюрьме, куда нотариус не имеет доступа.
Обязательно нужно предъявить документ о проведении досудебной процедуры. Им может быть письменный отказ родственников или нотариуса.
Порядок восстановления
Вопрос об участии в процедуре наследования, если после призвания к наследству прошло больше полугода, может решаться в суде относительно:
- родственников соответствующей линии родства, призванных к наследованию по закону;
- лиц, внесённых в завещание.
В обоих случаях алгоритм восстановления будет один и тот же:
- Обратиться к наследникам и попросить раздела унаследованного имущества.
- В случае их отказа – собрать нужные документы и подать заявление в нотариат.
- Нотариус выпишет резолюцию с отказом от участия вновь прибывшего лица с указанием причин.
- С нотариальным отказом обратиться в суд, написав заявление и приложив к нему соответствующие документы.
- В присутствии суда доказать своё право на получение наследства.
Чем грозит принятие, но не оформление наследства
Принятое наследственное имущество принадлежит получателю с момента открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ). Поэтому лицо, вступившее в наследство надлежащим образом, является полноправным владельцем объектов. Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документом
Однако право собственности наследника может быть ограничено федеральным законодательством, в той мере, в которой это потребуется для защиты прав и интересов других граждан. Поэтому государственная регистрация является необходимым этапом оформления наследства.
При отсутствии бумаг о проведении госрегистрации, гражданин не может осуществлять сделки с объектом собственности (продать, подарить, сдать в аренду). При этом, свидетельства о праве на наследство достаточно, чтобы завещать объект.
На квартиру, жилой дом, земельный участок
Закон от 2015 года № 218 регулирует порядок государственной регистрации недвижимости. Он не устанавливает ответственность для наследников, которые не подали заявление в Росреестр.
Кроме того, не установлен срок подачи заявления. Собственник может осуществить процедуру в любое удобное для себя время.
Однако, при выставлении объекта недвижимости на продажу, могут возникнуть сложности. Если покупатель захочет проверить чистоту сделки и оформит запрос в Росреестр, то он получит данные о другом собственнике. Такая информация может навести его на мысль о мошеннических действиях.
Если покупатель не возражает, то оформить регистрацию объекта можно одновременно с подачей документов на регистрацию сделки. Для этого собственник пишет заявление и оплачивает госпошлину.
На акции
Регистрация акций осуществляется при внесении данных о наследнике в реестр акционеров. Внесение изменений возможно на основании свидетельства.
После оформления наследства, гражданин получает право собственности на акции. Однако основной целью владения ценными бумагами и акциями в том числе, является получения доли прибыли предприятия (дивидендов).
В соответствии с законодательством, правом на получение наделяется акционер. Если правопреемник не подал заявление о включении в состав акционеров, то он не имеет права на выплаты.
На предприятие
Государственная регистрация предприятия или доли в ООО производится в ИФНС. Если наследодатель являлся единственным учредителем, то получатель должен оформить ИП или юридическое лицо.
Поэтому правопреемник может не регистрировать объект только в случае скорой продажи. Например, если доля будет выкуплена другими учредителями.
На автомобиль
Собственник обязан зарегистрировать транспортное средства в течение 10 дней с момента получения свидетельства о правах на наследство. В случае нарушения срока, на него налагается административная ответственность.
Штрафы за нарушение сроков постановки на учет автомобиля
| № п/п | Сумма | Ответчик |
| 1 | 1 500 – 2 000 | Для граждан |
| 2 | 2 000 – 3 500 | Для должностных лиц |
| 3 | 5 000 – 10 000 | Для юридических лиц |
Пример. После смерти отца, гражданка Л. оформила наследство у нотариуса. В собственности отца на момент смерти была автомашина, дом, дача. Так как дочь не умела управлять транспортным средством, она поставила автомобиль в гараж на даче и забыла про нее. Через несколько лет она ее решила продать. Для осуществления сделки с транспортным средством, его необходимо зарегистрировать. Женщина заплатила штраф и осуществила регистрационные действия, после чего смогла продать автомобиль.Будут ли проблемы у покупателя, если объявиться пропавший наследник?
Вариант на счет сговора наследников думаю тут не сработает — пленум указывает на ст 1155 гк, а она прямо указывает о том что сроки принятия наследства восстанавливаются если наследник не знал о наследстве и не должен был о нем знать, либо пропустил его по уважительной причине.
В течение полугода после смерти наследодателя нотариус рассматривает предоставленные документы и ведет наследственное дело. По истечении этого срока специалист установит права каждого претендента и выдаст им свидетельства о наследстве. С этим документом получатели могут осуществить перерегистрацию имущества в свою пользу.
Лучше самого покупателя о его правах не позаботится никто. Нельзя подписывать купчую, пока не изучена досконально история квартиры.
Сделки с недвижимостью – кропотливый процесс, необходимо знать, какой налог платится. А если он касается наследованного имущества, тогда процедура осложняется еще больше. Потому люди предпочитают обращаться к специалистам, так как порой самостоятельно можно не знать, каковы налоги на продажу и покупку квартиры, какие нюансы учесть, чтобы не заплатить больше, чем можно.
В соответствии со вторым пунктом, обезопасить себя от неудачной покупки можно, проследовав следующей инструкции: — очень важный нюанс, который предостерегает от указания в документе заниженной стоимости: кроме снижения расходов продавца это влечет за собой возможные финансовые потери покупателя в случае, если сделка все же будет расторгнута.
Покупка квартиры у наследников: риски покупателя
Да, основанием для возникновения собственности является односторонняя сделка — завещание и принятия наследственного имущества у нотариуса (или в судебном порядке).
А если речь идет о тех, кто проживает за границей или отбывает наказание? Они физически не смогут приехать за столь короткий срок в силу объективных причин. Кроме этого, возможны случаи, когда продавца признают недостойным наследником в соответствии с законодательством.
Таким образом, ситуация, в которой может оказаться приобретатель жилья, даже добросовестный, непредсказуема.
Наследодатель не состоял в официальном разводе, жил отдельно от супруга. В случае смерти наследодателя, супруг может не узнать своевременно о смерти, но при этом не теряет по закону своих имущественных прав. В течение 3 лет после сделки имущественная претензия супруга будет принята судом, как законное основание для расторжения сделки.
Таким образом, ситуация, в которой может оказаться приобретатель жилья, даже добросовестный, непредсказуема.
Может ли наследник восстановить право на наследство после продажи жилплощади
Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК) РФ, срок вступления в наследство составляет 6 месяцев после его открытия. Этого времени достаточно, чтобы все наследники (по закону или по завещанию) узнали о том, что наследодатель скончался, и заявили о своих правах.
Однако существует ст. 1155 ГК РФ, где указано, что по решению суда возможно принятие наследства даже после истечения установленного законом срока. Соответственно, наследник, пропустивший шестимесячный срок, может восстановить его в судебном порядке. Это возможно по веским основаниям:
- наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства;
- наследник не мог вступить в наследство по уважительным причинам (тяжелая болезнь, командировка за границу, неграмотность и т. п.).
Срок восстанавливается только в судебном порядке, поэтому наследник, который хочет восстановить свое право, будет обязан предоставить суды веские доказательства того, что он действительно не мог обратиться за наследством в положенный срок. Поэтому вовсе не факт, что суд в принципе примет сторону новоиспеченного наследника.
Что будет, если суд примет сторону объявившегося наследника
Если суд принимает решение о восстановлении права на наследство, дальнейшее зависит от того, как поведут себя другие наследники – те, кто уже успел реализовать свое право наследования. Они вполне могут обжаловать решение суда – и вышестоящая судебная инстанция или оставит решение в силе, или отменит его. При этом новому собственнику квартиры в момент судебного разбирательства специально делать ничего не нужно до тех пор, пока иск не будет предъявлен лично к нему. До этого момента он не является стороной спора.
Предположим, сроки восстановлены, и объявившийся наследник реализует свое право на вступление в наследство. Для этого он обращается к нотариусу, который открывал наследственное дело. Нотариус выясняет, какой размер доли причитается гражданину.
Далее вновь объявившийся наследник должен обратиться за своей долей к другим наследникам. Если выделение доли невозможно в натуре, наследники выплачивают ее деньгами – сумма рассчитывается, исходя из стоимости доли на момент открытия наследства.
Но, помимо этого, наследник имеет право обратиться с иском к новому владельцу имущества, в нашем случае – к новому хозяину наследственной квартиры. В российской судебной практике есть дела, когда суд в таких случаях выносил решение в пользу наследника прежних хозяев недвижимости, признавал сделку купли-продажи недействительной и присуждал спорную квартиру ему (или выносил решение о выделении доли в жилье, например).
Право на компенсацию от государства
При появлении внезапных наследников главное, что нужно доказать новому владельцу недвижимости, то, что он является добросовестным приобретателем. В этом случае велики шансы, что суд примет сторону нового собственника и откажет наследнику в его исковых требованиях. Проще говоря – купленная квартира в полном объеме сохранится за новым хозяином.
Если же суд все-таки присуждает квартиру объявившемуся наследнику, но при этом одновременно признает покупателя квартиры добросовестным приобретателем (а такое вполне может быть), то покупателю положена компенсация от государства за утраченную недвижимость.
Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию в размере кадастровой стоимости недвижимости или в размере причиненного ущерба.
Компенсация однократная, присуждается единовременно после вступления в силу судебного решения об истребовании у добросовестного приобретателя жилого помещения.
Как перестраховаться на случай мошенничества
Еще до сделки покупатель должен выяснить следующие вещи:
- Обязательно выяснить в УК, ЖЭУ, ДЭЗе или у соседей состав семьи продавца. Кто был зарегистрирован в этой квартире и в каких родственных отношения состоял с продавцом или с наследодателем. Также необходимо заказать архивную выписку из домовой книги.
- Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомиться с текстом этого завещания. Ведь существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст. 1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом смена владельца жилья не влияет на такое право.
- Запросить в МФЦ или Росреестре расширенную выписку из ЕГРН. Проверить сведения о правах на квартиру и наличие обременений.