Наследство с обременением на квартиру в виду проживания третьего лица что делать; можно ли написать завещание на квартиру с обременением, на дом
наследство с обременением на квартиру что делать

Наследство с обременением

По общему правилу, наследство принимается в полной мере: со всеми правами и долгами. Если вам досталось наследство с обременением на квартиру, то делать нечего, придется выплачивать долг. После чего необходимо погасить регистрационную запись об обременении. Если имеющееся обременение допускает проведение сделки, то можно продать имущество после вступления в наследство и регистрацию в Росреестре. Также получатели вправе отказаться от наследства без объяснения причин.

Что значит завещание с обременением

Завещание с обременением условный термин. Распоряжение подобного рода подразумевает переход прав/обязанностей наследодателя в отношении имущества, которое находится в залоге или обременено иным способом.

Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно.

Наследник может вступить в свои права или полностью отказаться от собственности. Других вариантов нет. Частично принять имущество также нельзя.

Исключение составляет ситуаций, когда имущество покойного поделено самим собственником в завещании или часть имущества предназначена для наследования по закону.

Плюсы и минусы сделки

завещание с обременением

Основным плюсом завещания с обязательством является получение привилегий на жилплощадь. Однако минусы способны перечеркнуть все положительные стороны полномочий владения:

  1. Если завещание было составлено на условии договора ренты, то наследник должен платить определенную сумму собственнику до его кончины и/или оказывать уход. В данном случае смерть дарителя является основанием для прекращения долженствования наследника.
  2. Часто задолженность, обременяющая наследство, превышает стоимость самого имущества.

Кто может наложить обременение

Лица, которые имеют право наложения:

  • собственник − по собственной инициативе оформляет договор обременения на квартиру, например, через покупку жилья в ипотеку;
  • суд − например, при взыскании долгов по коммунальным услугам;
  • должностное лицо − к примеру, арест жилой недвижимости;
  • банк − при наличии залогового имущества.

Основания и порядок наложения обременения

Основанием служит инициатива собственника либо третьей стороны. Например, по ипотечному договору инициатором становится собственник. В случае, если владелец накопил долги по оплате коммунальных услуг, инициатором наложения ограничений выступает суд.

Порядок наложения прост: после согласования сторон подается заявка для регистрации ограничения в Росреестре.

Пример. Г-н В. А. взял кредит в банке на льготных условиях, которые предоставляются только при наличии залога. В качестве кредитного обеспечения г-н В. А. предоставил финансовой организации свою трехкомнатную квартиру. Банк и собственник заключили договор и направили данные об ограничении, наложенном на жилье, в Росреестр. Так произошло наложение обременения.

Как снимается обременение

Снятие ограничения происходит после полного погашения кредитных обязательств, если они есть. Иные обременения снимаются при согласовании с участниками договора.

Досрочно погасить ипотечный кредит можно самостоятельно или с использованием материнского капитала. Процедура предполагает обязательное выделение долей по материнскому капиталу для защиты прав детей.

Чем мешает обременение в наследственном праве

Главная проблема завещания на квартиру с ограничением − это переход обременений жилья к наследнику.

Внимание! Обременение мешает тем, кто получает наследство по завещанию.

Существует два вида перехода прав наследования: по завещанию и по закону. В случае получения наследства по завещанию наследник будет вынужден принять имущество в том виде, в котором его оставил владелец. Если наследование оформляется по закону, наследник может получить часть имущества и отказаться от наследства с ограничением.

Другие ограничения, накладываемые на собственников

Существуют ограничения, связанные с дарением обремененной квартиры. Возможность отчуждения жилого имущества зависит от типа ограничения.

К примеру, можно ли подарить долю в квартире с обременением? Специалисты отвечают утвердительно, но с оговоркой. Собственник может оформить дарственную на такую квартиру или долю в ней только с одобрения третьих лиц (например, с согласия банка). Традиционно ограничения препятствуют прямой реализации жилья. Иными словами, оформить дарственную на квартиру с обременением нельзя, если дарение не одобрит третье лицо.

Можно ли прописаться в такой квартире после вступления в наследство

Ограниченное распоряжение имуществом не запрещает собственнику прописаться в квартире с обременением. Другие виды обременений предполагают согласие заинтересованных лиц. Запрет на любые сделки с жилой недвижимостью возникает только при аресте либо во время проведения следственных мероприятий.

Есть ли возможность реализации унаследованного обремененного имущества

Реализация унаследованного имущества осуществляется с согласия заинтересованных лиц, наложивших ограничение, или после снятия обременения.

Основные виды обременений наследуемого имущества

Основания обременения могут быть разными. Ограничение распоряжением недвижимым имуществом в данном случае возникает в связи с принятием судебных решений, изданием актов органами государственной власти или органами местного самоуправления, вытекает напрямую из закона или соглашения.

Например, когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, а именно из средств банка, то такое жилье находится в залоге у банка до полной выплаты денежных средств.  До снятия залога распорядиться таким недвижимым имуществом нельзя.

Можно выделить следующие основные виды обременений в отношении недвижимого имущества:

  1. залог;
  2. арест;
  3. доверительное управление;
  4. ограничение на распоряжение имуществом для нужд государственных или муниципальных органов;
  5. любые иные действия, сделки и ограничения, имеющие обременительный характер.

виды обременений наследуемого имущества

Кроме ипотеки, могут устанавливаться и иные способы обременения.

Ипотека

Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.

Пример: Михаил купил квартиру в ипотеку. Выплачивал ее 20 лет и решил составить завещание, в котором прописал обязательства наследников продолжать выплаты. Вскоре после этого он умирает. Если наследники планируют получить недвижимость в собственность, они обязаны взять на себя и кредит.

Аренда

Как правило, такой вариант обременения носит краткосрочный характер. Наследники обязаны продолжать сдавать квартиру тем же лицам, которые ее снимали на момент смерти наследодателя до конца срока действия договора (обычно такое соглашение заключается на год и продлевается, в случае отсутствия претензий с обеих сторон, на аналогичный период).

Пример: У Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую сумму своим дальним родственникам. В завещании прописана обязанность наследников продолжать сдавать недвижимость хотя бы до конца срока действия договора. После смерти Михаила его дети становятся полноценными владельцами квартиры, но фактически ничего с ней сделать не могут и вынуждены сдавать другим людям.

Срок действия договора аренды не «сбрасывается» в момент смерти наследодателя. Если до окончания такого документа осталось 2 месяца, именно они и будут учитываться, а не целый год.

Сервитут

Помимо залога, имущество может быть обременено сервитутом – правом частичного использования чужого имущества. Обязательство может быть установлено договором или судебным решением. Передача земельного участка по завещанию не отменяет действия сервитута, но наследник вправе требовать его отмены или изменения его использования. Сервитут может возникнуть уже и после того как участок оформлен в наследство по завещанию. Заставить наследодателя отменить сервитут правопреемники не в состоянии.

За сервитут завещатель может получать соответствующее вознаграждение, если оно оговорено в договоре. В отличие от залога, обязанность наследников заключается в том, чтобы они воздерживались от действий, препятствующих реализации права на сервитут.

Сведения об обременениях на недвижимость обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре и других органах. Информация о правах третьих лиц на имущество  находится в свободном доступе и предоставляется по запросу.

Рента

На сегодняшний день отсутствует единый подход относительно вопроса о том, можно ли обременять договор ренты условиями относительно доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Существуют два подхода:

  1. обращение в суд с требованием к получателю ренты о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением;
  2. невозможность требования получателем ренты возврата квартиры с обременением в случае расторжения договора.

Так, при подписании пенсионером договора пожизненной ренты, квартира гражданину больше не принадлежит. Все права и обязанности в отношении имущества переходят к плательщику ренты, который осуществляет уход за пожилым лицом, содержит его.

При соблюдении всех условий договора ренты после смерти наследодателя квартира переходит в собственность плательщика ренты.

Залог

Одновременно один объект может быть передан в залог нескольким лицам – солидарным или долевым созалогодержателем. После смерти наследодателя залогодержатели вправе требовать от правопреемников погасить долги завещателя. При недостаточности стоимости имущества кредиторы вправе потребовать от наследников погасить долги наследодателя в пределах стоимости другого завещанного имущества. При наследовании имущества действует полное правопреемство.

Важно! Если правопреемники согласны принять имущество в свою собственность, то они также принимают и долги в пределах стоимости полученных ценностей.

Залогодержатели вправе требовать оплаты долгов в судебном порядке.Соглашение о залоге оформляется в письменной форме. Если наследодатель умер, то срок действия соглашения, как и самого обязательства, может быть продлен. Практически всегда кредиторы готовы идти на диалог с правопреемниками, особенно если залогом обеспечена длящаяся сделка – например, коммерческого займа у банка.

При оформлении завещания наследодателю следует заблаговременно позаботиться о том, чтобы нотариус знал о наличии залога. Должностное лицо вправе запросить информацию из реестра залогового имущества, который ведется нотариальной палатой соответствующего региона.

Что это значит – получить наследство с обременением? Это означает, что на имущество, помимо наследников, могут претендовать кредиторы умершего собственника имущества. Если в залог передается доля от имущества, то право требование залогодержателя распространяется в пределах доли, а также процентов, штрафов, пени за несвоевременное исполнение обязательства.

Требования завещания

Это очень широкое понятие, куда могут входить всевозможные требования завещателя, причем некоторые из них могут показаться абсурдными. В большинстве случаев обременением такого рода является обязательство ухаживать за престарелыми родственниками. В других случаях может выставляться условие передачи квартиры только вместе с обитающими в ней домашними животными, за которыми придется ухаживать.

Пример: В квартире Михаила проживают 3 кошки, 2 собаки и 1 попугай. В завещании указано, что недвижимость может перейти наследникам только при условии, что весь этот «зоопарк» также остается на своем месте и ему будет обеспечен должный уход.

Завещательное возложение

Требования завещания может быть в форме завещательного возложения (легата). Под ним понимается распорядительный акт завещателя, в соответствии с которым на одного или нескольких наследников распространяется обязанность осуществить действия имущественного или неимущественного характера, направленные на исполнение не противоречащей закону цели.

Завещательное возложение

Данный вид завещательного распоряжения на территории России в основном выражается в предоставлении прав третьим лицам проживать на территории наследуемой недвижимости.

Пример. Константин — завещатель, с детства дружил с Михаилом. По личным соображениям Константин при жизни предложил Михаилу пожить с ним в одной квартире. Составляя завещание, Константин заранее позаботился о будущем своего друга и указал, что Михаил может проживать в его квартире до 01 января 2030 года. При этом квартира, согласно документу,  переходит его жене и дочери.

Таким образом, на установленную дату Михаил должен будет съехать из квартиры. А дочь и жена могут наследовать имущество только при выполнении условия проживания друга умершего.

Важно! Продажа, дарение, сдача в наем или иное распоряжение квартирой не отменяет условия завещания (например, по проживанию в помещении третьего лица).

Завещательный отказ

Дополнительные требования также могут оформляться в форме завещательного отказа — обязательства имущественного характера, накладываемые на наследодателей, в отношении третьих лиц (отказополучателей).

Отказополучатель может требовать исполнения условий, указанных в завещании, в течение 3 лет.

Пример. Завещатель — Александр, оставляет дом стоимостью в 6 млн рублей своему сыну. Но при этом он должен отдать старинную книгу из этого дома стоимостью в 500 тысяч рублей в  городской музей.

Исполнитель распоряжения

Завещатель согласно ст. 1134 ГК РФ может назначить исполнителя завещания. Он должен будет проконтролировать исполнение завещательного возложения или отказа.

Единственное условие – согласие кандидата стать исполнителем завещания. Полномочия душеприказчика прописаны в распоряжении. В свои права исполнитель завещания вступает после смерти наследодателя.

Его полномочия подтверждаются соответствующим свидетельством. Документ выдает нотариус. Форма свидетельства закреплена приказом Минюста от 27.12.2016 №313.

Иные разновидности обременений имущества

Если рассматривать виды обременений в завещании, что это значит и их виды, то следует отметить, что законодательством не запрещено включение в завещание всевозможных условий получения наследственного имущества. Это могут быть требования погасить долговые обязательства, осуществлять уход за домашними питомцами, взять кого-либо под опеку.

Можно представить следующий распространенный перечень указанных условий:

  • установление запрета на вступление в брак с конкретным гражданином (гражданкой);
  • оказание помощи определенной благотворительной организации (фонду);
  • зачисление в образовательную организацию высшего профессионального образования, получение диплома по определенной специальности;
  • рождение ребенка;
  • уход за домашними животными в течение их жизни;
  • содержание и уход за конкретным лицом или лицами.

При этом немаловажным требованием к формулировке таких условий выступает их разумность.

Примеры обременений наследства

Гражданин Иванов завещал все имущество своей 34-летней дочери при условии, если она не вступит в брак с гражданином Сидоровым ранее чем по истечении 50 лет со дня его (Иванова) смерти.

Гражданин Колобов составил завещание, согласно которому часть его наследственного имущества (два автомобиля и один гараж) переходила по наследству его внуку. При этом обязательным условием для получения внуком наследства в виде указанного имущества являлось поступление последнего на юридический факультет Московского Государственного Университета и получение им диплома по специальности «юриспруденция».

Гражданин Кузнецов составил завещание на имя своей супруги. В завещании указал в качестве условия получения наследства супругой ее обязанность по перечислению 5 миллионов рублейна счет благотворительной организации Красный Крест в срок не позднее одного месяца со дня наступления его (наследодателя) смерти.

Какие условия не могут фигурировать в завещании

Какими бы странными не были условия, прописанные в завещании, они не могут прямо посягать на свободы и права граждан, указанные в Конституции РФ. В противном случае документ может быть признан недействительным.

Пример: Михаил очень хочет, чтобы его дочка вышла замуж за сына его лучшего друга. Это требование он прописывает в завещании, прямо связывая его с фактом передачи квартиры по наследству. Это требование не соответствует Конституции РФ и, если дочка не желает связывать свою жизнь с указанным в завещании человеком, она может подать исковое заявление в суд с требованием признать документ недействительным целиком или хотя бы частично.

Оформление сделки

Существует единая нотариальная форма оформления дарения или завещания имущества. Если в соглашении с дарением набор документов ограничивается заявлением и документом на получение полномочий собственности на жилое помещение, то пакет документов для оформления сделки получателем более объёмный.
Необходимо заполнить нотариальную форму, указав в ней следующую информацию:

  1. Данные наследодателя (ФИО, паспортные данные).
  2. Данные всех наследников (ФИО, адреса регистрации и, если имеется возможность, внести паспортные данные претендентов на наследство).
  3. Перечень имущественных предметов наследства, обремененных залогом или иным долговым обязательством.
  4. Правоустанавливающие документы на имущество (выписка из акта ЕГРН, документ на право собственности наследства или ее доли).

Даже в случае форс-мажорных ситуаций обременения, наложенные на наследника, должны исполнятся, а сама сделка является необратимой.

Обременения наследуемой квартиры и как от них избавиться

Обнаружить тот или иной вид обременения недвижимости можно на этапе сбора документов, необходимых для принятия наследства. При этом способ того, как избавиться от обременения квартиры, будет зависеть от конкретных условий.

Обременения наследуемой квартиры

По общему правилу, наследство принимается в полной мере: со всеми правами и долгами.

Когда квартира сдана в аренду

При сборе документации Вы можете обнаружить договор найма жилого помещения, по которому квартира предоставлена в пользование иным лицам.

Смерти собственника и ее наследования при аренде или найме жилого помещения нет среди оснований для расторжения или изменения заключенного договора. Это правило регламентировано статья 617 ГК РФ. Поэтому расторгнуть договор аренды помещения нельзя. Чтобы изменить условия пользования (например, повысить арендную плату), придется действовать в рамках закона или договора.

При наличии соглашения ссуды правила сходы с арендой имущества. На наследника также распространяются права ссудополучателя. Если наследодатель при жизни взял недвижимость у банка по договору ссуды, то на правопреемника будут накладываться некоторые ограничения.

Если не погашена ипотека

Когда среди документов обнаруживается закладная на недвижимость, это значит, что имущество находится в залоге у банковской организации. Такие случаи относятся к ипотечным кредитам.

Для начала следует определиться с наличием страхования умершего наследодателя. Страховая организация при смерти лица совершает платеж  в пользу банка — залогодержателя и погашает долг по ипотеке.

Однако должны выполняться следующие требования:

  • договор страхования был заключен и оплачен, в соответствии с условиями соглашения;
  • причина смерти наследодателя является страховым случаем.

Внесение суммы страховой организацией снимает обременение в завещании в виде залога на квартиру. В таком случае наследник может получить квартиру без ограничений распоряжения.

Сложности при наследовании ипотечной квартиры

Однако стоит учитывать, что не всегда страховая премия покрывает долг  по ипотеке. Тогда придется доплатить и закрыть долг из средств правопреемника. До того как страховая организация выплатит средства лицам, претендующим на недвижимость, следует  платить ипотеку по соглашению с банком.

Сложности при наследовании ипотечной квартиры

Смерть наследодателя может быть не признана страховым случаем. Например, при членовредительстве. Если смерть умершего не будет признана страховым случаем, квартира переходит наследникам вместе с долгами по ипотечному кредиту.

Документы по ипотечному кредиту оформляются банком с помощью свидетельства о наследстве, которое выдает нотариус. После принятия обремененной недвижимости наследники могут принять решение о продаже квартиры с выплатой банку оставшейся суммы со средств, полученных со сделки.

Что делать, если квартира досталась по наследству с долгами

Собственник жилья погиб. Его жена — единственный наследник. Кроме общей квартиры, иного жилья у нее нет.

Но при оформлении наследства у мужа нашлись долги. Квартира арестована приставами, а кредиторы требуют отдать жилье.

Шаг №1. Проверить права должника на квартиру

Если квартира — в совместной собственности супругов

Совместная собственность означает, что квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. В этом случае  по наследству после смерти супруга переходит только половина квартиры, так как вторая половина изначально принадлежит жене.

На долю жены не смогут претендовать кредиторы и другие наследники.

квартира — в совместной собственности супругов

В выписке ЕГРН указывают, кто собственник квартиры

Если квартира — собственность должника

Бывает, что квартира принадлежит только одному супругу. Например, квартиру купили до свадьбы, получили в дар или по наследству во время брака.

Если заключали брачный договор, тогда этот документ будет устанавливать, кому и какое имущество принадлежит. Например, решили, что мужу достается все недвижимое имущество: тогда квартира будет считаться личным имуществом мужа.

Квартира, которая принадлежала только умершему мужу, целиком перейдет по наследству ко второму супругу. В этом случае кредиторы смогут требовать от жены выплатить долг из полной стоимости полученной квартиры.

Шаг №2. Проверить сумму долга

Сумму долгов проверяют через нотариуса. Обратиться за проверкой можно только после смерти должника. Запрос на проверку долгов подается вместе со свидетельством о смерти должника.

заявление о принятии наследства

Скачать

Совет: не пишите заявление о принятии наследства до получения информации по долгам

Если долгов больше, чем имущества

Супруга не обязана принимать наследство и платить по долгам мужа. Если долги превышают цену квартиры, от наследства можно отказаться. Для этого у нотариуса пишут и заверяют отказ от завещания.

Письменно отказаться от наследства

Скачать

Письменно отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя

Если долгов меньше, чем имущества

Бывает, что сумма долга значительно меньше стоимости квартиры, полученной по наследству. Например, долг 200 тысяч рублей, а квартира стоит 5 млн. Даже если наследник оплатит долг, его прибыль составит 4,8 млн.

Чтобы сохранить квартиру, супруга может взять новый кредит, чтобы погасить долг или договориться с кредиторами о постепенной оплате.

Шаг №3. Проверить страховку

Даже если у должника была страховка, банк имеет право предъявить требование к наследнику.

Если при кредитовании заемщик оформил страхование жизни, смерть будет считаться страховым случаем.

В договоре страхования указывают, кто получит деньги по страховке. Это может быть наследник или сам банк.

договор страхования жизни

По договору выгодоприобретатель — тот, кто получит деньги после смерти должника

Страховая компания обязана выплатить кредит, если наследник или кредиторы подадут заявление и документы на выплату.

Если получателем денег указан наследник, то до подачи документов в страховую компанию придется принять наследство. Еще для получения денег от страховой компании нужен оригинал договора страхования.

К договору обычно прикладывают документы:

  • копию свидетельства о смерти, заверенную нотариусом;
  • медицинское заключение, в котором указана причина смерти;
  • копию свидетельства о праве на наследство, заверенную нотариусом;
  • паспорт наследника.

Шаг 4. Доказать, что квартира — единственное жилье должника

В 2021 году Верховный суд окончательно решил, какое жилье не достанется кредиторам после смерти должника.

В суд обратилась женщина получившая по наследству от матери ⅓ квартиры. Остальные доли в квартире принадлежали самой наследнице и ее сыну. У матери были долги и кредиторы подали документы в суд.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции решили, что долю в квартире надо отобрать в уплату долга. Однако Верховный суд решил иначе. Спорная квартира — единственное жилье наследницы и ее сына, другого жилья у них нет.

« Нельзя забирать в счет долга жилое помещение, если оно является для наследника единственным»

Не получиться считать квартиру единственным жильем, если:

  1. Наследник не жил в квартире с наследодателем.
  2. У наследника есть другая квартира или дом.
  3. Жилье было заложено под выплату кредита.

Доказать, что квартира является единственным жильем можно только через суд. Однако сам наследник подать заявление в суд не может. Инициатором судебного процесса должен быть кредитор.

Как сохранить жилье, полученное по наследству с долгами

  1. Договориться с кредиторами и выплатить долг поэтапно.
  2. Если кредит небольшой, долг можно выплатить с помощью нового кредита. Тогда квартиру не отберут.
  3. По наследству досталась квартира, в которой половина принадлежит по документам супруге — тогда наследство можно принять, а квартиру продать. Половину денег от продажи супруга заберет себе, остальными — расплатится по долгам. Даже если денег не хватит на покрытие долгов, кредиторы не смогут требовать остаток долга.
  4. Наследство можно не принимать. Тогда банк заберет часть жилья через суд. Вдове придется делить квартиру с чужими людьми или продавать свою долю.
  5. Если для супруги жилье, полученное по наследству, — единственное, тогда отобрать квартиру по суду кредиторы не смогут. Исключение — залог или ипотека. При судебных разбирательствах наследнику придется сослаться на решение Верховного суда РФ.

Какие сложности могут возникнуть

Квартира с обременением – не всегда привлекательный объект для наследника. Многое зависит:

  • От специфики обременения;
  • От компетенций наследника.

Иногда создается впечатление, что лучше отказаться от наследства, чем получить жилье в виде обременения с проживанием третьего лица. Но с точки зрения профессионала – все может быть не так уж и плохо.

Если обратиться в юридическую компанию с данным вопросом, то вложенные в работу юриста деньги могут окупиться с лихвой. Ведь он покажет и разъяснит оптимальный алгоритм действий в конкретной ситуации клиента. В этом случае завещание с обременением на квартиру в РФ даст наследнику максимальную прибыль или принесет иную фактическую пользу.

Как продать квартиру с обременением

Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.

О наличии обременения на квартиру или другое имущество наследник узнает задолго до фактического получения свидетельства о праве наследования.

Отказ от наследства

Далеко не всегда наследники согласны исполнять волю наследодателя или погашать его долги. Получатели вправе отказаться от наследства без объяснения причин.

Способ отказа:

  • по умолчанию;
  • путем подачи заявления.

Первый вариант подразумевает бездействие претендента. Наследнику достаточно ничего не делать в течение сроков для принятия собственности. Через полгода имущество будет поделено между выявленными наследниками или отойдет родственникам следующей линии.

Адресный отказ согласно ст. 1158 ГК РФ подразумевает передачу имущества конкретному субъекту. Такой переход осуществляется по заявлению основного претендента. Его нужно подать в течение полугода со дня смерти наследодателя. Иначе имущество будет поделено поровну между фактическими наследниками.

Можно ли отказаться от наследства с обременением

Согласно ч.1 ст.1158 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц. Но допускается отказ от всего причитающегося.

Однако зачастую вопрос ставится иным образом — можно ли отказаться от части наследства, которое обременено, чтобы остальная доля наследственной массы перешла во владение. Ч.3 ст.1158 ГК РФ по общему правилу запрещает отказ от части собственности в данном случае.

Вместе с тем, указано, если наследник призывается к наследству по нескольким основаниям (завещание, закон, наследственная трансмиссия), он имеет право отказаться от имущества, которое должно ему перейти по одному или нескольким основаниям.

Наследование — это право, а не обязанность.

Даже если лицо написало заявление на принятие наследства, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, можно отменить свое решение.

Причины отказа от наследственного имущества с обременением

Почему наследники отказываются от своих прав? Обычно причины носят субъективный характер. У каждого человека свои обстоятельства.

Основные причины отказа от наследственного имущества с обременением

№ п/п Наименование причины Содержание
1 Страх перед банками Общеизвестно, что кредиторы не церемонятся с должниками. При наличии трехмесячной задолженности они обращаются в суд и начинают принудительное взыскание. Часто долги перепродаются коллекторам, которые выматывают даже самых стойких должников. Чтобы избежать проблем наследники отказываются от ипотечного или залогового имущества. Особенно если сумма задолженности не сильно отличается от реальной стоимости объекта недвижимости. Если ипотека платилась много лет и сумма долга небольшая, то наследники обычно вступают в свои права.
2 Незначительная часть наследства Например, в состав наследства входит однокомнатная квартира. Количество наследников – три или четыре человека. Доля каждого претендента будет крайне незначительной. Далеко не каждый заинтересован потратить полгода на оформление бумаг, потом искать покупателя, чтобы получить копейки от продажи имущества.
3 Удаленное проживание В России такая проблема встречается нередко. Например, наследодатель зарегистрирован в Белгородской области, а наследник проживает в ХМАО. Расстояние между областными городами превышает 3 тыс. км. Мало кто согласится заниматься оформлением документов в подобной ситуации.

Возможен ли частичный отказ от имущества? Нет. Частичное принятие активов согласно ст. 1152 ГК РФ не предусмотрено.

Но если претендент является наследником по закону и завещанию одновременно, то он может отказаться от принятия имущества по одному из оснований. В результате выйдет частичное принятие наследства.

Последствия отказа от наследства с обременением

При отказе от завещанного наследства, квартира перейдет в наследственную массу наследникам ближайших очередей по закону. В этом случае обременение квартиры кредитным договором или договором аренды сохранится.

Завещательный отказ и завещательное возложение сохраняют юридическую силу только тогда, когда внесены в завещательное распоряжение. Если завещание будет оспорено, или от наследства по завещанию претенденты откажутся, то в силу вступят нормы наследования по закону. В этом случае условия завещательного распоряжения не могут передаваться наследникам по закону.

Если в завещание внесены ближайшие родственники покойного, которые при отказе от завещания вступят в наследование по закону, они могут:

  • Оспорить завещание;
  • Написать заявление о вступлении в наследство по закону;
  • Получить квартиру в наследство без обременения.

При не вступлении родственников и иждивенцев в наследство, квартира перейдет в статус муниципального имущества. Кредитные обязательства и обязательства аренды, при этом, будут сохранены. А завещательные требования – аннулированы.

Подназначение наследника

Отказ или устранение претендента от имущества может изменить первичную волю наследодателя. Во избежание подобных ситуаций собственник квартиры может подназначить наследника (ст.1121 ГК РФ).

Достаточно в завещании описать возможные причины непринятия наследства и указать нового участника. При наступлении перечисленных событий к наследованию призывается поднаследник.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке

Чтобы прояснить вопрос допустимости завещания на ипотечную квартиру, следует обратиться к положениям Гражданского Кодекса. Невозможно унаследовать жилье отдельно от долговых обязательств, право на собственность подлежит передаче наследникам, если последние выразят готовность принять вместе с имуществом непогашенные кредиты.

Согласно ст. 1112 и 1120 ГК РФ, завещатель может включать в список передаваемого имущества любую недвижимость при условии, если право на владение ею подтверждено. Сделка покупки ипотечной квартиры мало отличается от привычного приобретения недвижимости. Главная разница — в залоговом обременении, делающем невозможным переоформлением собственности на другого владельца. Ипотечная сделка подразумевает перерегистрацию права на жилье на нового собственника.Сложность передачи кредитного жилья по завещанию связана с неразрывной связью принятия собственности вместе с денежными обязательствами.

Когда завещается кредитная квартира, правопреемник вместе с собственностью принимает на себя обязательства по погашению задолженности перед банком. Что касается оформления самого завещания, закон не делает разницы, как именно приобреталась наследуемая собственность. Более того, наследодатель может даже включить в распорядительный документ пункты о собственности, которая только будет приобретена.

С другой стороны, пока квартира находится в залоге, банк вправе направлять свое взыскание на нее с целью ликвидации задолженности, если возникли проблемы с погашением ипотеки. Согласно п. 3 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», пункт ипотечного договора, в котором включен запрет на наследование кредитной квартиры, считается недействительным.После регистрации права собственности заемщик получает возможность не только пользоваться недвижимостью, но и упоминать ее в своем волеизъявлении.

При отсутствии завещания, наследование осуществляется по закону, с распределением завещанного между всеми претендентами согласно степени родства. Принимая в собственность часть квартиры умершего, не успевшего выплатить задолженность перед кредитором, придется вернуть банку пропорциональную сумму.

У завещания нет срока действия и составление не ограничено конкретным периодом времени. Любой собственник вправе оформить свое волеизъявление в любой момент.

У правопреемников есть 4 варианта действий:

  1. Согласиться с принятием ипотечного жилья и погасить оставшуюся задолженность.
  2. Выплатить кредит банку после реализации. Остаток денег после закрытия ипотеки остается у наследника.
  3. Отказаться принимать жилье в наследство (если собственник несовершеннолетний, потребуется разрешение опеки).
  4. Погасить ипотечный долг за счет страховой выплаты, если при оформлении ипотеки была оформлена личная страховка, а обстоятельства смерти позволяют считать случай страховым.

Что говорит закон

Права и обязанности владельца ипотечной квартиры регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 37 настоящего закона, данный вид имущества может быть отчужден заемщиком другому лицу только с согласия банка. Получается, что, пребывание квартиры в залоге ограничивает юридические права кредитора.

Однако это не касается возможности передачи имущества по наследству. Согласно п. 3 ст. 37 № 102-ФЗ, заемщик может завещать ипотеку без согласия банка. Если между сторонами заключен договор, запрещающий это, он признается ничтожным после смерти заемщика.

При этом закон не накладывает ограничений по виду ипотечной квартиры. Так, можно завещать недвижимость:

  • приобретенную в долг только что;
  • оплаченную частично;
  • обремененную долгами по кредитным выплатам.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли завещать кому-то свою ипотечную квартиру утвердительный.

Что говорит закон

Условия для завещания ипотечной квартиры

Чтобы включить в завещание недвижимость с обременением, должны учитываться следующие нюансы:

Условия Законодательная база
Право собственности зарегистрировано в Росреестре ст. 1112 ГК РФ
Документ пишется по доброй воле дееспособным совершеннолетним гражданином ст. 1118 ГК РФ
Завещание оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом ст. 1124 ГК РФ
Гражданин не обязан предупреждать кого-либо о составлении, изменениях или отмене документа ст. 1119 ГК РФ

Ипотечная квартира входит в наследственную массу, как и другие виды собственности, поэтому на нее распространяется право выделения обязательной доли. На нее могут претендовать несовершеннолетние или недееспособные граждане, проживающие в объекте недвижимости вместе с завещателем, или лица, находящиеся на его иждивении.

Завещание ипотечной квартиры несовершеннолетнему

Покупая жилплощадь с помощью заемной суммы, родителей интересует вопрос, можно ли завещать квартиру в ипотеке несовершеннолетнему, или достаточно полагаться на наследование в силу закона, с выделением обязательной доли.

Несмотря на свою юридическую недееспособность, ребенок имеет первоочередное право на наследование, поручая взрослому, представляющему его интересы, пройти процедуру принятия наследственной массы.

Помимо несовершеннолетних на обязательную часть в наследстве претендуют студенты учебных заведений, если они учатся на очном отделении дневной формы и не достигли 23 лет.

Обязательными наследниками являются и нерожденные дети, если они зачаты до смерти наследодателя. Свидетельство на правопреемника оформят после его появления на свет, а время вступления в наследство откладывается до родов.

Если завещатель решил выделить долю иным правопреемникам, дети, являясь обязательными, вправе рассчитывать на половину.

Если на момент наследования дети будут нетрудоспособными, обязанность по оплате ипотеки ложится на законных представителей (опекунов, попечителей, родителя). Сложность положения взрослых заключается в невозможности отказаться по собственной воле от принятия наследства, если сумма по непогашенному кредиту умершего окажется значительным.

Для отказа в распределении наследственной массы от имени несовершеннолетнего понадобится письменное разрешение от органа опеки при администрации по месту жительства.Иногда законный представитель, не имея возможности отказаться от кредитных обязательств, возникших из-за принятия наследства в интересах ребенка, выплачивает долг кредитору. Впоследствии представитель ребенка вправе при наследовании ипотечной квартиры по завещанию или в силу закона после достижения совершеннолетия потребовать от наследника вернуть выплаченную по кредиту сумму в рамках регрессного иска.

Ипотечная квартира в наследство обязательным наследникам

Составляя завещание на ипотечную квартиру необходимо учитывать права обязательных правопреемников, включая детей, поскольку нотариус, при открытии наследственного дела, помимо завещательного распоряжения будет исходить из их наличия или отсутствия. В статьях 1148- 1149 ГК РФ предусмотрено обязательное наследование, гражданами следующих категорий:

  • дети;
  • нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении наследодателя последний год жизни;
  • граждане, не имеющие родственных отношений, но находящиеся на иждивении более года.

Заемщик, намеренный оформить завещание на квартиру в ипотеке, вправе распорядиться недвижимостью по собственному усмотрению в пользу бывшей супруги, дальних родственников, друзей, однако нужно понимать, что игнорировать права обязательных наследников при завещании не удастся.  Независимо от наличия или отсутствия завещательного документа, эти категории граждан смогут претендовать на жилье, полученное через ипотеку.Если долг по ипотеке слишком большой, что делает принятие наследства невыгодным, обязательные правопреемники (или их официальные представители) могут отказаться от своего права.

Есть только одна возможность изменить долю обязательного наследства – если завещатель укажет в распорядительном документе не всю собственность. Тогда нотариус выделит таким лицам долю из имущества, не вошедшего в завещание.

Отказать в участии в распределении наследства обязательным претендентам на имущество может только суд, если заинтересованная сторона подаст исковое заявление.

Доли в квартире

Гражданин может назначить несколько правопреемников. В таком случае они будут владеть квартирой на праве долевой собственности. Правопреемники обязаны погашать обязательства перед банком пропорционально той части, которую получили в наследство.

Супругу

Муж/жена умершего владельца ипотечной квартиры автоматически получает половину имущества. Кроме этого, умерший может завещать супругу и остальную часть квартиры (при условии отсутствия других обязательных наследников).

Если имеются дети или престарелые родители, волеизъявитель может передать мужу/жене только часть своей половины квартиры.

подписание договора

Родственникам

Родственники, не относящиеся к наследникам первой очереди, могут рассчитывать на ипотечную квартиру только в том случае, если у умершего нет детей, супруга и престарелых родителей. Также обязательным условием является наличие завещания. В нем должно быть указано, кому и в каком объеме переходит имущество волезъявителя.

Если у умершего есть наследники первой очереди, другие родственники также могут рассчитывать на квартиру, при условии, что они упомянуты в завещании. Но здесь следует учитывать, обязательную долю, за вычетом которой и будет передано наследство.

Может ли наследник отказаться от ипотечной квартиры?

Завещатель может выбрать одного или несколько правопреемников. Новые владельцы имеют право отказаться от своей части, если не хотят брать долговые обязательства. В таком случае доля недвижимости перейдет в собственность банка. Когда все наследники не захотят брать обязательства, финансовая организация забирает квартиру целиком и реализует на аукционе. Если вырученной суммы не хватает на погашение задолженности, то оставшаяся часть списывается банком.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ оформить отказ можно как в пользу кого-то другого из указанного в завещании, так и без указания определенного лица. Нельзя не принять только часть наследства.

Для оформления отказа необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору, где открыто наследственное дело. Гражданин может не принять наследство, если в течение месяцев не обратится к должностному лицу. Если у нотариуса имеется информация о месте жительства или работе наследников, указанных в последнем волеизъявлении, то он должен будет известить их о завещании.

Как завещать ипотечную квартиру

Закон не делает разницы при определении схемы оформления по завещанию с ипотекой. Залоговое обременение не влияет на принятие наследуемой собственности, вошедшую в завещание, но предусматривает переход вместе с недвижимостью кредитов, которые не успел выплатить банку при жизни заемщик.

Порядок передачи по завещанию:

  1. Заемщик готовит документы на имущество, чтобы подтвердить право включения его в список собственности, которой будет распоряжаться клиент.
  2. Обратиться к нотариусу с просьбой составить документ. Наличие ограничений в виде обременения по ипотеке не является поводом для отказа в составлении волеизъявления.
  3. Перед заверением нотариус обязан разъяснить правовые нюансы передачи наследства и проверить на законность волеизъявления.
  4. Наследодатель изучает завещание самостоятельно, либо с помощью нотариуса.
  5. После зачтения нотариус подписывает, ставит печать о заверении.
  6. Завещатель ставит подпись на документе, а при невозможности поставить личную подпись, привлекают рукоприкладчика. Поскольку закон запрещает оформление завещания через доверенность, следует решить вопрос личного присутствия собственника.
  7. Оплачивается госпошлина согласно установленных тарифов.
  8. Сведения о завещательном акте вносят в реестр, а один из оригиналов передается наследодателю.

Чтобы облегчить розыски последнего волеизъявления в случае смерти заемщика, рекомендуется сообщить потенциальному выгодоприобретателю о его местонахождении. Следит за исполнением распоряжения может назначенный душеприказчик. Согласно ст. 1134 ГК РФ, он обеспечивает, чтобы имущество, указанное завещателем перешло в руки конкретных людей.

Какие документы понадобятся?

Список документации для оформления включает:

  • личное удостоверение (паспорт гражданина);
  • подготовленный список выгодоприобретателей;
  • платежная квитанция об уплате сбора.

По личному усмотрению нотариус вправе потребовать дополнительную документацию, которая включает копии личных удостоверений (для правильного отражения информации в тексте завещания), правоустанавливающие бумаги (выписки, свидетельства на собственность). Данное требование вызвано желанием исключить ошибки и неточности при составлении завещания, а значит и снижение риска его оспаривания впоследствии.

Стоимость подготовки завещания

Расходы на подготовку нотариально оформленного волеизъявления состоят из фиксированной ставки в 100 рублей (данные на 2020 год), а также оплату нотариальных услуг. К ним часто добавляют технический сервис и правовую поддержку.

Узнавать конкретную цену услуги подготовки завещания следует по месту жительства, поскольку тарифы зависят о решения региональной Нотариальной Палаты. Данные публикуются на официальном портале Федеральной НП.Тарифы могут различаться в разы. Например, в ЯНАО сложный завещательный документ потребует расходов в 3,3 тысячи рублей. В Дагестане нотариусу платят около 900 рублей. Если необходимо обеспечить вызов нотариуса на дом, расходы увеличиваются примерно на 50%.

Если завещатель решит изменить документ, придется тратить средства на оформление дополнительно, поскольку новая информация потребует подготовки нового завещания.

Образец завещания

Во избежание риска оспаривания со стороны иных претендентов на недвижимость наследодателя, рекомендуется поручить нотариусу написать завещание на ипотечную квартиру, согласовав содержание с нормами законодательства и волей собственника.

Допускается только письменная форма фиксации последнего распорядительного документа со стороны наследодателя.

Завещательное распоряжение по вкладу в банке (образец):

Zaveshhatelnoe-rasporyazhenie-po-vkladu-v-banke
Скачать

При составлении и проверке обращают внимание на присутствие в нем обязательных пунктов:

  1. Населенный пункт, дата.
  2. Название.
  3. Адрес прописки наследодателя.
  4. Сведения из паспорта.
  5. Основное содержание распоряжения собственника.
  6. Перечень имущества с реквизитами для идентификации собственности.
  7. Информация о правопреемниках, включая адреса регистрации.
  8. Распределение объема собственности – кому и сколько достанется;
  9. Регистрационный номер.
  10. Подтверждение факта оплаты пошлины.
  11. Подпись наследодателя.

В процессе описания можно фиксировать только ту собственность, которой хотел бы распорядиться человек. Второй вариант предусматривает распределение наследства в полном объеме, который будет выявлен к дате смерти.

Оспаривание завещания: как избежать

Чем дороже оценивается имущество умершего, тем выше риски появления недовольных претендентов на наследство. Поскольку завещатель после смерти не сможет повлиять на ход событий, его задача при жизни обеспечить соблюдение всех норм законодательства, исключая риск оспаривания со стороны возможных выгодоприобретателей.

Причинами оспаривания может стать:

  • несоблюдение правил оформления;
  • признание факта недееспособности человека;
  • признание наследника недостойным;
  • иные нарушения в процедуре составления.

Если будут выявлены указанные выше обстоятельства, заинтересованные стороны вправе подать иск в суд для признания завещания недействительным. Если суд удовлетворит требования истца, наследство будет распределено по закону, без учета мнения завещателя.Чтобы снизить проблемы при принятии наследства выгодоприобретателями, юристы советуют учесть ряд факторов:

  1. При распределении наследственной массы завещатель должен учесть наличие обязательных наследников, поскольку выгодоприобретатели не смогут получить причитающееся им имущество без выделения долей.
  2. Оценить риски появления основания признания правопреемников недостойными (согласно ст. 1117 Гражданского Кодекса).
  3. Внимательно проверить содержание составленного текста (особое внимание уделяют деталям описания объектов и личной информации о наследниках).
  4. На момент подписания завещатель должен получить справку от специалиста о том, что является дееспособным и не имеет психических патологий.

Поскольку непогашенная ипотека не дает возможности в полной мере распоряжаться имуществом, необходимо на стадии подписания завещательного документа продумать варианты погашения заемных средств при жизни или в случае смерти (страховой выплатой).

Частные случаи

частные случаи

Гражданские дела, касающиеся наследства, часто подвергаются судебному разбирательству. Наследодатель может специально не внести законного наследника, которому причитается доля на имущество. В любом разбирательстве лучше сразу идти в суд, для законного урегулирования вопроса. Но бывают случаи, когда можно разобраться самостоятельно, руководствуясь законам ГК РФ:

  1. Алексей вступил в наследство с обременением выплаты пожизненной ренты Михаилу. Дети собственника знали, что Михаил исправно получает ренту от легатария, и в связи с этим не спешили помогать отцу. После кончины собственника появились претенденты на наследство, не желающие учитывать тот факт, что наследник появился еще при жизни наследодателя. После того, как Алексей предъявил в суде документы, необходимые для подтверждения его слов, суд полностью отверг иск кровных наследников.
  2. Владелец квартиры Евгений не оставил завещания на имущество, и таким образом претендентами на наследство стали сыновья — Григорий и Афанасий. Обременением наследия стал тот факт, что имущество на крупную сумму находится в залоге у банка. Григорий самостоятельно отказался от прерогативы на наследство. Афанасий выполнил обязанности перед кредиторами, заверив их об исполнении выплаты путем продажи владений покойного и избавился от долговых обязательств перед лицами, предоставляющими залог, получив выручку от продажи имущества.
  3. Средняя дочь Алевтины — Валерия, давно оставила мать одну, никогда не справлялась о здоровье матери ничем не помогала. Алевтина решила для себя, что готова исключить ее из списка наследников на имущество. Написав завещательный отказ, сама женщина успокоилась, удостоверившись, что теперь бросившая ее дочь не посягнет на наследство и не сможет выкроить себе и долю накоплений старушки.

Судебная практика

частные случаи

Интересное решение было вынесено районным судом в Саратове летом 2010 года. Гражданин Быков Г.В. подал иск на Уразаеву Е.И., требуя взыскать с ответчика оплату за использование коммунальных услуг, исключая оплату ремонта и содержания жилплощади.

Подкрепляя иск, Быков Г.В. предоставил суду договор о его пожизненном содержании Уразаевой Е.И. Однако, ознакомившись с документом, суд вынес отрицательное решение, основываясь на том, что в пункте 22 настоящего договора гражданина Быков обязуется оплачивать налоги, ремонтные работы и содержание квартиры.

Приняв во внимание, что все расходы по исполнительным листам лежат на Быкове Г.В., а условия оплаты коммунальных услуг не прописаны вовсе, суд постановил, что и эти расходы должен взять на себя истец.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Наследник вступил в наследство на долю. После этого было обнаружено, что квартира в ипотеке. Как избавиться от обременения?

Выполнить ипотечные обязательства и выплатить долг, после чего погасить регистрационную запись об обременении.

Может ли нотариус отказать в оформлении наследства если наследственную массу наложено обременение? Например, арест на регистрационные действия по данной квартире?

Нет, это не является основанием для отказа в наследовании.

Как получить квартиру в ипотеке несовершеннолетнему?

При принятии наследства за квартиру платит опекун. Отказаться от наследства можно только полностью и сделать это через органы опеки. Также возможно найти выход по согласованию с банком. Например, сдавать квартиру в наем и с платы нанимателей погашать платеж.

Могу ли я отказаться проживать с тещей, если тесть оформил на мою жену завещание с отказом в пользу тещи?

Можете, если договоритесь с ней о ее переезде в другое жилое помещение, с ее согласия.Завещание с обременением на квартиру завещательным отказом – что это такое?Это документ в виде последнего волеизъявления наследника, который оставляет свою квартиру лицу, с условием выполнения какого-либо поручения, указанного в завещании.

Через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру с обременением?

Если имеющееся обременение допускает проведение сделки, то продать ее можно сразу же, после вступления в наследство и регистрацию в Росреестре.

Мой покойный отец назначил проследить за исполнением завещательного отказа мою тетю, имеет ли она право вмешиваться в мои дела?

Имеет, но только в той части, которая касается требований завещания.

Что лучше: дарственная на квартиру с условием пожизненного проживания третьего лица, или – завещание с обременением?

Практической разницы нет, кроме того, что даритель еще при жизни сможет убедиться в том, что имущество оформлено так, как он посчитал нужным. Ведь от вступления в наследство по завещанию наследник может отказаться.

Переходят ли долги за ЖКХ в наследство вместе с квартирой?

Как уже было сказано выше, вместе с имуществом и правами наследуются и долги — они переходят к наследникам как единое целое. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Таким образом, если гражданин наследует жилое помещение (квартиру, дом), то он будет обязан оплатить и долги умершего, в том числе по коммунальным платежам, отметила член Федеральной нотариальной палаты (ФНП) нотариус Ольга Фрик.

В то же время закон предусматривает, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Например, если квартира делится на трех человек, то долг по ЖКХ также делится на три части. При этом один наследник не отвечает по обязательствам за другого. Также существует срок исковой давности по коммунальным долгам. Он составляет три года. Это значит, что наследники будут оплачивать

Заключение

При покупке жилья рекомендуется изучить юридическую «чистоту» квартиры. Она может иметь обременения, наложенные третьими лицами и зарегистрированные в Росреестре, например, арест или залог. Также жилье может быть ограничено без регистрации, например, из-за наличия несогласных с продажей владельцев доли или прописанных жильцов.

Такая недвижимость, если она достается по завещанию, переходит к собственнику вместе с ограничениями. Подарить жилье, полученное по наследству с обременением, можно с разрешения третьей стороны. Продать его разрешается только после снятия ограничения.

Источники
  • https://allo-urist.com/zaveshhanie-s-obremeneniem-na-kvartiru/
  • https://NasledoVed.ru/zaveshhanie-s-obremeneniem/
  • https://prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/chto-takoe-obremeneniya-na-kvartiru.html
  • https://naslednik1.ru/nasledstvo-nasledniki/s-obremeneniem
  • https://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-s-obremeneniem-na-kvartiru/
  • https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-s-obremeneniem
  • https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/chto-delat-esli-kvartira-dostalas-po-nasledstvu-s-dolgami
  • https://Glavny-yurist.ru/zaveshhanie-s-obremeneniem-na-kvartiru.html
  • https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/mozhno-li-zaveshhat-ipotechnuyu-kvartiru/
  • https://ipotekaved.ru/voprosi/mozhno-li-zaveshat-kvariry-v-ipoteke.html
  • https://zakonportal.ru/nasledstvo/kak-zaveshchat-ipotechnuyu-kvartiru
  • https://Realty.RBC.ru/news/600715ba9a7947405945f4df

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: