Наследственный договор ГК РФ

Что такое наследственный договор

Получение наследства

Последняя воля — дело серьезное. Распорядитесь им своевременно и с наибольшей выгодой для себя. Возможно, вам подойдет вариант наследственного договора, закрепленного в ст. 1140.1 ГК РФ.

Наследство — взамен на уход и содержание

Ключевая идея наследственного договора — в том, что наследодатель подписывает со своими будущими наследниками (коих он выбирает сам) соглашение.

Он подтверждает, что указанное в договоре имущество перейдет к наследникам после его ухода из жизни. А взамен может возложить на наследников встречные обязательства — как имущественные, так и неимущественные.

Например, ежемесячно платить наследодателю определенную сумму, обеспечить ему пожизненное содержание, уход, поддерживать чистоту в его квартире, ухаживать за его домашними питомцами.

Наследодатель не ограничен в определении обязательств для наследников — главное, чтобы они не противоречили закону, ну и чтобы наследники согласились на них (иначе договор не состоится).

В наследственном договоре также можно использовать завещательный отказ. Это когда имущество переходит к наследнику с неким «обременением»: взамен он обязан выполнить предусмотренное договором обязательство.

Как вариант: предоставить квартиру в пожизненное пользование члену семьи наследодателя.

Важно! Наследственный договор имеет приоритет над завещанием. То есть если наследодатель составил и то, и другое, то наследство будет распределяться согласно наследственному договору.

Наследство с «вилкой» условий

Закон прямо разрешает использовать в наследственном договоре различные условия.

То есть распределять наследство в зависимости от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет ко дню открытия наследства.

Например: квартира переходит к внучке, если она ко дню открытия наследства достигнет совершеннолетия, а если нет — то к дочери.

Запрещается ставить условия, которые заведомо невыполнимы или ограничивают правоспособность человека (такие как: «если никогда не женится» или наоборот «если не разведется»).

Наследственный договор не отменяет право собственности

Как видно, возложение на наследника встречных обязательств тесно сближает наследственный договор с рентой.

Но между ними есть одно кардинальное отличие: заключив договор ренты, человек сразу перестает быть собственником, а по наследственному договору собственность переходит к наследникам лишь после смерти наследодателя.

Оставаясь собственником, он может как угодно распоряжаться имуществом, даже продать его или подарить. Наследники при этом останутся ни с чем, но запретить ему этого никто не может: закон запрещает ставить какие-то ограничения на этот счет в договоре.

От наследственного договора можно отказаться в любой момент

Закон позволяет наследодателю досрочно отказаться от договора. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и направить участникам договора соответствующие уведомления.

Правда, придется возместить наследникам все затраты, которые они уже фактически понесли, исполняя договор.

А вот наследники не могут так просто отказаться от договора: если в соглашении для них не предусмотрено такое право, досрочное расторжение возможно для них только в судебном порядке.

Наследственный договор несет в себе плюсы для наследников, но и минус тоже есть

Во-первых, риск отмены наследственного договора в суде после того, как откроется наследство, минимальный. Договор подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом.

Вся процедура обязательно записывается на видео, файл хранится у нотариуса. Поэтому остается много доказательств того, что наследодатель находился в ясном уме, подписывая соглашение.

Во-вторых, наследникам не нужно специально принимать наследство и ждать шесть месяцев, чтобы оформить собственность на себя. Права и обязанности по наследственному договору переходят к ним сразу же, с момента открытия наследства.

Но, к сожалению, в наследственном договоре остался один серьезный недостаток: как и завещание, он также бессилен против обязательных наследников.

Если таковые найдутся, наследникам придется выделить им положенную по закону долю.

Суть договорной формы наследования

Наследственный договор отличается двойственной природой. Так, он сочетает в себе признаки завещательного распоряжения и договорного обязательства. Кроме того, он имеет специфические черты, связанные с порядком его заключения, расторжения и оспаривания.

Суть договора: наследодатель и потенциальные наследники (один или несколько) могут при жизни сторон заключить соглашение о порядке перехода имущества наследодателя после его смерти к указанным лицам, в том числе не являющимся участниками соглашения. Оно может быть безвозмездным или предусматривать выполнение наследниками определенных условий имущественного или неимущественного характера.

Наследственный договор — это двусторонняя или многосторонняя сделка. Со стороны наследодателя могут выступать супруги в отношении совместно нажитого и личного имущества каждого. Также и с другой стороны в нем могут участвовать несколько наследников. Кроме того, может быть заключено несколько соглашений в отношении разных объектов собственности. Например, один договор наследования квартиры, другой — в отношении предприятия.

Форма и порядок заключения

Наследственное соглашение заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Обязательные элементы любого, в том числе наследственного договора:

  1. заголовок, отражающий его название в соответствии с ГК РФ;
  2. время и место подписания документа;
  3. паспортные и регистрационные данные сторон;
  4. суть соглашения между участниками сделки;
  5. условия по соглашению сторон;
  6. время вступления соглашения в силу;
  7. порядок разрешения споров;
  8. условия прекращения обязательств.

Законом оговариваются следующие условия, которые могут быть включены в договор наследования:

  • положения о назначении душеприказчика;
  • о возложении завещательного отказа;
  • любые иные условия, включая обстоятельства, относительно которых на момент подписания было неизвестно, наступят они или нет.

В отношении договоров по поводу наследования установлено правило, в соответствии с которым не допускается ограничение права наследодателя на распоряжение своим имуществом. Другими словами, несмотря на подписанное соглашение, он вправе при жизни распорядиться собственностью: продать, подарить, изменить ее свойства. Любое ограничение сделает соглашение ничтожным.

Наследство по договору и по завещанию

Как уже указывалось, наследственное соглашение и завещание сходны по многим признакам и в то же время имеют существенные отличия. Сходство этих оснований наследования:

  1. имущество наследодателя переходит к наследнику по завещанию или по договору только после смерти наследодателя;
  2. в обоих случаях исполняются нормы наследственного законодательства о выделении обязательной доли;
  3. оба документа совершаются наследодателем лично (не допускается представительство).

Отличий значительно больше и в некоторых случаях они имеют принципиальное значение. Для удобства сравнения они сведены в таблицу.

Сравнительная норма Завещание Договор наследования
Число участников Односторонняя сделка наследодателя Двух или многостороннее соглашение
Конфиденциальность Не обязательно ставить наследников в известность о содержании документа Обе стороны осведомлены об условиях завещательного распоряжения
Приоритеты в действии нескольких документов в отношении одного и того имущества Действительным является завещание, составленное по времени последним Если один объект фигурирует в нескольких документах, юридическую силу имеет первый составленный договор
Порядок прекращения Завещание можно отменить в любой момент или составить другое
  1. по соглашению сторон;
  2. по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств;
  3. на основании одностороннего отказа наследодателя.

Отметим, что интересы наследодателя защищены значительно лучше, чем наследников. Это необходимо иметь в виду, выбирая как получить наследство: по договору или завещанию. Так, наследодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, а вторая сторона — только в судебном порядке.

Еще одно существенное свойство не получило отражения в законе. Так, п. 5 ст.1140.1 установлено, что договор наследования отменяет ранее составленное совместное завещание супругов. При этом не разъясняется ситуация, когда оно составлено одним лицом. Таким образом, неясным остается вопрос, что имеет приоритет, когда в отношении одного и того же имущества в разное время наследодатель оставил и завещание и заключил наследственное соглашение.

Удостоверение наследственного договора у нотариуса

Обратиться за удостоверением соглашения о наследовании можно к любому нотариусу на территории РФ. Предварительно нужно:

  1. обратиться на консультацию, в процессе которой заявителям разъяснят смысл и порядок совершения нотариального действия, возможность проведения видеосъемки;
  2. составить проект соглашения и проверить его на соответствие законодательству у юриста или в нотариальной конторе;
  3. собрать пакет необходимых документов, которые перечислит нотариус.

Порядок удостоверения договора наследования у нотариуса включает следующие действия.

  1. Заявители предупреждаются о видеофиксации нотариального действия, а при наличии возражений пишут отказ от нее.
  2. Проверяются личные документы сторон (паспорта), их дееспособность.
  3. Если в качестве наследодателя выступают супруги, требуется свидетельство о браке.
  4. Нотариус анализирует документ на предмет соответствия действительным намерениям сторон и требованиям закона.
  5. Сторонам разъясняются под роспись положения ГК об обязательной доле в наследстве.
  6. Содержание договора зачитывается вслух, стороны подписывают его в присутствии нотариуса.
  7. На всех экземплярах документа (по числу участников плюс для нотариального архива) проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
  8. Информация о совершенном нотариальном действии вносится в единый электронный реестр нотариата.

Возникает вопрос: должен ли нотариус истребовать документы об имуществе, которое является объектом договора наследования — квартиры, других объектов недвижимости?

При заключении обычных сделок, он обязан установить информацию о принадлежности имущества наследодателю (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы), о наличии прав третьих лиц на имущество, о его стоимости.

В то же время, при составлении завещания, такие данные предоставлять не нужно. Они предоставляются наследниками при вступлении в наследование. Учитывая включение наследодателем в наследственный договор, как принадлежащего на момент его заключения имущества, так и того, которое может быть приобретено в будущем, возможность при жизни совершать любые сделки с ним, представляется нецелесообразной проверка информации относительно наследственного имущества и прав на него.

Риски заключения договора наследования

Рассматривая подробно положения о наследственном договоре, несложно заметить, что он весьма слабо защищает интересы наследников. Единственная норма, предусмотренная на этот счет, содержится в ч.10 ст. 1140.1 ГК РФ. При расторжении наследодателем договора в одностороннем порядке, он обязан возместить другой стороне убытки, связанные с его исполнением. Приведем пример.

Гражданин подписал соглашение с внуком, указав в качестве наследства земельный участок и построенный на нем дом. Выполняя условия соглашения, обрадованный внук отремонтировал дом, поставил новый забор, гараж. В один прекрасный момент дедушка передумал и продал дачный участок, оставив потенциального наследника ни с чем. Зачем ему расторгать договор и выплачивать внуку компенсацию, если можно просто продать имущество?

Если внук узнает об этом при жизни деда, он вправе потребовать возмещение убытков.

Однако это связано с доказанием понесенных расходов и вообще достаточно сложное и затратное дело как с материальной, так и с моральной стороны. Но узнать о сделке продажи он может и после смерти деда, в этом случае потребовать вложенные средства будет не с кого.

Учитывая, что наследственный договор — нововведение нашего законодательства, рекомендуем заранее получить консультацию по вопросу его заключения у нотариуса. Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы (Страстной бульвар, д.7), работаем ежедневно до 21.00 вечера, включая выходные и праздничные дни. На прием можно записаться по телефону.

С кем можно заключить наследственный договор

Заключить наследственный договор наследодатель может с любым человеком, независимо от того, родственник он или нет.

Чем наследственный договор отличается от завещания

Такой договор отличается от завещания тем, что завещатель прописывает в нем ряд определенных условий, которые наследователи обязаны исполнить, чтобы вступить в право наследования.

Кому выгоден наследственный договор

Наследственный договор выгоден для наследника, поскольку он, в отличие от завещания, является гарантированной правовой мерой. Завещание не требует согласия или даже уведомления наследника, поэтому каждое новое завещание отменяет предыдущие. Очень часто наследодатели меняют завещания и переписывают их. Каждый из наследников не знает о существование других, и многие только при попытке вступить в наследство узнают, что такого права у них уже нет.

Может ли наследник отказаться от наследственного договора

Да, может. Наследник после составления наследственного договора имеет право на отказ от него, для этого он в письменном виде обязан уведомить лиц, в отношении которых был заключен документ.

Что приоритетней: наследственный договор или завещание

Приоритетным является наследственный договор. Если человек составил и завещание, и наследственный договор, то имущество и денежные средства будут распределяться между наследниками в соответствии с договором.

Когда можно вступить в наследство согласно договору

Наследственный договор позволяет вступать в наследство только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

Кто вправе требовать исполнения условий наследственного договора

В соответствии с п. 2 ст. 1140.1 ГК РФ после смерти наследодателя требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, могут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие его третьи лица, а также нотариус, который ведет наследственное дело.

Накопительная пенсия

Накопительная пенсия представляет собой ежемесячную пожизненную денежную выплату гражданам, которая состоит из пенсионных накоплений застрахованного лица.

Наследуемая накопительная пенсия состоит из:

  • сумм, которые работодатель ежемесячно удерживает из заработной платы сотрудника и перечисляет их на его индивидуальный лицевой счет пенсионных накоплений;
  • сумм инвестиционного дохода от размещения этих денежных средств.

Находятся указанные средства в Пенсионном фонде России (далее — ПФР) или в Негосударственном пенсионном фонде (далее — НПФ).

С первого января 2009 года у граждан, которые добровольно вступили в программу государственного софинансирования, из отчислений добровольных страховых взносов формируется накопительная пенсия.

Наследованию подлежат средства накопительной пенсии застрахованного лица, учтенные в специальной части его индивидуального лицевого счета, которые не были назначены ему до наступления его смерти. Другими словами, наследовать указанные пенсионные накопления возможно только в случае, если человек не дожил до пенсионного возраста или, выйдя на пенсию, не успел их получить. Если гражданину назначили накопительную пенсию, и он хотя бы один раз ее получил, то все оставшиеся средства на лицевом счете наследованию не подлежат.

Пенсионные накопления граждан, вступивших в государственную программу софинансирования, наследуются не только в части, состоящей из перечисленных страховых взносов, но и в части, состоящей из средств софинансирования (при условии, что они не были назначены или не были получены).

Сложнее обстоит дело с наследованием накопительной пенсии, которая находится в НПФ. Существует два варианта наследования таких выплат: по договору негосударственного пенсионного обеспечения (далее — НПО или ДПО) и по договору обязательного пенсионного страхования (далее — ОПС).

При наследовании по договору НПО или ДПО необходимо брать к руководству общие правила, прописанные в главе V ГК «Наследственное право», так как специальных нормативных актов по данному вопросу пока не разработано. Наследственным имуществом здесь выступают имущественные права и обязанности, предусмотренные условиями каждого конкретного договора. Такие договора могут быть переоформлены на наследника (правопреемника) или он может заявить о требовании выкупной суммы по нему. В любом случае для оформления наследственных сделок сначала нужно получить в нотариальной конторе свидетельство о праве наследования , которое и будет служить основанием для их совершения.

Лица, имеющие право на наследование накопительной пенсии

Наследниками (правопреемниками) накопительной пенсии, средства которой учтены в специальной части индивидуального лицевого счета умершего лица, могут быть наследники (правопреемники) по заявлению или наследники (правопреемники) по закону.

Наследниками (правопреемниками) по заявлению являются лица, которых умерший по своей воле и желанию еще при жизни указал в заявлении, оставленном в Пенсионном фонде по месту жительства. Это заявление представляет собой распорядительный документ наследодателя по распределению накопительных средств между наследниками (правопреемниками) и содержит конкретное указание, кому и какие доли пенсионных накоплений перейдут в случае его смерти.

Наследниками (правопреемниками) по закону являются лица, указанные в п. 6 ст. 16 Закона о трудовых пенсиях, а именно — родственники умершего наследодателя, которым произведут выплату накопленных пенсионных средств независимо от их возраста и трудоспособности, но согласно очередности.

Первыми в очередности стоят дети наследодателя, его супруга и родители.

Вторыми воспользоваться указанной выплатой смогут сестры, братья и внуки наследодателя, а также его бабушки и дедушки. Наследникам второй очереди накопительную пенсию умершего лица выплатят только при отсутствии заявления на выплату средств от правопреемников первой очереди.

Что касается наследования накопительной пенсии, переведенной в НПФ по договору ОПС, то наследников указывают в отдельном пункте такого договора. Если правопреемников несколько, то также указываются их доли в наследственных средствах. Это не является обязательным условием договора, поэтому в случае отсутствия конкретных лиц, право наследования приобретают наследники по закону.

Срок предъявления требований о наследовании накопительной пенсии

Для наследования накопительной пенсии законодательством установлены определенные сроки.

Так, наследники (правопреемники) пенсионных накоплений, учтенных при жизни застрахованного лица в специальной части его индивидуального лицевого счета, могут обращаться за выплатой указанных средств в течение шести месяцев со дня смерти такого лица в территориальный орган Пенсионного фонда по месту его жительства.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 1183 ГК РФ, суммы накопительной пенсии могут быть выплачены членам семьи умершего лица, которые совместно с ним проживали, а также его нетрудоспособные иждивенцы независимо от факта проживания с кормильцем. Свои требования указанные лица должны предъявить не позднее четырех месяцев со дня смерти наследодателя. Такие правила применяются, когда при жизни застрахованного лица была установлена единовременная выплата, но не получена из-за его смерти.

В любом случае, выплата накопительных средств Пенсионный фонд будет производиться только по истечении шести месяцев после даты смерти застрахованного лица.

Восстановление пропущенного срока предъявления требований о наследовании накопительной пенсии

При пропуске указанного срока наследник (правопреемник) имеет право обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного им срока, установленного для подачи в Пенсионный фонд заявления о выплате накопительных пенсионных средств умершего лица. Но для начала наследнику (правопреемнику) нужно написать заявление о выплате накопительной пенсии, отнести его в Пенсионный фонд и получить письменный отказ в получении указанной выплаты по причине пропуска шестимесячного срока, установленного для подачи заявления.

В суд представляются доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Если наследник (правопреемник) в своем иске ссылается на неосведомленность о возможном получении принадлежащих покойному выплат, то ему нужно указать конкретную причину этого, например, отсутствие уведомления из Пенсионного фонда. В судебной практике чаще всего восстанавливают пропущенные сроки в случаях, когда наследниками (правопреемниками) являются несовершеннолетние дети умершего лица.

Процедура наследования накопительной пенсии

После истечения срока для подачи наследником (правопреемником) заявления, независимо от того, подано заявление о распределении средств пенсионных накоплений умершим застрахованным лицом или нет, территориальное управление Пенсионного фонда в течение месяца осуществляет следующие действия:

  • проверку соответствия лиц, подавших заявление о выплате, кругу наследников (правопреемников), которых указал в своем заявлении о распределении накоплений умерший гражданин;
  • при отсутствии заявления о распределении накоплений — проверку соответствия лиц, подавших заявление на выплату, кругу наследников (факт и степень родства с умершим лицом), имеющих право по закону на получение указанных выплат;
  • выносит решение об отказе в выплате накопительных пенсионных средств:
    • если лица, подавшие заявление о выплате, не будут относиться к наследникам (правопреемникам);
    • будут относиться к наследникам второй очереди при наличии наследников первой очереди;
    • ими будет пропущен срок для подачи заявления, не восстановленный в суде;
  • определяет доли наследников (правопреемников) при наследовании:
    • при отсутствии заявления о распределении пенсионных накоплений устанавливает равные доли между наследниками (правопреемниками) по закону;
    • при отсутствии в заявлении о распределении накопительных средств долевого распределения между указанными в нем наследниками (правопреемниками) по заявлению устанавливает им равные доли;
    • при отказе одного из наследников (правопреемников) от причитающейся ему доли, распределяет ее между другими наследниками (правопреемниками) по закону;
  • определяет общую сумму накопительных пенсионных средств умершего лица, которая подлежит распределению между наследниками (правопреемниками):
    • рассчитывает суммы для выплат каждому из обратившихся лиц соответственно их долям;
    • выносит решение об их выплате;
  • определяет сумму оставшихся накоплений для их перечисления в резервный фонд по обязательному пенсионному страхованию (при наличии для этого оснований).

Порядок обращения правопреемников за получением выплаты

Для получения наследниками (правопреемниками) накопительной пенсии умершего застрахованного лица, они должны не позднее шести месяцев со дня смерти такого лица обратиться в территориальное управление Пенсионного фонда по месту жительства умершего с заявлением о выдаче им указанной выплаты.

Также представляется возможным наследникам (правопреемникам) обратиться в Пенсионный фонд через своего представителя или направить заявление о выплате с прилагаемыми к нему необходимыми документами заказным письмом по почте.

В заявлении должно быть обязательно указано, каким способом наследники (правопреемники) хотят получить наследственные средства.

После получения такого заявления пенсионный орган тщательно проверяет наличие всех необходимых документов, которые к нему прилагаются. Проверка осуществляется 5 рабочих дней, после чего заявителям о наследовании выдается или высылается по почте расписка-уведомление и возвращаются все оригиналы поданных документов.

Аналогично осуществляется подача заявления в НПФ.

Порядок осуществления выплат

Выплата наследникам (правопреемникам) суммы накопительных пенсионных средств, которые были учтены в специальной части индивидуального лицевого счета их умершего родственника, осуществляется до 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение о такой выплате. Копию решения о выплате или отказе в выплате Пенсионный фонд передает наследователям не позднее пяти рабочих дней после принятия соответствующего решения.

Что касается НПФ, то специального порядка выплат накопительной пенсии по договору НПО нет, поэтому нужно руководствоваться нормами наследственного права, предусмотренными главой V ГК.

При заключении договора с НПФ, как правило, эта процедура четко прописывается. Все зависит от того, по какой пенсионной схеме заключался договор — пожизненной или срочной.

Необходимые документы

При оформлении наследования к поданному заявлению о выплате накопительных пенсионных выплат правопреемники должны приложить следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность наследника (правопреемника), его возраст и место жительства;
  • для законных представителей указанных лиц:
    • документ, удостоверяющий их личность;
    • документ, подтверждающий их законные полномочия;
  • для наследователей (правопреемников) по закону — документы, подтверждающие их родство с умершим лицом:
    • для его детей и родителей — свидетельство о рождении детей и умершего лица соответственно;
    • для супруга — свидетельство о заключении брака;
    • для усыновленных детей — свидетельство об усыновлении;
  • свидетельство о смерти застрахованного лица;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования умершего.

В случае отказа одного из наследников (правопреемников) от получения причитающейся ему доли, ему необходимо подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление. А в случае если был пропущен наследниками (правопреемниками) срок подачи заявления о выплате накопительной пенсии умершего, подается судебное решение о его восстановлении.

Порядок наследования квартиры

Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования. Рассмотрим подробнее, как наследуется квартира приватизированная, неприватизированная, находящаяся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования или с неузаконенной перепланировкой.

Приватизированной

Главная неожиданность при наследовании приватизированной квартиры — наличие нескольких сособственников, принимавших участие в ее приватизации. Следовательно, умершему принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то смерть одного из владельцев не является основанием для возникновения права наследования у других сособственников. Они могут претендовать на долю умершего только по завещанию или закону.

При оформлении документов на наследство не имеет значения, находилась ли квартира в долевой собственности или совместной. Это важно только для наследников и владельцев, которым придется договариваться относительно ее раздела и распоряжения.

Обратите внимание!

Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ.

Неприватизированной

Объектом наследования не может являться квартира, которая не была приватизирована. Это обусловлено тем, что покойный не владел ею на правах собственности, а являлся лишь арендатором.

Но существует несколько условий, при наличии которых наследники могут претендовать на нее:

  • умерший собирался приватизировать помещение;
  • были собраны и предоставлены документы, требующиеся для приватизации;
  • заявление на приватизацию не отзывалось.

Эти обстоятельства позволяют наследникам обратиться в суд с заявлением о включении данной недвижимости в наследственную массу.

Заявить права на неприватизированное жилое помещение могут лица, проживавшие в нем совместно с умершим.

Они могут перезаключить договор найма на свое имя, а затем приватизировать помещение и получить правоустанавливающие документы.

В ипотеке

Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст. 1175 ГК РФ). В такой ситуации законодательством РФ не предусматривается льгот для наследников. Даже ветеранам, пенсионерам и инвалидам придется погашать ипотечный долг в полном объеме. Банк просто может предоставить более выгодные условия ипотеки.

Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае квартира становится собственностью государства.

С неузаконенной перепланировкой

Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.

Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:

  • вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
  • обратиться в суд для признания права собственности.

Документы для наследования квартиры

При оформлении прав на наследуемую недвижимость необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление (в свободной форме);
  • паспортные данные правопреемника и наследодателя;
  • свидетельство о смерти, выданное в ЗАГСе;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из БТИ, подтверждающая кадастровую стоимость;
  • кадастровый паспорт;
  • копия лицевого счета;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате.

Нотариусу необходимо подавать только оригиналы документов.

Обратите внимание!

Законодательство РФ отводит для вступления в наследство шестимесячный срок.

Госпошлина

Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов.

При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%.

При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается.

Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины. В 2017 году закон позволяет производить расчет, основываясь на кадастровой стоимости помещения.

Если вам необходима помощь при наследовании квартиры, обратитесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы, проконсультируют о сроках и помогут составить необходимые документы для быстрого оформления наследства.

Как получить имущество по наследственному договору?

Чтобы получить имущество по этому договору, наследники должны выполнять определенные обязанности. К примеру:

  • ухаживать за земельным участком или за домашними животными;
  • осуществлять оплату коммунальных услуг;
  • достроить объект недвижимости и т. д.

Возможно ли изменить или расторгнуть документ?

Наследственный договор можно изменить или расторгнуть по соглашению сторон.

Также можно сделать это, подав иск суд. Обычно так происходит, если обстоятельства существенно изменились, но одна из сторон не желает менять или расторгать договор. Тем не менее, истец должен будет доказать в суде, что изменение обстоятельств действительно является существенным, иначе суд откажет в иске.

Есть два условия:

  1. все участники договора должны быть живы;
  2. обстоятельства существенно изменились (к примеру, выяснилось, что есть лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве, которое не участвует в договоре).

Кроме того, наследодатель может в любое время расторгнуть такой договор в одностороннем порядке. Для этого он должен направить всем его участникам уведомление об отказе, которое предварительно должно быть удостоверено у нотариуса. При этом наследодателю придется возместить убытки, понесенные наследником, исполняющим предусмотренные договором обязанности. К примеру, если наследник начал достраивать здание, но наследодатель отказался от договора, то последнему придется оплатить расходы наследника на строительство.

Следует добавить, что отказаться от договора в одностороннем порядке смогут и наследники, но только если это будет предусмотрено в договоре или в законе.

Очертим круг

В наследственном договоре определяется круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти:

  • к пережившим наследодателя сторонам договора
  • или к пережившим его третьим лицам, которые могут призываться к наследованию.

Все права и обязанности сторон наследственного договора возникают после открытия наследства, за исключением случая, когда в нем предусмотрено возникновение определенных обязанностей до этого момента. Например, по охране и управлению наследственным имуществом, оплате расходов в связи с его содержанием (п. 6 ст. 1118 ГК РФ).

Условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве, которой закон наделяет несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев (ст. 1149 ГК РФ). Более того, в случае появления права на обязательную долю в наследстве после заключения наследственного договора обязательства наследника уменьшаются пропорционально уменьшению части наследства, которое будет ему причитаться в результате выделения обязательной доли в наследстве.

Условия наследственного договора не применяются, если наследственное имущество переходит к лицам, признанным недостойными наследниками, которые своими противоправными действиями причинили вред наследодателю или действовали иным недобросовестным способом (ст. 1117 ГК РФ).

Что еще включить в договор?

Наследственный договор может:

1) содержать условие о душеприказчике (исполнителе воли наследодателя, который не обязательно должен сам являться наследником, ст. 1134 ГК РФ) и

2) возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера. В частности, в наследственном договоре может быть предусмотрена обязанность одного или нескольких наследников исполнить:

  • завещательные отказы (например, передача отказополучателю имущества в собственность или на ином вещном праве, выполнение для него работ или оказание определенных услуг, ст. 1137 ГК РФ);
  • завещательные возложения (обязанности по осуществлению определенных действий в общеполезных целях или с иной не противоправной целью, ст. 1139 ГК РФ).

Найди отличия

Последствия, предусмотренные наследственным договором, могут быть поставлены в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении договора было неизвестно, наступят они или нет, в том числе от обстоятельств, полностью зависящих от воли одной из сторон (ст. 327.1 ГК РФ).

Этим качеством наследственный договор принципиально отличается от завещания, возможность включения в которое подобного условия закон не предусматривает. Так, в силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.

Как видно из содержания приведенной нормы, в тексте завещания могут быть предусмотрены определенные распоряжения наследодателя, предусмотренные законом.

А в рамках наследственного договора у него больше свободы усмотрения, в том числе есть право обуславливать наследование определенными обстоятельствами, относительно которых неизвестно, наступят они или нет.

Если, к примеру, у наследодателя открыт судебный спор по поводу принадлежности определенного имущества, он с учетом приведенной правовой нормы не лишен права включить такое имущество в наследственный договор, указав, что наследник сможет на него претендовать только в случае принятия благоприятного для наследодателя судебного акта.

Открытие наследства

После открытия наследства правом требовать исполнения наследственного договора обладают:

  • наследники,
  • душеприказчик,
  • пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица,
  • а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.

К пережившим наследников третьим лицам относятся, например:

  • потомки наследника по закону, умершего до открытия наследства, наследующие за ним по праву представления в соответствии со ст. 1146 ГК РФ,
  • либо потомки наследника по закону или завещанию, умершего после открытия наследства, наследующие за ним в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ТК РФ).

Иными словами, после открытия наследства все обязательства, предусмотренные наследственным договором, сохраняются, в отличие от обязательств из иных гражданско-правовых договоров, в которых происходит замена стороны в порядке универсального правопреемства или которые прекращаются на основании ст. 418 ГК РФ.

А если кто-то отказался?

Наследственный договор не прекращается в случае отказа от наследства одной из сторон, если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него прав и обязанностей отказавшейся от наследства стороны.

Как правило, сделать такое предположение совсем не трудно, учитывая, что наследодатель определяет, кому из наследников какое наследственное имущество достанется. Сложнее обстоит дело, если одно и то же имущество передается двум или нескольким наследникам в общую долевую собственность, и один из них отказывается от принятия наследства. Например, при нежелании нести бремя расходов по его содержанию, а также отвечать по долгам наследодателя.

В таком случае к наследованию соответствующей части наследственного имущества призываются наследники по закону или завещанию, наследующие по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии, в пользу которых отказался наследник, являющийся стороной наследственного договора (ст. 1158 ГК РФ). А если его отказ от наследства был осуществлен без указания конкретного наследника, то к наследованию должен призываться наследник по закону соответствующей очереди (ст. 1141 и 1157 ГК РФ).

Права из наследственного договора неотчуждаемы и не передаваемы каким-либо иным способом.

У наследника, являющегося стороной такой сделки, есть только право принять наследственное имущество или отказаться от его принятия в пользу иных наследников (направленный отказ) или без указания наследников, в пользу которых он осуществляет отказ от наследства.

Оценят супруги

Конструкция наследственного договора удобна супругам, которые в нем могут предусмотреть переход прав на имущество к пережившему супругу или третьим лицам в отношении их личного и общего супружеского имущества на случай смерти каждого из них или смерти обоих супругов, наступившей одновременно. В наследственном договоре супруги могут предусмотреть отказ от выделения доли в общем супружеском имуществе (ст. 1150 ГК РФ). Если это не нарушает прав третьих лиц, в наследственном договоре может быть определено конкретное имущество, которое входит в наследственную массу каждого из них.

К примеру, при закреплении в составе наследственной массы одного из супругов значительно большего и дорогостоящего имущества, в случае открытия наследства кредиторы второго супруга не лишены возможности оспаривать наследственный договор, поскольку отступление от принципа равенства долей супругов в общем имуществе нарушает их право на полное удовлетворение своих имущественных требований. Это дает им право обратиться с таким иском в суд на основании ст. 12 и 166 ГК РФ.

Про оспаривание

Нужно понимать, что оспаривание наследственного договора лицом, которое не является его стороной, допускается только после открытия наследства. Ведь до этого момента кредиторы не лишены возможности в самостоятельном порядке взыскать задолженность с наследодателя и обратить взыскание на все принадлежащее ему имущество независимо от того, что оно включено в наследственный договор.

Кредиторы наследодателя во всяком случае должны оперативно защищать свои права и законные интересы, поскольку после смерти должника ситуация для них может принципиально измениться. Так, в п. 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Между тем для наследника полученный, к примеру, в порядке наследования жилой дом или квартира могут оказаться единственным пригодным для проживания жилым помещением, в отношении которого действует исполнительский иммунитет, указанный в п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Поскольку закон не допускает обращение взыскания на такое имущество независимо от оснований приобретения права собственности на него (в результате покупки по договору купли-продажи или в порядке наследования как в рассматриваемой ситуации), наследник сможет его сохранить за собой, а кредитор будет вынужден остаться ни с чем (см., например, постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.12.2019 № Ф03-5118/2019).

Отказ от наследственного договора

Наследодатель и наследники могут в любое время отказаться от заключенного между ними наследственного договора. При этом на наследодателе лежит обязанность компенсировать наследникам, являющимся сторонами указанной сделки, понесенные ими в связи с его исполнением расходы (например, охрана и управление наследственным имуществом, оплата его содержания и др.).

Заключение наследодателем наследственного договора не ограничивает его в праве распоряжаться всем или частью наследственного имущества, даже если в результате соответствующих сделок наследники, выступающие сторонами наследственного договора, утратят право на его получение.

Несколько договоров

Наследодатель может заключить сразу несколько наследственных договоров с разными наследниками, в том числе в отношении одного и того же наследственного имущества. Если каждое последующее завещание в отношении того же наследственного имущества отменяет предыдущее завещание, то в случае с наследственным договором ситуация иная.

При конкуренции требований наследников приоритетом обладает тот из них, с которым наследственный договор был заключен раньше всех.

В таком случае такому наследнику, обладающему приоритетом, нет необходимости оспаривать наследственные договоры, заключенные после заключения договора с ним, предметом которого выступает то же самое имущество.

Остальные наследники, основывающие свои притязания на заключенных с ними наследственных договорах, не лишены возможности оспаривать наследственный договор наследника, который по отношению к ним пользуется приоритетом, если для этого имеются соответствующие основания. Например, нахождение наследодателя в момент заключения такого договора в состоянии, не позволяющем ему отдавать себе отчет в собственных действиях, подтвержденном посмертной судебной экспертизой.

Таким образом, наследственный договор является дополнительным инструментом в сфере наследственного права, который расширяет существующие возможности наследодателя по оформлению своей воли на распоряжение определенным имуществом, при этом с правом оговорить определенные условия, на которых он это делает, а также использовать иные возможности, выгодно отличающие его от обычного завещания.

Обязанности наследников

Если получение собственности умершего ставится в зависимость от выполнения претендентом определенных условий, то неисполнение им установленных соглашением обязанностей может послужить основанием для отказа в получении наследства.

Такие обязательства могут быть имущественными и неимущественными. Главное – чтобы они не противоречили законам, не нарушали чьих-либо прав и не ограничивали правоспособность наследника.

Вид обязательства Суть Примеры
имущественные связаны с денежными тратами содержание наследодателя или иных лиц;оплата коммунальных услуг

порядок управления компанией.

неимущественные не связаны с материальными благами уход за животными;предоставление кому-либо имущества в безвозмездное пользование и другие.

В договоре может быть предусмотрено, что обязанности сторон возникают с момента его заключения. Но получение имущества произойдет только после смерти владельца.

Нельзя, чтобы условия сделки ущемляли наследника в правах. Например, требования о заключении или расторжении брака, окончании школы или вуза с отличием, посещении религиозных учреждений будут поводом для признания сделки недействительной.

Напротив, можно поставить последствия сделки в зависимость от обстоятельств, о которых заранее неизвестно, наступят ли они до открытия наследства (к примеру, достижение конкретного возраста). То есть допускается указать в тексте, что если внучка достигнет к тому моменту совершеннолетия, то машина достанется ей, а если нет – то его дочери.

Контролировать исполнение установленных обязанностей могут:

  • наследники;
  • душеприказчик,
  • находящиеся в живых стороны соглашения или третьи лица;
  • нотариус в рамках мер по охране собственности наследодателя или по управлению такой собственностью до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Что происходит с имуществом после смерти владельца?

После смерти наследодателя наследник получает его имущество, причитающееся по соглашению сторон.

До этого момента получить материальные блага, принадлежащие наследодателю, по такому договору невозможно.

Но в гражданском законодательстве предусмотрены другие варианты распоряжения собственностью при жизни гражданина (купля-продажа, рента, дарение и прочие).

В случае смерти претендента на наследство, не успевшего вступить в свои права, соглашение прекращает действие. При этом его собственные наследники прав на это имущество не получают, даже при условии выполнения всех установленных обязанностей.

Во избежание такой ситуации можно предусмотреть в тексте получение наследниками претендента всего, либо части причитавшегося ему имущества, возвращения средств, затраченных на исполнение обязательств.

Внимание! Наследодатель при жизни может распоряжаться собственностью по своему желанию, даже если это приведет к лишению лица, которое может быть призвано к наследованию, прав на него. Соглашение об ином ничтожно.

Сохраняется ли право на обязательную долю?

Наследственный договор, как и завещание, не могут лишить несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга, родителей или иных иждивенцев наследодателя права на обязательную долю.

Такие лица унаследуют половину от того, на что могли бы рассчитывать при наследовании по закону.

То есть если собственник квартиры хочет, чтобы она досталось второй жене, но при этом у него есть несовершеннолетний ребенок от первого брака, то этот ребенок получит свою часть независимо от желания сторон.

Или если в заключенном договоре он решил обойти своих родителей пенсионеров, то и они могут претендовать на получение своей доли после его смерти.

Вопросы наших читателей

Что важнее – договор или завещание?

Наследственный договор по отношению к завещанию имеет больший приоритет. В случае составления того и другого, действовать будет договор.

Как делится имущество, если наследственных договоров несколько?

Законом не ограничено количество договоров, которые вправе заключать наследодатель, даже в отношении одного и того же имущества.

Если с каждым отдельным претендентом на наследство подписано свое соглашение о передаче после смерти наследодателя различных материальных благ, то действительными будут все такие сделки.

Когда предметом договора с разными наследниками является одно и то же имущество, то юридическую силу будет иметь тот, который заключен раньше всех.

Напротив, из нескольких завещаний приоритет будет отдаваться наиболее позднему.

Основные сложности при заключении наследственного договора

Без юридической помощи проблематично:

  • выбрать наилучший вариант распоряжения своей собственностью (завещание, наследственный договор, рента, дарение и другие);
  • правильно составить соглашение, предусмотрев все его условия так, чтобы они не противоречили закону, не нарушали ничью правоспособность, устраивали все стороны и исключить возможность признания сделки недействительной;
  • предусмотреть в тексте получение имущества наследниками претендента, умершего раньше наследодателя;
  • подготовить документы претенденту на обязательную долю в наследстве;
  • составить исковое заявление в суд об оспаривании сделки.

Основные различия между завещанием и наследственным договором выглядят так:

Завещание Наследственный договор
помимо нотариуса допускается удостоверение завещания главврачами больниц, начальниками воинских частей, мест лишения свободы и др. нотариальная форма обязательна
не может возлагать обязанности на наследников допускается возложение на претендентов определенных обязанностей, выполнение которых является условием получения наследства
можно составить закрытое завещание (наследники заранее не знают о том, кто и что наследует) наследники всегда осведомлены о порядке получения наследства, являются сторонами соглашения и подписывают его
законную силу будет иметь последнее составленное завещание приоритет имеет первый заключенный договор
односторонняя сделка может быть двусторонним и многосторонним

С учетом изложенных преимуществ и недостатков каждый выбирает для себя подходящий способ передачи имущества после смерти.

Как можно передать имущество наследникам?

Каждый человек, который владеет тем или иным имуществом, хочет, чтобы после его смерти активы распределились между его самыми близкими людьми. Конечно, можно ничего не делать, и тогда наследство будет распределено между членами его семьи по закону в равных долях, начиная от самых близких родственников (в частности, родители, муж или жена, дети). Однако, если наследодатель хочет, чтобы его имущество было передано в конкретным людям, лучше позаботиться об этом при жизни. Гражданское законодательство предлагает несколько решений — дарственная, завещание или наследственный договор.

Разберём отличия каждой из сделок:

Вид сделки Суть сделки
Договор дарения Особенности заключения договора дарения регулируются главой 32 ГК РФ. Это безвозмездная сделка — то есть даритель не может требовать с одаряемого что-то взамен.

Например, если собственник земельного участка решил подарить его кому-то в обмен на то, что он обязательно построит на наделе дом, будет считаться дарением с условием. И тогда договор будет считаться недействительным.

Самое важное, что после заключения дарственной права на то или иное имущество перейдут к одаряемому сразу. В сделке нельзя предусмотреть, что собственность перейдёт во владение одаряемого только после смерти хозяина — это также делает договор недействительным (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Главный плюс дарственной — владелец имущества уже при жизни будет знать о том, что оно принадлежит именно тем людям, которые ему дороги.

Завещание Особенности составления завещания прописаны в главе 62 ГК РФ. Отметим, что завещание наследства — это односторонняя сделка. Ч. 2 ст. 1119 ГК РФ предусматривает, что наследодатель не обязан сообщать ни членам семьи, ни кому-либо ещё о том, что он хочет оставить завещание, что планируется изменение или отмена уже составленного и заверенного у нотариуса документа.

С помощью завещания собственник имущества может:

  1. По своему усмотрению распределить доли в наследстве. Например, если по закону два брата получили бы по 50% от активов (и долгов) умершего отца, то по завещанию родитель может оставить 70% имущества одному брату и 30% — другому.
  2. Лишить без объяснения причин кого-то из родственников наследства.
  3. Установить завещательный отказ или завещательное возложение на кого-то из наследников или душеприказчика (при условии выделения ему средств из наследственной массы на это). Иными словами, завещатель может сказать, что после его смерти правопреемники, например, должны пожертвовать 100 тыс. руб. на благотворительность.

О содержании завещания обычно знает только наследодатель и нотариус, который его заверял. Хотя, конечно, завещатель может рассказать кому-то из наследников о наличии документа. Также существуют закрытые завещания — об их содержании не знает вообще никто (даже нотариус), только сам составитель.

Завещание на одно и то же имущество может быть только одно. Если, например, сначала вы хотели оставить квартиру сестре, но потом передумали и захотели передать по наследству жильё своему близкому другу, и составили два завещания, действительным будет только последнее.

Но, если вы захотели оставить сестре квартиру, а близкому другу автомобиль, составив два завещания, то, поскольку имущественного пересечения нет, оба документа будут действительны.

Также ч. 4 ст. 1118 ГК РФ вводит понятие «совместное завещание». Его вправе составить муж и жена, состоящие в официальном браке.

Права на имущество наследодателя переходят к наследникам по завещанию только после смерти первого.

Договор наследования (ГК РФ) Наследственный договор — это уже двусторонняя сделка, на которую нужно согласие как владельца собственности, так и его правопреемников. В документе обычно прописываются условия материального или нематериального характера, выполнив которые, наследник получит имущество наследодателя.

Можно составлять несколько наследственных договоров с пересечением имущественных интересов. Они все будут иметь юридическую силу.

Но даже заключённый наследственный договор не является гарантией для правопреемников. Наследодатель сохраняет за собой право любыми способами распоряжаться своими активами (продавать их, дарить, менять). Например, в рамках сделки наследнику переходила квартира, но потом гражданин её продал (и, соответственно, лишился права передать её в наследство). Ограничивать это право по закону нельзя (ч. 12 ст. 1140.1 ГК РФ).

Вне зависимости от того, какой способ вы выберете для передачи имущества наследникам, вы можете рассчитывать на помощь наших юристов. Они в дистанционном формате помогут вам оформить как наследственный договор, так и завещание любого вида или дарственную. Обратиться к специалистам вы можете в любое время, включая праздничные и выходные дни, в режиме 24/7.

Особенности наследственного договора

Наследование прав по договору (как и имущества) имеет ряд особенностей:

1. Сделка вступит в законную силу после смерти наследодателя. При этом в наследственном договоре можно предусмотреть условие, что он вступит в силу только при наличии (или отсутствии) определённых обстоятельств, событий на дату смерти собственника активов.

Пример

Мама заключила наследственный договор со своей дочерью, по условиям которого последней передавался дачный коттедж с прилегающим к нему земельным участком. У сделки был интересный нюанс — у мамы на момент подписания наследственного договора в собственности упомянутой недвижимости не было. Потому в документе указали условие — имущество перейдёт по наследству дочери, если к моменту смерти мама действительно его купит.

Через 10 лет после заключения наследственного договора мама умерла. Она успела за это время купить дачный коттедж и оформить его в свою собственность. Потому дочери эта недвижимость всё же перешла по наследству.

2. Нельзя забывать о выделении обязательной доли некоторым категориям правопреемников. Ст. 1149 ГК РФ предусматривает, что обязательная доля выделяется нетрудоспособным родителям, детям, супругу или иным иждивенцам гражданина. Она же полагается несовершеннолетним детям. Размер обязательной доли — не менее 50% от доли имущества, которую граждане могли бы получить, если бы наследование проходило по законодательным правилам.

Пример

Игорь составил наследственный договор, заключив его со своей дочерью. Его жена (и мать дочери соответственно) — инвалид, который находится на иждивении у Игоря. Если бы наследование проходило по закону, то жена и дочь Игоря получили бы в равных долях по 50% от его активов после смерти. Но мужчина захотел полностью передать наследство своему ребёнку.

Тогда, исходя из требований закона, он должен выделить обязательную долю своей нетрудоспособной жене. По закону она бы получила 50% имущества. Обязательная доля — не менее половины от законной доли. В наследственный договор было включено условие, что жена Игоря получит 25% его ценностей, а дочь — 75%.

3. В наследственном договоре можно предусмотреть ряд условий для наследников. Их можно попросить ухаживать за домашними животными умершего, заботиться о каком-либо из родственников (покупая ему лекарство, еду, сопровождая к врачам), расплатиться с кредиторами усопшего, пожертвовать деньги на благотворительность.

Ч. 2 ст. 1140.1 ГК РФ указывает, что требовать исполнения условий наследственного договора могут заинтересованные третьи лица (например, родственник, за которым наследник должен ухаживать), душеприказчик или другие правопреемники.

Если гражданин отказался от наследства, то он не обязан исполнять условия договора. Права и обязанности по сделке перейдут другим её участникам. Если таких сторон нет, то соглашение аннулируется, и наследование проходит по законодательным правилам.

При этом оспорить наследственный договор можно как при жизни собственника имущества, так и после его смерти. Если наследодатель передумает и в одностороннем порядке захочет аннулировать соглашение, он должен возместить убытки правопреемникам, если они приступили к выполнению своих обязанностей для принятия наследства, потратили на это время и средства.

Образец договора о наследовании

Если вы захотели оформить договор наследования квартиры или любого другого имущества, важно предусмотреть, чтобы в документе была отражена вся важная информация:

  • данные как о наследодателе, так и о наследниках (Ф.И.О., паспортные данные, адреса прописки);
  • населённый пункт и день оформления соглашения;
  • условия для получения наследства тем или иным правопреемником (как материального, так и нематериального характера);
  • список имущества, которое будет передано наследникам после смерти;
  • обязанности правопреемников;
  • обстоятельства, при которых сделка вступает (или наооброт, не вступает) в силу;
  • последствия неисполнения условий договора;
  • участие в сделке третьих лиц (например, душеприказчика);
  • подпись сторон.

Для заключения наследственного договора понадобятся паспорта обеих сторон, документы, подтверждающие право собственности на имущество (если оно уже есть у наследодателя), квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины определяется п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от стоимости наследственной массы. Сумма оплаты не может превышать 20 тыс. руб. и быть менее 300 руб.

наследственный договор

Образец наследственного договора
Скачать

Судебная практика по наследственным договорам

Поскольку возможность заключать наследственные договоры у россиян появилась всего несколько лет назад, то актуальной судебной практики по разрешению споров в данной сфере пока нет. Однако здесь можно руководствоваться общими положениями, закреплёнными в постановлении Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года. В частности, гражданское законодательство предусматривает, что при заключении соглашения о наследовании применяются нормы, регулирующие составление завещаний. В указанном постановлении можно руководствоваться п. 22-27, объясняющими особенности наследования по завещанию и принятия себе имущества по упомянутым документам.

Частые вопросы

Можно ли составить наследственный договор супругам?

Да, муж и жена могут оформить совместное соглашение о наследовании. Однако в случае, если брак признают недействительным, или если супруги разведутся, то договор также утратит силу. Такие правила установлены в ч. 5 ст. 1140.1 ГК РФ. При этом, если ранее муж и жена составляли совместное завещание, а потом сменили его на наследственный договор, будет действовать последний.

Можно ли по сделке передать имущество недостойному наследнику?

Нет, нельзя. Если некоего гражданина признали недостойным наследником (например, он угрожал наследодателю и его семье, действовал в ущерб них), соглашение не станет способом обойти действующие правила гражданского законодательства. Такие правопреемники не получат долю ни по закону, ни по завещанию, ни по сделке о наследовании.

Я хочу изменить наследственный договор. Должен ли я сообщать об этом наследникам?

Да, поскольку соглашение о наследовании — двусторонняя сделка. Вносить в него изменения можно только при согласии всех сторон. Если согласия добиться не удаётся, заинтересованные стороны вправе решить свои проблемы через суд.

Обязательно ли удостоверять документ у нотариуса?

Да, как и завещание, наследственный договор подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае стороны лишатся права даже через суд доказать действительность соглашения (например, по причине того, что наследник для вступления в свои права уже начал исполнение условий сделки).

Статья 1140.1 ГК РФ

Указанную статью можно считать одной из составляющих наследственной реформы, реализуемой в последние 2 года. При ее создании законотворцы опирались на опыт европейских стран.

Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.

ГК РФ

Предполагается, что необходимость заключения подобного контракта возникает в 2-х случаях:

  • потребность наследодателя обеспечить себя при жизни или будущее родных, не способных самостоятельно распорядиться имуществом;
  • желание отчуждателя создать побудительный мотив у наследователей, благодаря гарантии перехода к ним имущества.

Возможны и другие ситуации, но ввиду недостаточности юридической практики, трудно оценить жизнеспособность предложенного механизма.

Источники
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/496875/
  • https://www.rosnotarius.ru/dogovor-nasledovaniya
  • https://aif.ru/money/mymoney/chto_takoe_nasledstvennyy_dogovor_i_komu_on_vygoden
  • https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/dengi/nakopitelnaya-pensiya/
  • https://pravoved.ru/journal/nasledovanie-kvartiry/
  • https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_nasledstvennyy_dogovor/100152
  • https://delo-press.ru/journals/law/lichnyy-interes/60467-nasledstvennyy-dogovor-vmesto-zaveshchaniya/
  • https://zakonportal.ru/nasledstvo/nasledstvennyj-dogovor
  • https://els24.com/article/430-dogovor-nasledovaniya/
  • https://urist-bogatyr.ru/article-item/nasledstvennyj-dogovor/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: