Может ли наследник распоряжаться имуществом до вступления в наследство | Что делать, если после вступления в наследство нашлось еще имущество
наследование квартиры

Какие могут возникнуть проблемы наследования недвижимого имущества

Правила наследования недвижимого имущества

Наследование движимого и недвижимого имущества происходит по двум формам: завещанию и закону. Завещание предусматривает исполнение воли владельца после его смерти. Этот юридический документ может касаться одного или нескольких приемников, указывать на долевое соотношение при разделе. В завещании допускается отказать от призвания гражданина к получению наследственной массы, не объясняя причины решения. Документ имеет правовую силу в последней редакции, все предыдущие экземпляры считаются недействительными. Ответ на вопрос: «Может ли наследник распоряжаться имуществом до вступления в наследство?» рассмотрим в данной статье.

Несмотря на определенных владельцем лиц, существуют обязательные наследники, которые получают свою долю независимо от отсутствия упоминания. К льготной категории относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи завещателя, а также недееспособные иждивенцы, включая неродственных.

Иждивенец может заявить свои права, если он получал содержание от умершего более одного года. Если лицо не является родственником, то добавляется условие совместного проживания больше одного года.

Обязательные наследники, не упомянутые в завещании, получают половину того, что им положено по закону. Завещание, касающееся недвижимости, оформляется при наличии свидетельства на право собственности. Завещать муниципальную жилплощадь или неоформленный земельный участок невозможно.

При отсутствии завещания передача собственности происходит на законных основаниях, к процедуре призываются родственники согласно степени их родства с наследодателем. Представители первой очереди, а именно дети, супруг и родители обладают приоритетными правами. Всего существует восемь очередей, каждая последующая получает право на наследство при отсутствии претендентов высшего уровня. Наследником может быть оформлен официальный отказ, тогда его доля передается указанному им лицу из этой очереди родства. При отсутствии указаний отказная доля делится на всех поровну.

Наследование недвижимого имущества по закону также предусматривает права обязательных претендентов. Сначала определяется их владение, остальное делится в равных пропорциях между оставшимися участниками. Наследник может быть отведен нотариусом от получения имущества, поскольку он ущемлял интересы наследодателя или наносил ему физический вред. Определение недобросовестного наследника может сделать суд по исковому заявлению участника раздела наследства.

Кто может претендовать на наследство

Вы можете претендовать на наследство, если:

  • вы упомянуты в завещании как наследник;
  • вы наследник по наследственному договору;
  • завещания или наследственного договора не существует, но вы родственник умершего;
  • вы не упомянуты в завещании (или завещания не существует), не являетесь стороной наследственного договора, но имеете право на обязательную долю наследственного имущества;
  • вы упомянуты в уставе наследственного фонда.

В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, в остальных — по закону (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации). Наследственный договор имеет приоритет перед завещанием, завещание — перед наследованием по закону. Во всех ситуациях срок для принятия наследства, в течение которого вы должны обратиться к нотариусу с заявлением, — полгода с момента открытия наследства.

Если вам неизвестно, оставил ли ваш умерший родственник завещание или наследственный договор, подавайте заявление нотариусу о принятии наследства по закону. После открытия наследственного дела нотариус проверит с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

Перед визитом к нотариусу вы можете проверить, открыто ли наследственное дело и у кого оно находится. Воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты: введите в форму ФИО наследодателя и — если известны — дату рождения и смерти.

Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы.

Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.

Кто не может получить наследство

наследники, которые незаконно пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им или другим лицам доли

  • наследства. Они утрачивают право наследовать как по закону, так и по завещанию. Однако если наследодатель завещал им имущество уже после того, как они утратили право на наследство, они вправе наследовать это имущество;
  • родители, лишенные родительских прав, не могут наследовать после детей по закону;
  • наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей. Их может отстранить от наследования по закону суд.

Порядок наследования недвижимости

какой порядок наследования недвижимого имущества

Скачать

Распределение наследства является профессиональной обязанностью нотариуса. Претенденты обращаются в нотариат по месту расположения объекта или последней регистрации владельца собственности. Законом установлен срок решения вопроса в шесть месяцев, продление рассмотрения по объективным причинам возможно по представлению суда.

Обратившийся заявляет свои права и подкрепляет их свидетельством о смерти гражданина, справкой с места его жительства, свидетельством о праве собственности на недвижимость. Потребуется предъявить свидетельство родственных отношений или завещание. Нотариус имеет право затребовать дополнительную информацию для прояснения обстоятельств дела.

После решения спорных вопросов, чаще всего связанных с проблемной документацией на недвижимость или несогласием участников с долевым разделом, специалист выдает установленным наследникам свидетельства о праве на наследство. Данный документ дает основание для переоформления объекта в органах государственной регистрации. Только после этого наследник становится новым владельцем жилплощади или земельного участка, гаража, садового надела.

Для получения свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину за оформление прав. Для членов семьи она составляет 0,3% от стоимости владения, для остальных наследников пошлина установлена в 0,6%. Для исчисления платежа важное значение, кроме степени родства, имеет оценка стоимости наследуемой недвижимости. Если справки из БТИ и ЕГРП, содержащие кадастровую оценку, не устраивают нотариуса или участников дела, то назначается независимая оценочная экспертиза.

Срок на принятие наследства

С расчетом сроков на принятие наследства часто ошибаются и лица, призванные к наследованию на основании наследственной трансмиссии. Речь идет о ситуациях, когда человек умирает до принятия наследства покойного, после чего право на получение причитавшегося ему имущества переходит к его уже наследникам. По общему правилу такие лица обязаны принять наследство в течение полугода после смерти первого наследодателя. Если к моменту кончины первого наследника половина этого срока уже прошла, то он продлевается до трех месяцев.

Если граждане не успели принять наследство в установленные сроки, то они больше не смогут претендовать на имущество наследодателя. Такое правило установлено, чтобы другие наследники, успевшие оформить права на активы, не боялись появления каких-нибудь других лиц, которые смогут оспорить их права на имущество. Согласно ст. 1155 ГК восстановить срок на принятие наследства можно только в исключительных случаях.

Может ли наследник восстановить право на наследство после продажи жилплощади

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК) РФ, срок вступления в наследство составляет 6 месяцев после его открытия. Этого времени достаточно, чтобы все наследники (по закону или по завещанию) узнали о том, что наследодатель скончался, и заявили о своих правах.

Однако существует ст. 1155 ГК РФ, где указано, что по решению суда возможно принятие наследства даже после истечения установленного законом срока. Соответственно, наследник, пропустивший шестимесячный срок, может восстановить его в судебном порядке. Это возможно по веским основаниям:

  • наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства;
  • наследник не мог вступить в наследство по уважительным причинам (тяжелая болезнь, командировка за границу, неграмотность и т. п.).

Срок восстанавливается только в судебном порядке, поэтому наследник, который хочет восстановить свое право, будет обязан предоставить суды веские доказательства того, что он действительно не мог обратиться за наследством в положенный срок. Поэтому вовсе не факт, что суд в принципе примет сторону новоиспеченного наследника.

Что будет, если суд примет сторону объявившегося наследника

Если суд принимает решение о восстановлении права на наследство, дальнейшее зависит от того, как поведут себя другие наследники – те, кто уже успел реализовать свое право наследования. Они вполне могут обжаловать решение суда – и вышестоящая судебная инстанция или оставит решение в силе, или отменит его. При этом новому собственнику квартиры в момент судебного разбирательства специально делать ничего не нужно до тех пор, пока иск не будет предъявлен лично к нему. До этого момента он не является стороной спора.

Предположим, сроки восстановлены, и объявившийся наследник реализует свое право на вступление в наследство. Для этого он обращается к нотариусу, который открывал наследственное дело. Нотариус выясняет, какой размер доли причитается гражданину.

Далее вновь объявившийся наследник должен обратиться за своей долей к другим наследникам. Если выделение доли невозможно в натуре, наследники выплачивают ее деньгами – сумма рассчитывается, исходя из стоимости доли на момент открытия наследства.

Но, помимо этого, наследник имеет право обратиться с иском к новому владельцу имущества, в нашем случае – к новому хозяину наследственной квартиры. В российской судебной практике есть дела, когда суд в таких случаях выносил решение в пользу наследника прежних хозяев недвижимости, признавал сделку купли-продажи недействительной и присуждал спорную квартиру ему (или выносил решение о выделении доли в жилье, например).

Право на компенсацию от государства

При появлении внезапных наследников главное, что нужно доказать новому владельцу недвижимости, то, что он является добросовестным приобретателем. В этом случае велики шансы, что суд примет сторону нового собственника и откажет наследнику в его исковых требованиях. Проще говоря – купленная квартира в полном объеме сохранится за новым хозяином.

Если же суд все-таки присуждает квартиру объявившемуся наследнику, но при этом одновременно признает покупателя квартиры добросовестным приобретателем (а такое вполне может быть), то покупателю положена компенсация от государства за утраченную недвижимость.

Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию в размере кадастровой стоимости недвижимости или в размере причиненного ущерба.

Компенсация однократная, присуждается единовременно после вступления в силу судебного решения об истребовании у добросовестного приобретателя жилого помещения.

Что делать, если возник спор между наследниками

Обращайтесь с исковым заявлением в суд общей юрисдикции. Сделать это можно в течение трёх лет со дня смерти наследодателя.

Способы решения споров по наследству

Если человек не согласен с завещанием или распределением имущества по закону, он вправе использовать ряд методов — решить вопрос мирно, обратиться в суд или передать дело юристам. Выделим каждый из методов отдельно:

  • Мирное решение вопроса. Любую проблему в вопросе наследования можно устранить, минуя подачу искового заявления в суд. Близкие люди всегда могут договориться о разделе имущества без скандала и судебных разбирательств. В качестве аргумента можно использовать документы, подтверждающие право на наследство.
  • Обращение в суд. В случае провала мирных переговоров можно переходить к «тяжелой артиллерии» и оформить исковое заявление. Суд рассматривает доказательства, полученные с каждой из сторон, и принимает решение. Успех дела зависит от квалификации привлеченного адвоката.
  • Привлечение юристов. Еще один путь — передать дело специалистам в вопросах гражданских дел. Такие эксперты изучают пакет документов, разъясняют дальнейшие действия и споры по наследству. Если нет шансов на победу, эксперты обязательно информируют человека.

Решение вопросов по наследственным делам лучше начать с попытки мирного урегулирования, после чего подавать заявление в суд и привлекать юристов.

​Раздел наследства и отказ от него

Существуют три основания наследования:

  • по завещанию;
  • по наследственному договору;
  • по закону.

Наследник может быть не заинтересован в получении наследственного имущества. Для подобных ситуаций законодательством предусмотрена процедура отказа от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону либо без их указания. Такое право может быть реализовано в течение 6 месяцев. Допускается только отказ от всего наследуемого имущества. Отказаться от части наследства не получится.

Это правило не распространяется на случаи наследования по нескольким основаниям, например одновременно по завещанию и по закону. То есть можно отказаться от наследства, причитающегося по одному или нескольким основаниям наследования.

Если при переходе права собственности на наследуемое имущество нескольким родственникам они мирным путем договорились распределить его между собой, наследники могут заключить соглашение о разделе наследства. Временные пределы осуществления такого раздела разъяснил Верховный Суд РФ. Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в течение 3 лет со дня открытия наследства (абз. 2 п. 51 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Если же между наследниками возникли разногласия при разделе полученного имущества, придется обратиться в суд. После рассмотрения дела судом раздел наследства осуществляется на основании судебного решения.

Наследник может быть лишен наследства, если его признают недостойным.

Например, к такой категории наследников относятся граждане, которые своими противоправными действиями (подделка завещания, понуждение к его составлению и др.) пытались способствовать призванию их или других лиц к наследованию, увеличить причитающиеся им или другим лицам доли наследства.

Чтобы такой наследник был отстранен от наследования, его противоправные действия должны быть подтверждены судебным актом (приговором по уголовному делу, решением суда о признании недействительным завещания или др.).

  • наследство
  • право на наследство
  • вступление в наследство

Долги наследодателя

В наследственную массу входят активы и пассивы (обязательства, долги) умершего. Долг наследодателя, возникший в результате привлечения его к субсидиарной ответственности, также входит в состав наследства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам умершего в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При его недостаточности требования кредиторов не могут быть удовлетворены за счет личного имущества наследников.

В отношении умершего может быть введена процедура личного банкротства. Тогда наследники, в том числе несовершеннолетние, могут стать ответчиками.

Злоупотребления наследников

Чаще всего недобросовестные наследники скрывают информацию об имуществе наследодателя. Супруг покойного может хранить втайне от других наследников и нотариуса сведения о совместно нажитом имуществе, в котором есть доля умершего. Такое злоупотребление нередко встречается, говорит Дергунова.

Эксперт также указывает, что наследники порой скрывают от нотариуса информацию про других родственников умершего. Хотя в Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав прописано, что в заявлении о принятии наследства рекомендуется отразить сведения обо всех известных наследниках. Кроме того, наследники могут долгое время специально не рассказывать другим родственникам покойного о его смерти, надеясь, что эти лица пропустят срок на принятие наследства.

Кто-то обманным путем пытается заставить других родственников умершего отказаться от наследства. За это злоумышленники обещают выкупить долю в квартире или передать взамен активов наследодателя другое имущество. Но после оформления отказа от наследства такие лица зачастую не выполняют свои обещания. Тогда пострадавшие граждане пытаются оспорить свой отказа от наследства в судебном порядке.

Суды в основном отказались от формального подхода при рассмотрении наследственных споров. Если истец сможет доказать наличие каких-то предварительных договоренностей о предоставлении встречного исполнения при отказе от наследства, то его заявление о признании такого решения недействительным удовлетворяют.

После смерти наследодателя некоторые граждане сразу бегут снимать деньги с его счетов или начинают продавать имущество покойного задним числом по поддельным договорам. Дергунова отмечает, что такие действия могут квалифицировать как преступление. Если наследник использовал данные личного кабинета наследодателя и снял оттуда средства, то его действия подпадают под ст. 159.3 УК «Мошенничество с использованием электронных средств платежа». А злоумышленника могут признать недостойным наследником на основании ст. 1117 ГК. В таком случае мошенник уже не сможет получить наследство.

Кроме того, по словам эксперта, в наследственных спорах часто участвуют лица, которые пытаются выдать себя за иждивенцев наследодателя, даже если на самом они не жили за счет покойного. Такие граждане начинают бороться за обязательную наследственную долю. При этом иногда им даже удается добиться желаемого. По словам Пацевой, «неожиданными иждивенцами» обычно становятся люди, которые проживали на одной территории с умершим и находились на его обеспечении — няни или домработницы. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо надлежащим образом оформлять трудовые правоотношения с ними, советует эксперт.

Ограничение прав наследников на квартиру

Наследование жилой недвижимости может существенно осложнить такой правовой акт, как завещательный отказ. Это означает, что умерший возложил на одного или нескольких наследников обязанность в пользу третьего лица (отказополучателя), которую они обязаны выполнить, если принимают наследство. Завещательный отказ одинаково действует, как при наследовании по завещанию, так и по закону.

Пример. Умерший П. завещал квартиру сыну, при этом включил в завещание отказ в пользу своей сожительницы М. Она может проживать в ней до дня своей смерти, или до того момента, как выйдет замуж. Таким образом, сын получил наследство с «обременением». На права М. не повлияет даже решение наследника продать квартиру, сдать в аренду, подарить. Она сохраняет возможность проживания в жилом помещении и пользования имуществом наравне с законными собственниками.

Каждое наследственное по-своему уникально, отличается особыми нюансами. Поэтому при наследовании недвижимости желательно получить консультацию нотариуса о том, как лучше и правильнее оформить полученное имущество. Наша нотариальная контора работает ежедневно, до позднего вечера (21 часа). Также мы ведем прием посетителей в выходные дни. Записаться на удобное время можно по телефону, или используя окно заявки на сайте.

Что ещё нужно знать

Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.

В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.

Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли родитель завещать недвижимость одному ребенку, если их несколько?

Собственник имущества может распорядится им по своему усмотрению, в том числе завещать любому получателю. Но он не может лишить наследства ребенка, если он не достиг 18 лет, имеет инвалидность или достиг предпенсионного возраста. Нужно выделить ему хотя бы обязательную долю.

Моя младшая сестра злоупотребляет алкоголем. Мать при жизни неоднократно ее лечила. Перед смертью мать оформила завещание и установила завещательный отказ: я получу квартиру только, если сестра будет в ней пожизненно проживать. Могу ли я получить наследство и не выполнять условие?

Как наследник первой очереди Вы можете не принимать наследство по завещанию. Все равно Вы с сестрой получите квартиру матери по ½ доле. Если оформить наследство по закону, то Вы не обязаны выполнять условие матери. В конечном итоге у сестры в любом случае будет право проживания в квартире.

Отец жил в муниципальной квартире. Он хотел приватизировать ее, но документы собрать не успел. 2 месяца назад он умер. Могу ли я оформить квартиру в наследство, если он жил один и договор оформлен тоже на него?

Да, можно признать приватизацию совершенной, обратившись в суд.

У матери была дача, квартира и дом. Все имущество получено в наследство от ее родителей. Она умерла 4 месяца назад. Как будет поделено имущество, если завещания нет, а заявление на наследство написали 3 детей и муж?

Каждый наследник имеет право на ¼ долю в даче, квартире и доме. Но таким образом будет сложно использовать имущество. Поэтому наследникам лучше договорится о другом варианте раздела. Например, одному наследнику – дом, второму – дача, третьему – квартира, четвертому – денежная компенсация.

Месяц назад умер муж. У нас в браке куплена квартира. От брака у нас общие 2 дочери. Но у мужа еще и сын от сожительницы. Он его официально признал, алименты платил. Как будет делиться квартира, если нет завещания?

Квартира, купленная в браке, является совместным имуществом. Поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу для выделения ½ части, как супружеской доли. 1\2 доля мужа войдет в наследственное имущество. Вы, дочки и сын покойного получите по 1/8 доле в квартире в наследство. Так как 1/8 доля – это незначительная доля, Вы можете обратиться в суд для замены доли в квартире денежной компенсацией.

Источники
  • https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/kakoj-poryadok-nasledovaniya-nedvizhimogo-imushhestva.html
  • https://www.mos.ru/otvet-semya-i-deti/kak-oformit-nasledstvo/
  • https://pravo.ru/story/240517/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/naslednik.html
  • https://Lifehacker.ru/nasledstvo/
  • https://amulex.ru/daily/reshenie-nasledstvennyh-sporov/
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/524832/
  • https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-nedvizhimogo-imuschestva
  • https://SocPrav.ru/nasledovanie-nedvizhimosti

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: